관련물건번호 (1건)

2025타경73378

유찰 1회제시외건물포함

매각기일:2026.10.22 (제2별관 1층 제6호 법정)|담당계:의정부지방법원 경매5계 (031-828-0328)|배당종기일:2026.01.12

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소재지	경기도 양주시 백석읍 기산리 231 [도로명] 경기도 양주시 기산로 620			경매구분	부동산임의경매
물건종류	상가,오피스텔,근린시설	접수/개시결정	2025.10.27	매각물건	일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 4. 중'엘동'은 건축물대장상 '에프동'으로 변경
토지면적	0	건물면적	59.03㎡ (17.9평) (제시외 건물 포함)	소유자	김OO
감정가격	3,057,538,870원	최저가격	(100%)3,057,538,870원	채무자	박OO
입찰보증금	(10%)305,753,887원	청구금액	1,794,619,161원	채권자	백OOOOOOO

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
2회	2026.10.22	(100%)3,057,538,870원	진행중

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물건 사진 (1장)

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현장 · 공간정보 뷰어

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매각 물건 현황

감정기관 : 연OOOOOOOOO OOO / 가격시점 : 2025.10.27

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	경기도 양주시 백석읍 기산리 231	대	-	토지·건물 일괄평가	매각포함
건물 2	경기도 양주시 백석읍 기산리 231 (경기도 양주시 기산로 620)	철근콘크리트조 · 지상1층	59.03㎡ (17.9평)	토지·건물 일괄평가	일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 4. 중'엘동'은 건축물대장상 '에프동'으로 변경
총 감정가격 합계			토지: - 건물: 59.03㎡ (17.9평)	3,057,538,870원

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 '기산저수지' 북측에 위치하며, 주위는 지방도변으로 근린생활시설, 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재함. 본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 대중교통사정은 보통인 편임. 기호(1)(2)(3) : 남측 하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 3필지 일단으로 상업용 건부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 남동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 건부지 등으로 이용중임. 기호(10) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 자연림 및 토지임야 등임. 기호(11) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 임야기타 등임. 기호(12)(13)(15) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 토지임야 등임. 기호(14)(16)(17) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 도로 등임. 기호(1)-(3) : 일단으로 북측으로 왕복 2,3차

[참고사항]

일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 4. 중'엘동'은 건축물대장상 '에프동'으로 변경

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2000-08-07|배당요구종기일 : 2026.01.12

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록 1,6: 2000.8.7.근저당 목록 2,4: 2002.11.21. 근저당 목록 3:2004.9.8. 근저당 목록 5:2015.6.4.근저당|청구/채권금액 : 1,794,619,161원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2000-08-07	근저당 목록	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	2002-11-21	근저당 목록	권리자	-	말소	말소기준 후보 권리
3	2004-09-08	근저당 목록	권리자	-	말소	말소기준 후보 권리
4	2015-06-04	근저당	권리자	-	말소	말소기준 후보 권리
5	2025-10-27	경매개시결정(신청채권)	백OOOOOOO	1,794,619,161원	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 4. 중'엘동'은 건축물대장상 '에프동'으로 변경

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당사자 내역

채권자	백OOOOOOO	채무자	박OO
소유자	김OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	경기도 양주시 백석읍 기산리 231			대지면적	-
연면적	59.03㎡ (17.9평)	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / -
주용도	상가,오피스텔,근린시설	주구조 / 층수	철근콘크리트조 · 지상 1층	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	양주시 관할 등기소 (의정부지방법원)	경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과)	031-828-0114	홈페이지 ↗
지방국세청	중부/인천지방국세청	경기도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	양주시세무서	양주시 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	백석읍 행정복지센터(주민센터)	경기도 양주시 백석읍 기산리 231	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	30억 5,753만원	25억 718만원	82%	6.2명	25억 718만원
최근 3개월	30억 5,753만원	24억 7,660만원	81%	5.8명	24억 7,660만원
최근 6개월	30억 5,753만원	24억 4,603만원	80%	5.4명	24억 4,603만원
최근 12개월	30억 5,753만원	24억 1,545만원	79%	5.1명	24억 1,545만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R2확인 후 검토

위험도 점수: 43점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

30억 5,753만원

예상 대출액: 15억 2,876만원
필요 현금(실투자): 15억 7,040만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

33억 214만원

예상 대출액: 19억 8,128만원
필요 현금(실투자): 13억 6,518만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

35억 4,674만원

예상 대출액: 23억 538만원
필요 현금(실투자): 12억 8,837만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 7건 분석

평균 낙찰가율 65.45%

최고 115.7% · 최저 11%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경12854	오피스텔	(당산동4가, 블리스다임빌)	2026.11.05	3억 3,100만원	2억 4,000만원	72.5%	매각
2025타경12556	오피스텔	(양평동2가, 어반스테이)	2026.11.05	3억 3,900만원	2억 5,800만원	76.1%	매각
2025타경13521	오피스텔	(여의도동, 콤비빌딩)	2026.11.03	6억 7,800만원	6억 8,996만원	101.8%	매각
2024타경4549	오피스텔	경기도 부천시 소사구 경인로193번길 8-9 (심곡본동)	2026.10.27	34억 875만원	22억 8,000만원	66.9%	매각
2024타경83154	오피스텔	경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11 (백석동)	2026.07.30	4억 1,400만원	5,888만원	14.2%	매각
2024타경63423	오피스텔	[집합건물 철근콘크리트구조 43.5001㎡]	2026.07.08	6억 3,000만원	6,933만원	11%	진행중
2024타경10749	근린상가	인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23	2026.10.06	2억 4,305만원	2억 8,110만원	115.7%	매각