2025타경7311
제시외건물포함대지권미등기| 소재지 | 경상북도 청도군 화양읍 997-3 | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 일반건축물대장 등재되어 있으나 미등기 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3, 7, 8, 9, 11, 14~17농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 1~21의 공부상 지목이 '전, 답, 임야, 잡종지, 유지' 이나, 현황은 '대' 임. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 5,480,923,000원 | 최저가격 | (100%)5,480,923,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)548,092,300원 | 청구금액 | 240,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.20 | (100%)5,480,923,000원 | 진행중 |
물건 사진 (29장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 청도군 화양읍 997-3 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 청도군 화양읍 997-3 | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 일반건축물대장 등재되어 있으나 미등기 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3, 7, 8, 9, 11, 14~17농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 1~21의 공부상 지목이 '전, 답, 임야, 잡종지, 유지' 이나, 현황은 '대' 임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 5,480,923,000원 | |||
본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "청도소싸움경기장" 내에 위치하며, 부근 일대는 농촌 취락지대로서 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호(1)~(21) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 일련번호(1)~(21) : 21필 일단의 사다리형 토지로서 대체로 등고평탄하며 “상업용 건부지”입니다. 본건 남동측으로 왕복 4차선, 서측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(1): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지 (2017-12-04)(용암온천관광지)<관광진흥법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 온천원보호 지구<온천법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중
일괄매각. 일반건축물대장 등재되어 있으나 미등기 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3, 7, 8, 9, 11, 14~17농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 1~21의 공부상 지목이 '전, 답, 임야, 잡종지, 유지' 이나, 현황은 '대' 임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-22 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 240,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 일반건축물대장 등재되어 있으나 미등기 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3, 7, 8, 9, 11, 14~17농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 1~21의 공부상 지목이 '전, 답, 임야, 잡종지, 유지' 이나, 현황은 '대' 임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 청도군 화양읍 997-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 청도군 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 청도군세무서 | 청도군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 화양읍 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 청도군 화양읍 997-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 54억 8,092만원 | 44억 9,435만원 | 82% | 6.2명 | 44억 9,435만원 |
| 최근 3개월 | 54억 8,092만원 | 44억 3,954만원 | 81% | 5.8명 | 44억 3,954만원 |
| 최근 6개월 | 54억 8,092만원 | 43억 8,473만원 | 80% | 5.4명 | 43억 8,473만원 |
| 최근 12개월 | 54억 8,092만원 | 43억 2,992만원 | 79% | 5.1명 | 43억 2,992만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 27억 4,046만원
- 필요 현금(실투자)
- 28억 875만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 35억 5,163만원
- 필요 현금(실투자)
- 24억 4,087만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 41억 3,261만원
- 필요 현금(실투자)
- 23억 319만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 58장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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