2025타경1807
유찰 3회지분매각| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 [도로명] 충청북도 음성군 장성로 41 (베누스빌딩) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -공부상 '의원'으로 등재되어 있으나 현황 '공실'임 --26.3.18.자 신청채권자 확인 필요 케이씨유엔피엘대부 주식회사의 임차인 최진현에 대한 배당배제신청 접수됨 |
| 토지면적 | 867.4㎡ (262.4평) | 건물면적 | 129.07㎡ (39.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 344,000,000원 | 최저가격 | (33%)112,722,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)11,272,200원 | 청구금액 | 148,690,067원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.06 | (64%)220,160,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.10 | (51%)176,128,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.14 | (41%)140,902,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.26 | (33%)112,722,000원 | 진행 |
물건 사진 (22장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 | 대 | 867.4㎡ (262.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 (충청북도 음성군 장성로 41 (베누스빌딩)) | 철근콘크리트구조 · 지상3층 | 129.07㎡ (39.0평) | 토지·건물 일괄평가 | -공부상 '의원'으로 등재되어 있으나 현황 '공실'임 --26.3.18.자 신청채권자 확인 필요 케이씨유엔피엘대부 주식회사의 임차인 최진현에 대한 배당배제신청 접수됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 867.4㎡ (262.4평) 건물: 129.07㎡ (39.0평) | 344,000,000원 | |||
본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 '충북혁신도시 복합혁신센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교, 공공기관 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 라멘조 스라브지붕 3층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감, 징크판넬 마감 등임. 내 벽 : 세멘 몰탈 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 집합건축물대장상에는 '의원'으로 등재되어 있으나, 현황 공실임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 동성리 514 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 남서측, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 8m 내외의 보행자도로에 각각 접하고 있음. 동성리 514 : 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-1
-공부상 '의원'으로 등재되어 있으나 현황 '공실'임 --26.3.18.자 신청채권자 확인 필요 케이씨유엔피엘대부 주식회사의 임차인 최진현에 대한 배당배제신청 접수됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO 대항력 없음 | 303호 | 전입: 2025-05-15 확정: 2025-05-15 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 점포 / 목적물 전부 | 전입: 2025-05-15 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 4,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-06-14 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2019-09-17 | 근저당권 | 케OO | 180,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-07-23 | 임의경매 | 전OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
-공부상 '의원'으로 등재되어 있으나 현황 '공실'임 --26.3.18.자 신청채권자 확인 필요 케이씨유엔피엘대부 주식회사의 임차인 최진현에 대한 배당배제신청 접수됨
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 | 대지면적 | 867.4㎡ (262.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 129.07㎡ (39.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 14.9% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 3층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 음성군 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 음성군세무서 | 음성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 맹동면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 4,400만원 | 2억 8,208만원 | 82% | 6.2명 | 2억 8,208만원 |
| 최근 3개월 | 3억 4,400만원 | 2억 7,864만원 | 81% | 5.8명 | 2억 7,864만원 |
| 최근 6개월 | 3억 4,400만원 | 2억 7,520만원 | 80% | 5.4명 | 2억 7,520만원 |
| 최근 12개월 | 3억 4,400만원 | 2억 7,176만원 | 79% | 5.1명 | 2억 7,176만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5,636만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,560만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7,304만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,803만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8,499만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,520만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 33장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 67.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1739 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 장성로 41 | 2026.09.28 | 3억 2,500만원 | 1억 1,010만원 | 33.9% | 매각 |
| 2024타경31276 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21 | 2026.09.14 | 4억 2,000만원 | 9,020만원 | 21.5% | 매각 |
| 2024타경31276 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21 | 2026.07.06 | 3억 9,400만원 | 1억 3,377만원 | 34% | 매각 |
| 2024타경33432 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 | 2026.10.19 | 2억 6,360만원 | 1억 4,760만원 | 56% | 매각 |
| 2025타경30372 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 사예2길 10 | 2026.10.12 | 4억 2,700만원 | 8,190만원 | 19.2% | 매각 |
| 2025타경30372 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 사예2길 10 | 2026.07.20 | 4억 2,700만원 | 1억 2,110만원 | 28.4% | 매각 |
| 2025타경30372 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 사예2길 10 | 2026.06.15 | 2억 3,900만원 | 7,872만원 | 32.9% | 매각 |
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