2024타경582404
유찰 4회지분매각2026.11.12 (219호 법정)||
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| 소재지 | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) [도로명] 인천광역시 중구 월미로226번길 10 (북성동1가,오션테라스) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 감정평가서 상 공실임. |
| 토지면적 | 828.8㎡ (250.7평) | 건물면적 | 69.46㎡ (21.0평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 353,000,000원 | 최저가격 | (24%)84,755,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)8,475,500원 | 청구금액 | 223,570,522원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.26 | (100%)353,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.11.12 | (24%)84,755,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) | 대 | 828.8㎡ (250.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) (인천광역시 중구 월미로226번길 10 (북성동1가,오션테라스)) | 철근콘크리트구조 · 지상8층 | 69.46㎡ (21.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 감정평가서 상 공실임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 828.8㎡ (250.7평) 건물: 69.46㎡ (21.0평) | 353,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 중 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2023-05-10) 1) 기호(1): 소매점 용도로, 공실상태임. 2) 기호(2): 의원 용도로, 사무실로 이용중임. 3) 기호(3): 의원 용도로, 공실상태임. 4) 기호(4): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 5) 기호(5): 의원 용도로, 공실상태임. 6) 기호(6): 의원 용도로, 공실상태임. 7) 기호(7): 의원 용도로, 공실상태임. 8) 기호(8): 의원 용도로, 공실상태임. 9) 기호(9): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 10) 기호(10):의원 용도로, 공실상태임. 위생설비 및 급배수시설, 승강
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[참고사항]
감정평가서 상 공실임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-09-22|배당요구종기일 : 2025.03.17
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 아트상상플랫폼,심OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2023-07-11 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 2,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 상상아트,이OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2023-08-04 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 1,800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 아이씨오,이OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2024-08-29 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 1,800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)월미산업개발,강OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 1,600만원 월: 5,900,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023. 9. 22. 근저당(물건 1~ 10 공동담보)|청구/채권금액 : 223,570,522원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-22 | 근저당(물건 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 223,570,522원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
감정평가서 상 공실임.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) | 대지면적 | 828.8㎡ (250.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 69.46㎡ (21.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 8.4% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 8층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제물포구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제물포구세무서 | 제물포구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 월미로226번길 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 5,300만원 | 2억 8,946만원 | 82% | 6.2명 | 2억 8,946만원 |
| 최근 3개월 | 3억 5,300만원 | 2억 8,593만원 | 81% | 5.8명 | 2억 8,593만원 |
| 최근 6개월 | 3억 5,300만원 | 2억 8,240만원 | 80% | 5.4명 | 2억 8,240만원 |
| 최근 12개월 | 3억 5,300만원 | 2억 7,887만원 | 79% | 5.1명 | 2억 7,887만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3억 6,610만원
최저매각가 대비 +1,310만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수58점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수51.05점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 46.32%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경579163 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 은하수로29번길 36 (중산동) | 2026.06.19 | 9,400만원 | 5,720만원 | 60.9% | 매각 |
| 2023타경15778 | 근린상가 | 인천광역시 제물포구 축항대로87번길 15 (항동7가) | 2026.09.09 | 1억 7,400만원 | 251만원 | 1.4% | 매각 |
| 2023타경13383 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 은하수로 1 (중산동) | 2026.06.19 | 3억 9,400만원 | 3억 2,500만원 | 82.5% | 매각 |
| 2025타경506513 | 근린상가 | 인천광역시 제물포구 연안부두로 16 (항동7가) | 2026.07.01 | 1억 2,000만원 | 8,522만원 | 71% | 매각 |
| 2025타경508584 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 은하수로29번길 47 (중산동) | 2026.08.13 | 7,400만원 | 2,833만원 | 38.3% | 매각 |
| 2025타경1049 | 근린상가 | 인천광역시 제물포구 연안부두로33번길 21 (항동7가) | 2026.09.07 | 8,200만원 | 3,622만원 | 44.2% | 매각 |
| 2025타경939 | 근린상가 | 인천광역시 중구 내동 93-1 | 2026.05.08 | 12억 3,988만원 | 7억 4,000만원 | 59.7% | 진행중 |
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