2026타경600042
유찰 2회| 소재지 | 충청남도 금산군 금산읍 148-2 [도로명] [토지 전 992㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 목록 3, 4 식재된 인삼 매각에서 제외 목록 3, 4의 최저매각가격은 인삼식재로 인해 제한 받는 가격임 목록 7 지상 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 매각에서 제외 목록 1, 5, 6은 현황 맹지임 목록 1, 3~7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록 6 지적 경계 상에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 |
| 토지면적 | 529㎡ (160.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 447,314,800원 | 최저가격 | (67%)300,547,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)30,054,700원 | 청구금액 | 503,450,374원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.27 | (96%)429,353,300원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.01 | (67%)300,547,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.05 | (67%)300,547,000원 | 진행 |
물건 사진 (86장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 금산군 금산읍 148-2 | 답 (제2종일반주거지역) | 529㎡ (160.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 219,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 금산군 금산읍 148-2 ([토지 전 992㎡]) | 벽돌구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각 목록 3, 4 식재된 인삼 매각에서 제외 목록 3, 4의 최저매각가격은 인삼식재로 인해 제한 받는 가격임 목록 7 지상 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 매각에서 제외 목록 1, 5, 6은 현황 맹지임 목록 1, 3~7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록 6 지적 경계 상에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 529㎡ (160.0평) 건물: - | 447,314,800원 | |||
본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘엄정리마을’북동측 인근 및 동측 근거리에 위 치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 읍소재지내 농촌지 대입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 기호(1) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로 현황 '단독주택 부지'로 이용중입니다. 기호(3,4,7) : 부정형의 완경사지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 완경사지로 현황 '휴경지' 상태입니다. 기호(9,10) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(1,5,6) : 현황 맹지상태입니다. 기호(2) : 북측으로 세로(가)에 접하고 있습니다. 기호(3,4,7) : 남측 및 북서측 등으로 세로(불)에 접하고 있습니다. 기호(9,10)
일괄매각 목록 3, 4 식재된 인삼 매각에서 제외 목록 3, 4의 최저매각가격은 인삼식재로 인해 제한 받는 가격임 목록 7 지상 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 매각에서 제외 목록 1, 5, 6은 현황 맹지임 목록 1, 3~7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록 6 지적 경계 상에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 대항력 없음 | 1 신건 2 신건 3 신건 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 3,123원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 3,123원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2010-03-03 | 소유권이전 | 곽OO | 201,003,032원 | 증여 | 2010.03.03 갑(2) 소유권이전 곽OO 증여 |
| 1 | 2014-02-20 | 근저당권설정 | 금OO | 550,000,000원 | 말소기준등기 | 2014.02.20 을(5) 근저당권설정 금산축협 550,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2014-02-20 | 근저당권설정 | 금OO | 550,000,000원 | 말소기준등기 | 2014.02.20 을(5) 근저당권설정 금산축협 550,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2025-12-16 | 가압류 | 금산인삼농협 | 7,723,972원 | 2025카단28 | 2025.12.16 갑(3) 가압류 금산인삼농협 7,723,972 2025카단28 소멸 |
| 2 | 2025-12-16 | 가압류 | 금산인삼농협 | 7,723,972원 | 2025카단28 | 2025.12.16 갑(3) 가압류 금산인삼농협 7,723,972 2025카단28 소멸 |
| 3 | 2025-12-18 | 가압류 | 농OO | 43,769,176원 | 2025카단1215 | 2025.12.18 갑(4) 가압류 농협중앙회 43,769,176 2025카단1215 소멸 |
| 3 | 2025-12-18 | 가압류 | 농OO | 43,769,176원 | 2025카단1215 | 2025.12.18 갑(4) 가압류 농협중앙회 43,769,176 2025카단1215 소멸 |
| 4 | 2026-01-15 | 임의경매 | 금OO | 503,450,374원 | 2026타경600042 | 2026.01.15 갑(5) 임의경매 금산 축협 청구금액 503,450,374 2026타경600042 소멸 |
| 4 | 2026-01-15 | 임의경매 | 금OO | 503,450,374원 | 2026타경600042 | 2026.01.15 갑(5) 임의경매 금산 축협 청구금액 503,450,374 2026타경600042 소멸 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각 목록 3, 4 식재된 인삼 매각에서 제외 목록 3, 4의 최저매각가격은 인삼식재로 인해 제한 받는 가격임 목록 7 지상 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 매각에서 제외 목록 1, 5, 6은 현황 맹지임 목록 1, 3~7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록 6 지적 경계 상에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 금산군 금산읍 148-2 | 대지면적 | 757㎡ (229.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 31.46㎡ (9.5평) | 건축면적 | 31.46㎡ (9.5평) | 건폐율 / 용적률 | 4.2% / 4.2% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 2014-09-23 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금산군 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금산군세무서 | 금산군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 금산읍 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 금산군 금산읍 148-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 4,731만원 | 3억 6,679만원 | 82% | 6.2명 | 3억 6,679만원 |
| 최근 3개월 | 4억 4,731만원 | 3억 6,232만원 | 81% | 5.8명 | 3억 6,232만원 |
| 최근 6개월 | 4억 4,731만원 | 3억 5,785만원 | 80% | 5.4명 | 3억 5,785만원 |
| 최근 12개월 | 4억 4,731만원 | 3억 5,337만원 | 79% | 5.1명 | 3억 5,337만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 75점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 5,027만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,157만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 9,475만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,140만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 2,661만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,385만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 159장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 32.8% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503548 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 금산읍 상리 14-16 | 2026.05.12 | 2억 2,804만원 | 1억 2,550만원 | 55% | 매각 |
| 2024타경111817 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 금산읍 신대리 161 | 2026.06.17 | 5,547만원 | 500만원 | 9% | 매각 |
| 2024타경11917 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-6 | 2026.06.04 | 2,843만원 | 210만원 | 7.4% | 매각 |
| 2025타경502953 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 남이면 성곡리 268 | 2026.10.01 | 5,628만원 | 470만원 | 8.4% | 매각 |
| 2025타경503034 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 금성면 양전리 403 | 2026.07.02 | 1억 9,111만원 | 6,810만원 | 35.6% | 매각 |
| 2025타경503034 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 금성면 양전리 936 | 2026.07.02 | 1억 9,232만원 | 6,600만원 | 34.3% | 매각 |
| 2025타경503040 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 금성면 양전리 522-19 | 2026.05.27 | 3,395만원 | 815만원 | 24% | 매각 |
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