2025타경7746
유찰 3회지분매각| 소재지 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 [도로명] 광주광역시 광산구 하남산단6번로 57 (오선동,지식산업센터케이비아이하남) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실임 |
| 토지면적 | 13,550㎡ (4098.9평) | 건물면적 | 103.68㎡ (31.4평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 329,000,000원 | 최저가격 | (29%)94,332,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,433,200원 | 청구금액 | 222,070,171원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.16 | (56%)184,240,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.27 | (45%)147,392,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.08 | (36%)117,914,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.19 | (29%)94,332,000원 | 진행 |
물건 사진 (10장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 | 공장용지 | 13,550㎡ (4098.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 (광주광역시 광산구 하남산단6번로 57 (오선동,지식산업센터케이비아이하남)) | 철근콘크리트구조 · 지상15층 | 103.68㎡ (31.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 13,550㎡ (4098.9평) 건물: 103.68㎡ (31.4평) | 329,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제비-408호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(1-가)는 공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실입니다. 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 본건은 사다리형 토지로서 상업용 건부지입니다. 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합) 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2020-10-07)<산업
본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 "하남산업단지"내에 위치하며 주위는 지식산업센터단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
공부상 용도는 공장이나 현황 사무실임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-02-11 | 소유권 | (OOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-02-11 | 근저당권 | (OOOOOO | 283,200,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-08-27 | 가압류 | 기OO | 95,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-11-07 | 압류 | 광OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-12-16 | 가압류 | 광OO | 20,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-12-17 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
공부상 용도는 공장이나 현황 사무실임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 | 대지면적 | 13,550㎡ (4098.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 103.68㎡ (31.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.8% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 15층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 광산구 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 광주광역시 관할 지방국세청 | 광주광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 광산구세무서 | 광산구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 오선동 행정복지센터(주민센터) | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 2,900만원 | 2억 6,978만원 | 82% | 6.2명 | 2억 6,978만원 |
| 최근 3개월 | 3억 2,900만원 | 2억 6,649만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,649만원 |
| 최근 6개월 | 3억 2,900만원 | 2억 6,320만원 | 80% | 5.4명 | 2억 6,320만원 |
| 최근 12개월 | 3억 2,900만원 | 2억 5,991만원 | 79% | 5.1명 | 2억 5,991만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4,716만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,620만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6,112만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,987만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7,112만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,750만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 15장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 71.3% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
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