2025타경54262
유찰 3회지분매각| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 [도로명] 경기도 오산시 청학로 222 (수청동,물향기시티) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 인접호수(104호, 105호, 106호, 107호)와 함께 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 : TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임 2. 본건이 접하는 부출입구 복도 쪽 벽체에 소재한 입문 상단에 '108'이라고 표시되어 있음. 경계벽이 없으나 일시적인 것으로 보이고 과다한 비용이 들 것으로 보이지 않아 복원이 용이한 것으로 보임(감정인 회신 사항) |
| 토지면적 | 5,124㎡ (1550.0평) | 건물면적 | 34.28㎡ (10.4평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 593,000,000원 | 최저가격 | (17%)99,665,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,966,500원 | 청구금액 | 281,437,680원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.20 | (49%)290,570,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.31 | (34%)203,399,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.07 | (24%)142,379,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.10 | (17%)99,665,000원 | 진행 |
물건 사진 (28장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 | 대 (일반상업지역) | 5,124㎡ (1550.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,496,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 (경기도 오산시 청학로 222 (수청동,물향기시티)) | 철근콘크리트구조 | 34.28㎡ (10.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 인접호수(104호, 105호, 106호, 107호)와 함께 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 : TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임 2. 본건이 접하는 부출입구 복도 쪽 벽체에 소재한 입문 상단에 '108'이라고 표시되어 있음. 경계벽이 없으나 일시적인 것으로 보이고 과다한 비용이 들 것으로 보이지 않아 복원이 용이한 것으로 보임(감정인 회신 사항) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,124㎡ (1550.0평) 건물: 34.28㎡ (10.4평) | 593,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제1층 제108호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 인접호수(104호, 105호, 106호, 107호)와 함께 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 : TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 일반
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 '오산대역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '오산대역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
1. 인접호수(104호, 105호, 106호, 107호)와 함께 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 : TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임 2. 본건이 접하는 부출입구 복도 쪽 벽체에 소재한 입문 상단에 '108'이라고 표시되어 있음. 경계벽이 없으나 일시적인 것으로 보이고 과다한 비용이 들 것으로 보이지 않아 복원이 용이한 것으로 보임(감정인 회신 사항)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 트리플2(TRIPLE2)(안OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-04-30 확정: 2020-04-30 배당: 2020-04-30 | 보: 1억 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 트리플2(TRIPLE2)(안OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-04-30 확정: 2020-04-30 배당: 2020-04-30 | 보: 1억 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 트리플2(TRIPLE2)(안OO) 대항력 없음 | 점포 / 106,107,108호121.2600㎡ | 전입: 2020-06-22 확정: - 배당: - | 보: 1억 1,000만원 월: 6,600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 트OO 대항력 없음 | 106,107,108호121.2600㎡ | 전입: 2020-06-22 확정: - 배당: - | 보: 1억 1,000만원 월: 6,600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 4억 4,000만원 월: 13,200,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-02-06 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 281,437,680원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 인접호수(104호, 105호, 106호, 107호)와 함께 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 : TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임 2. 본건이 접하는 부출입구 복도 쪽 벽체에 소재한 입문 상단에 '108'이라고 표시되어 있음. 경계벽이 없으나 일시적인 것으로 보이고 과다한 비용이 들 것으로 보이지 않아 복원이 용이한 것으로 보임(감정인 회신 사항)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 | 대지면적 | 5,124㎡ (1550.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 34.28㎡ (10.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.7% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 오산시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 오산시세무서 | 오산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 수청동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 9,300만원 | 4억 8,626만원 | 82% | 6.2명 | 4억 8,626만원 |
| 최근 3개월 | 5억 9,300만원 | 4억 8,033만원 | 81% | 5.8명 | 4억 8,033만원 |
| 최근 6개월 | 5억 9,300만원 | 4억 7,440만원 | 80% | 5.4명 | 4억 7,440만원 |
| 최근 12개월 | 5억 9,300만원 | 4억 6,847만원 | 79% | 5.1명 | 4억 6,847만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4,983만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,892만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6,458만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,223만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7,514만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,973만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 28장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1378 | 오피스텔 | 경기도 오산시 청학로 266-22 (수청동) | 2026.05.19 | 1억 7,300만원 | 1억 650만원 | 61.6% | 매각 |
| 2025타경55660 | 오피스텔 | 경기도 오산시 오산동 515-1 월드타워팰리스 10층1001호 | 2026.04.29 | 2억 3,700만원 | 1억 4,679만원 | 61.9% | 매각 |
| 2025타경53108 | 오피스텔 | 경기도 오산시 성호대로55번길 16 (오산동, 클릭하우스) | 2026.07.20 | 1억 7,800만원 | 1억 5,000만원 | 84.3% | 매각 |
| 2024타경12049 | 오피스텔 | 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) | 2026.09.09 | 2억 100만원 | 4,826만원 | 24% | 매각 |
| 2024타경92557 | 오피스텔 | 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3 (오산동, 탑캐슬) | 2026.10.06 | 2억 3,700만원 | 1억 3,119만원 | 55.4% | 매각 |
| 2024타경99381 | 오피스텔 | 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3 (오산동, 탑캐슬) | 2026.05.15 | 2억 3,000만원 | 1억 3,200만원 | 57.4% | 매각 |
| 2024타경10609 | 오피스텔 | 경기도 오산시 대원로39번길 8 (원동) | 2026.09.11 | 1억 8,200만원 | 7,500만원 | 41.2% | 매각 |
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