2025타경54259
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 [도로명] 경기도 오산시 청학로 222 (수청동,물향기시티) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.01.31 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 5,124㎡ (1550.0평) | 건물면적 | 53.49㎡ (16.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 790,000,000원 | 최저가격 | (12%)92,943,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,294,300원 | 청구금액 | 465,293,590원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.03 | (34%)270,970,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.14 | (24%)189,679,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.16 | (17%)132,775,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.27 | (12%)92,943,000원 | 진행 |
물건 사진 (24장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 | 대 (일반상업지역) | 5,124㎡ (1550.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,496,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 (경기도 오산시 청학로 222 (수청동,물향기시티)) | 철근콘크리트구조 | 53.49㎡ (16.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,124㎡ (1550.0평) 건물: 53.49㎡ (16.2평) | 790,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물 중 1층 103호임. 본건은 집합건축물대장상 용도 소매점임. 본건은 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비 등이 되어 있으며, 지상 및 지하주차장시설 되어 있음. 본건은 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 20미터, 10미터의 포장도로와 2면이 접함. 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2012-11-30)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(
본건은 오산시 수청동 소재 '오산대역' 서측에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 역세권 상가지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근 도로정비상태 양호하고 동측에 1호선(경부선) 오산대역이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 본건은
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-03-05 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-03-05 | 근저당권 | 팔OO | 549,600,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-02-05 | 임의경매 | 팔OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 | 대지면적 | 5,124㎡ (1550.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 53.49㎡ (16.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.0% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 오산시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 오산시세무서 | 오산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 수청동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 9,000만원 | 6억 4,780만원 | 82% | 6.2명 | 6억 4,780만원 |
| 최근 3개월 | 7억 9,000만원 | 6억 3,990만원 | 81% | 5.8명 | 6억 3,990만원 |
| 최근 6개월 | 7억 9,000만원 | 6억 3,200만원 | 80% | 5.4명 | 6억 3,200만원 |
| 최근 12개월 | 7억 9,000만원 | 6억 2,410만원 | 79% | 5.1명 | 6억 2,410만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4,647만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,549만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6,022만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,925만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7,007만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,692만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 36장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1378 | 오피스텔 | 경기도 오산시 청학로 266-22 (수청동) | 2026.05.19 | 1억 7,300만원 | 1억 650만원 | 61.6% | 매각 |
| 2025타경55660 | 오피스텔 | 경기도 오산시 오산동 515-1 월드타워팰리스 10층1001호 | 2026.04.29 | 2억 3,700만원 | 1억 4,679만원 | 61.9% | 매각 |
| 2025타경53108 | 오피스텔 | 경기도 오산시 성호대로55번길 16 (오산동, 클릭하우스) | 2026.07.20 | 1억 7,800만원 | 1억 5,000만원 | 84.3% | 매각 |
| 2024타경12049 | 오피스텔 | 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) | 2026.09.09 | 2억 100만원 | 4,826만원 | 24% | 매각 |
| 2024타경92557 | 오피스텔 | 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3 (오산동, 탑캐슬) | 2026.10.06 | 2억 3,700만원 | 1억 3,119만원 | 55.4% | 매각 |
| 2024타경99381 | 오피스텔 | 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3 (오산동, 탑캐슬) | 2026.05.15 | 2억 3,000만원 | 1억 3,200만원 | 57.4% | 매각 |
| 2024타경10609 | 오피스텔 | 경기도 오산시 대원로39번길 8 (원동) | 2026.09.11 | 1억 8,200만원 | 7,500만원 | 41.2% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
