2025타경53577
유찰 1회| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 신원로341번길 21 (목내동) [도로명] 경기도 안산시 단원구 신원로341번길 21 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각임(목록 1. 토지는 목록 2. 공장 부지로 이용 중). 2. 공장 및 광업재단 저당법제6조 목록의 기계및기구는 평가에 포함하였고, 현장에서 발견된 기계기구 등은 평가제외 하였음(감정평가서 참조). 3. 공장으로 이용 중이고, (주)대성일렉이라는 상호가 붙여져있음. |
| 토지면적 | 1,532.4㎡ (463.6평) | 건물면적 | 185.44㎡ (56.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 4,660,671,040원 | 최저가격 | (100%)4,660,671,040원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)326,246,900원 | 청구금액 | 4,400,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.04 | (100%)4,660,671,040원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.16 | (70%)3,262,469,000원 | 변경 |
물건 사진 (14장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 안산시 단원구 신원로341번길 21 (목내동) | 공장용지 (일반공업지역) | 1,532.4㎡ (463.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,204,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 안산시 단원구 신원로341번길 21 (목내동) (경기도 안산시 단원구 신원로341번길 21) | 철근콘크리트구조,경량철골조,일반철골조 · 지상3층 | 185.44㎡ (56.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각임(목록 1. 토지는 목록 2. 공장 부지로 이용 중). 2. 공장 및 광업재단 저당법제6조 목록의 기계및기구는 평가에 포함하였고, 현장에서 발견된 기계기구 등은 평가제외 하였음(감정평가서 참조). 3. 공장으로 이용 중이고, (주)대성일렉이라는 상호가 붙여져있음. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,532.4㎡ (463.6평) 건물: 185.44㎡ (56.1평) | 4,660,671,040원 | |||
본건은 경기도 안산시 단원구 목내동 '배나물야구장' 남동측 인근에 위치하며, 주위로 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 공업용으로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 9미터 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:
1. 일괄매각임(목록 1. 토지는 목록 2. 공장 부지로 이용 중). 2. 공장 및 광업재단 저당법제6조 목록의 기계및기구는 평가에 포함하였고, 현장에서 발견된 기계기구 등은 평가제외 하였음(감정평가서 참조). 3. 공장으로 이용 중이고, (주)대성일렉이라는 상호가 붙여져있음.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 함OO 대항력 있음 | (주)대성일렉3층304호 | 전입: 2020-02-27 확정: - 배당: - | 보: 450만원 월: 459,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 함OO 대항력 없음 | 공장 / (주)대성일렉 3층 304호 | 전입: 2020-02-27 확정: - 배당: - | 보: 450만원 월: 459,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 와이지테크 대항력 없음 | 공장 / (주)대성일렉 | 전입: 2021-12-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | (주)대성일렉 | 전입: 2021-12-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2023-04-14 확정: 2023-04-14 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사대성일렉 대항력 없음 | 공장 | 전입: 2023-04-14 확정: 2023-04-14 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 2,900만원 월: 2,918,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-07-29 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 4,400,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각임(목록 1. 토지는 목록 2. 공장 부지로 이용 중). 2. 공장 및 광업재단 저당법제6조 목록의 기계및기구는 평가에 포함하였고, 현장에서 발견된 기계기구 등은 평가제외 하였음(감정평가서 참조). 3. 공장으로 이용 중이고, (주)대성일렉이라는 상호가 붙여져있음.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 안산시 단원구 신원로341번길 21 (목내동) | 대지면적 | 1,532.4㎡ (463.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 185.44㎡ (56.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 12.1% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조,경량철골조,일반철골조 · 지상 3층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 안산시 관할 등기소 (안산지원) | 안산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 안산시세무서 | 안산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 단원구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 안산시 단원구 신원로341번길 21 (목내동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 46억 6,067만원 | 38억 2,175만원 | 82% | 6.2명 | 38억 2,175만원 |
| 최근 3개월 | 46억 6,067만원 | 37억 7,514만원 | 81% | 5.8명 | 37억 7,514만원 |
| 최근 6개월 | 46억 6,067만원 | 37억 2,853만원 | 80% | 5.4명 | 37억 2,853만원 |
| 최근 12개월 | 46억 6,067만원 | 36억 8,193만원 | 79% | 5.1명 | 36억 8,193만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 23억 3,033만원
- 필요 현금(실투자)
- 23억 8,960만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 30억 2,011만원
- 필요 현금(실투자)
- 20억 7,677만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 35억 1,414만원
- 필요 현금(실투자)
- 19억 5,970만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 6건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 14장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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