2025타경20363
유찰 2회제시외건물포함유치권신고| 소재지 | 충청남도 공주시 공단길 33-8 (검상동) [도로명] 충청남도 공주시 공단길 33-8 (검상동,주건축물제1동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㄴ~ㅁ). 감정서상 제시외 기계기구 중 기호(5,6,13)는 매각 제외 율촌노테람 주식회사로부터 공사대금채권 금865,800,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명 |
| 토지면적 | 5,292.6㎡ (1601.0평) | 건물면적 | 761㎡ (230.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 6,570,883,700원 | 최저가격 | (70%)4,599,618,590원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)459,961,859원 | 청구금액 | 658,415,353원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.26 | (100%)6,570,883,700원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.07 | (70%)4,599,618,590원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.18 | (49%)3,219,733,013원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.29 | (34%)2,253,813,109원 | 진행 |
| 4회 | 2026.09.29 | (34%)2,253,813,109원 | 매각 |
물건 사진 (67장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 공주시 공단길 33-8 (검상동) | 공장용지 (준공업지역) | 5,292.6㎡ (1601.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 118,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 공주시 공단길 33-8 (검상동) (충청남도 공주시 공단길 33-8 (검상동,주건축물제1동)) | 일반철골구조 · (위험물제조소) | 761㎡ (230.2평) | 일괄평가 (대장연면적 1486㎡) | 일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㄴ~ㅁ). 감정서상 제시외 기계기구 중 기호(5,6,13)는 매각 제외 율촌노테람 주식회사로부터 공사대금채권 금865,800,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,292.6㎡ (1601.0평) 건물: 761㎡ (230.2평) | 6,570,883,700원 | |||
일반철골구조 기타지붕 2층 으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 나. 제2동 일반철골구조 기타지붕 지하1층 ~ 지상 2층으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 다. 제3동 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 벽재 : 판낼 마감 가. 제1동 위험물제조서 나
본건은 충남 공주시 검상동 소재 "공주검상농공단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장 등이 위치하고 있음. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 세장형의 토지로 공장으로 이용중임. 중로 3류에 접함 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-18)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 지상에 제시 외 건물이 존재함. 없음 구체적인 임대차 관계등은 미상임. 가. 제1동
일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㄴ~ㅁ). 감정서상 제시외 기계기구 중 기호(5,6,13)는 매각 제외 율촌노테람 주식회사로부터 공사대금채권 금865,800,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 티에스피(공주지점),김OO 대항력 없음 | 공장 / 목록4번 1층 일부 | 전입: 2025-05-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-05-21 확정: 2025-05-22 배당: 2025-12-19 | 보: 3억 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 3억 7,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-11-29 | 근저당 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2018-07-02 | 근저당 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 658,415,353원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㄴ~ㅁ). 감정서상 제시외 기계기구 중 기호(5,6,13)는 매각 제외 율촌노테람 주식회사로부터 공사대금채권 금865,800,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 공주시 공단길 33-8 (검상동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,486㎡ (449.5평) | 건축면적 | 774.5㎡ (234.3평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 위험물제조소 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2018-06-07 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 공주시 관할 등기소 (공주지원) | 공주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 공주시세무서 | 공주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 공단길 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 공주시 공단길 33-8 (검상동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 65억 7,088만원 | 53억 8,812만원 | 82% | 6.2명 | 53억 8,812만원 |
| 최근 3개월 | 65억 7,088만원 | 53억 2,241만원 | 81% | 5.8명 | 53억 2,241만원 |
| 최근 6개월 | 65억 7,088만원 | 52억 5,670만원 | 80% | 5.4명 | 52억 5,670만원 |
| 최근 12개월 | 65억 7,088만원 | 51억 9,099만원 | 79% | 5.1명 | 51억 9,099만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 22억 9,980만원
- 필요 현금(실투자)
- 23억 5,840만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 29억 8,055만원
- 필요 현금(실투자)
- 20억 4,967만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 34억 6,811만원
- 필요 현금(실투자)
- 19억 3,413만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 147장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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