관련물건번호 (1건)

2026타경30606

유찰 2회지분매각

매각기일:2026.10.22 (별관 제122호 법정)|담당계:부천지원 경매4계 ((032)320-1134(구내:1134))|배당종기일:2026.06.01

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소재지	경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 32 (내동, 삼성하이츠빌) [도로명] 경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 32 (내동,삼성하이츠빌)			경매구분	부동산강제경매
물건종류	상가,오피스텔,근린시설	접수/개시결정	-	매각물건	집합건축물대장상 전유부 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 판단됨(주택임차권등기 경료)
토지면적	489.8㎡ (148.2평)	건물면적	46.38㎡ (14.0평)	소유자	임OO
감정가격	178,000,000원	최저가격	(70%)124,600,000원	채무자	임OO
입찰보증금	(10%)12,460,000원	청구금액	170,000,000원	채권자	금융기관/신청채권자

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
3회	2026.10.22	(70%)124,600,000원	진행중

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물건 사진 (1장)

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현장 · 공간정보 뷰어

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매각 물건 현황

감정기관 : 초OOOOOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 2,244,000원/㎡

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 32 (내동, 삼성하이츠빌)	대 (제2종일반주거지역)	489.8㎡ (148.2평)	토지·건물 일괄평가공시지가 2,244,000원/㎡	매각포함
건물 2	경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 32 (내동, 삼성하이츠빌) (경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 32 (내동,삼성하이츠빌))	철근콘크리트구조	46.38㎡ (14.0평)	토지·건물 일괄평가	집합건축물대장상 전유부 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 판단됨(주택임차권등기 경료)
총 감정가격 합계			토지: 489.8㎡ (148.2평) 건물: 46.38㎡ (14.0평)	178,000,000원

[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 외장타일 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 집합건축물대장상 전유부 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황은 확인이 불가하였음 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음 3필지 일단으로 대체로 세장형이며, 공동주택 및 근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 내동 11-1 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택과 단독주택 등이 주를 이루는 주택지대임 인근 대로를 운행하는 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 무난시 됨

[참고사항]

집합건축물대장상 전유부 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 판단됨(주택임차권등기 경료)

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2016-01-26|배당요구종기일 : 2026.06.01

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2016.1.26.근저당|청구/채권금액 : 170,000,000원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2016-01-26	근저당	경OOOOOOO	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	-	경매개시결정(신청채권)	신청채권자	170,000,000원	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

집합건축물대장상 전유부 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 판단됨(주택임차권등기 경료)

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당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	임OO
소유자	임OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 32 (내동, 삼성하이츠빌)			대지면적	489.8㎡ (148.2평)
연면적	46.38㎡ (14.0평)	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / 9.5%
주용도	상가,오피스텔,근린시설	주구조 / 층수	철근콘크리트구조	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	부천시 관할 등기소 (부천지원)	부천지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	중부/인천지방국세청	경기도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	부천시세무서	부천시 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	오정구 행정복지센터(주민센터)	경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 32 (내동, 삼성하이츠빌)	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	1억 7,800만원	1억 4,596만원	82%	6.2명	1억 4,596만원
최근 3개월	1억 7,800만원	1억 4,418만원	81%	5.8명	1억 4,418만원
최근 6개월	1억 7,800만원	1억 4,240만원	80%	5.4명	1억 4,240만원
최근 12개월	1억 7,800만원	1억 4,062만원	79%	5.1명	1억 4,062만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 73점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

1억 2,460만원

예상 대출액: 6,230만원
필요 현금(실투자): 7,167만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

1억 3,456만원

예상 대출액: 8,074만원
필요 현금(실투자): 6,330만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

1억 4,453만원

예상 대출액: 9,394만원
필요 현금(실투자): 6,017만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 7건 분석

평균 낙찰가율 65.45%

최고 115.7% · 최저 11%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경12854	오피스텔	(당산동4가, 블리스다임빌)	2026.11.05	3억 3,100만원	2억 4,000만원	72.5%	매각
2025타경12556	오피스텔	(양평동2가, 어반스테이)	2026.11.05	3억 3,900만원	2억 5,800만원	76.1%	매각
2025타경13521	오피스텔	(여의도동, 콤비빌딩)	2026.11.03	6억 7,800만원	6억 8,996만원	101.8%	매각
2024타경4549	오피스텔	경기도 부천시 소사구 경인로193번길 8-9 (심곡본동)	2026.10.27	34억 875만원	22억 8,000만원	66.9%	매각
2024타경83154	오피스텔	경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11 (백석동)	2026.07.30	4억 1,400만원	5,888만원	14.2%	매각
2024타경63423	오피스텔	[집합건물 철근콘크리트구조 43.5001㎡]	2026.07.08	6억 3,000만원	6,933만원	11%	진행중
2024타경10749	근린상가	인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23	2026.10.06	2억 4,305만원	2억 8,110만원	115.7%	매각