2025타경51620
유찰 5회지분매각2026.11.03 (신관 제209호 경매법정)||
글자크기
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 거북골로20길 9-16 (북가좌동, 신안월드) [도로명] 서울특별시 서대문구 거북골로20길 9-16 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 유OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. |
| 토지면적 | 271.7㎡ (82.2평) | 건물면적 | 57.8㎡ (17.5평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 338,000,000원 | 최저가격 | (80%)270,400,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)27,040,000원 | 청구금액 | 255,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.21 | (64%)216,320,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.25 | (51%)173,056,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.29 | (100%)338,000,000원 | 진행 |
| 5회 | 2026.11.03 | (80%)270,400,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (34장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 서대문구 거북골로20길 9-16 (북가좌동, 신안월드) | 대 (제2종일반주거지역) | 271.7㎡ (82.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,124,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 서대문구 거북골로20길 9-16 (북가좌동, 신안월드) (서울특별시 서대문구 거북골로20길 9-16) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 57.8㎡ (17.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 유OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 271.7㎡ (82.2평) 건물: 57.8㎡ (17.5평) | 338,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2003.10.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 본건은 세장형 평지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2014-05-29)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 '북가좌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[참고사항]
주택도시보증공사(양도전:임차인 유OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-03-10|배당요구종기일 : 2025.09.04
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2020-02-27 확정: 2020-02-03 배당: - | 보: 2억 5,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-02-27 확정: 2020-02-03 배당: 2024-03-07 | 보: 2억 5,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-02-27 확정: 2020-02-03 배당: 2024-03-07 | 보: 2억 5,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2020-02-27 확정: 2020-02-03 배당: 2025-08-22 | 보: 2억 5,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주택도시보증공사 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-02-27 확정: 2020-02-03 배당: 2025-08-22 | 보: 2억 5,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주택도시보증공사 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-02-27 확정: 2020-02-03 배당: 2025-08-22 | 보: 2억 5,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인7 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 25억 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (7건) | - | 보: 40억 4,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.03.10. 압류|청구/채권금액 : 255,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-03-10 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 255,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
주택도시보증공사(양도전:임차인 유OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — (북가좌동, 신안월드)
| 단지명 | (북가좌동, 신안월드) | 총 세대수 | 8세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 5층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 서대문구 거북골로20길 9-16 (북가좌동, 신안월드) | 대지면적 | 271.7㎡ (82.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 57.8㎡ (17.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 21.3% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2003-10-25 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서대문구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서대문구세무서 | 서대문구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 거북골로20길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 서대문구 거북골로20길 9-16 (북가좌동, 신안월드) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 3,800만원 | 2억 7,716만원 | 82% | 6.2명 | 2억 7,716만원 |
| 최근 3개월 | 3억 3,800만원 | 2억 7,378만원 | 81% | 5.8명 | 2억 7,378만원 |
| 최근 6개월 | 3억 3,800만원 | 2억 7,040만원 | 80% | 5.4명 | 2억 7,040만원 |
| 최근 12개월 | 3억 3,800만원 | 2억 6,702만원 | 79% | 5.1명 | 2억 6,702만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2,044만원
최저매각가 대비 +19만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수74.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수59.74점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 69.32%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51171 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 증산서길 63-12 (증산동) | 2026.05.26 | 4억 1,400만원 | 3억 6,188만원 | 87.4% | 매각 |
| 2024타경63495 | 다세대·연립 | 서울특별시 서대문구 증가로32안길 19 (북가좌동, 파크원) | 2026.08.04 | 2억 7,000만원 | 2억 4,210만원 | 89.7% | 매각 |
| 2025타경51983 | 다세대·연립 | 서울특별시 서대문구 증가로24다길 27-5 (북가좌동, 행복한집(3차)) | 2026.07.28 | 2억 2,800만원 | 2억 1,508만원 | 94.3% | 매각 |
| 2025타경51853 | 다세대·연립 | 서울특별시 서대문구 응암로 148-6 (북가좌동, 오네스타1) | 2026.06.16 | 2억 8,800만원 | 2억 6,588만원 | 92.3% | 매각 |
| 2025타경50998 | 다세대·연립 | 서울특별시 서대문구 증가로20나길 8-19 (북가좌동, 대호아트빌) | 2026.09.08 | 2억 6,000만원 | 1억 9,786만원 | 76.1% | 매각 |
| 2025타경51263 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 증산로13가길 5-1 (증산동) | 2026.06.30 | 3억 5,900만원 | 2억 7,900만원 | 77.7% | 매각 |
| 2025타경51228 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 응암동 592-36 더프라임 | 2026.09.01 | 3억 1,000만원 | 1억 9,900만원 | 64.2% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
