관련물건번호 (1건)

2026타경30426

유찰 3회지분매각

매각기일:2026.10.22 (별관 제122호 법정)|담당계:부천지원 경매4계 ((032)320-1134(구내:1134))|배당종기일:2026.05.18

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소재지	경기도 부천시 소사구 양지로 237 (옥길동) [도로명] 경기도 부천시 소사구 양지로 237 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터)			경매구분	부동산임의경매
물건종류	상가,오피스텔,근린시설	접수/개시결정	2026.02.23	매각물건	공장(지식산업센터)로 이용중임
토지면적	10,455.7㎡ (3162.8평)	건물면적	40.56㎡ (12.3평)	소유자	김OO
감정가격	170,000,000원	최저가격	(49%)83,300,000원	채무자	김OO
입찰보증금	(10%)8,330,000원	청구금액	150,510,708원	채권자	중OOOOO

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
4회	2026.10.22	(49%)83,300,000원	진행중

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물건 사진 (10장)

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매각 물건 현황

감정기관 : 나OOOOOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 2,162,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 2022-01-26

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	경기도 부천시 소사구 양지로 237 (옥길동)	대 (준주거지역)	10,455.7㎡ (3162.8평)	토지·건물 일괄평가공시지가 2,162,000원/㎡	매각포함
건물 2	경기도 부천시 소사구 양지로 237 (옥길동) (경기도 부천시 소사구 양지로 237 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터))	프리케스트콘크리트구조 · 지상10층 · (공장)	40.56㎡ (12.3평)	일괄평가 (대장연면적 72817.36㎡)	공장(지식산업센터)로 이용중임
총 감정가격 합계			토지: 10,455.7㎡ (3162.8평) 건물: 40.56㎡ (12.3평)	170,000,000원

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 부천시 소사구 양지로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 2022년 1월에 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 10층 1056호로서, 외벽: 석재, 법랑, 커튼웰 마감 창호: 알루미늄샷시 창호임. (사용승인일:2022-01-26) 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지시설 등 되어 있음. 장방형의 토지로서, 공장, 창고시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측, 남서측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길

[참고사항]

공장(지식산업센터)로 이용중임

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2022-02-21|배당요구종기일 : 2026.05.18

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2022.2.21.근저당|청구/채권금액 : 150,510,708원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2022-02-21	근저당	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	2026-02-23	경매개시결정(신청채권)	중OOOOO	150,510,708원	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

공장(지식산업센터)로 이용중임

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당사자 내역

채권자	중OOOOO	채무자	김OO
소유자	김OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	경기도 부천시 소사구 양지로 237 (옥길동)			대지면적	10,455.7㎡ (3162.8평)
연면적	72,817.36㎡ (22027.3평)	건축면적	6,248.39㎡ (1890.1평)	건폐율 / 용적률	59.8% / 696.4%
주용도	공장	주구조 / 층수	프리케스트콘크리트구조 · 지하2층 / 지상 10층	사용승인일자	2022-01-26

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	부천시 관할 등기소 (부천지원)	부천지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	중부/인천지방국세청	경기도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	부천시세무서	부천시 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	소사구 행정복지센터(주민센터)	경기도 부천시 소사구 양지로 237 (옥길동)	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	1억 7,000만원	1억 3,940만원	82%	6.2명	1억 3,940만원
최근 3개월	1억 7,000만원	1억 3,770만원	81%	5.8명	1억 3,770만원
최근 6개월	1억 7,000만원	1억 3,600만원	80%	5.4명	1억 3,600만원
최근 12개월	1억 7,000만원	1억 3,430만원	79%	5.1명	1억 3,430만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R3중점 확인 필요

위험도 점수: 53점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 3회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

8,330만원

예상 대출액: 4,165만원
필요 현금(실투자): 5,056만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

8,996만원

예상 대출액: 5,397만원
필요 현금(실투자): 4,497만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

9,662만원

예상 대출액: 6,280만원
필요 현금(실투자): 4,288만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 10장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 7건 분석

평균 낙찰가율 65.45%

최고 115.7% · 최저 11%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경12854	오피스텔	(당산동4가, 블리스다임빌)	2026.11.05	3억 3,100만원	2억 4,000만원	72.5%	매각
2025타경12556	오피스텔	(양평동2가, 어반스테이)	2026.11.05	3억 3,900만원	2억 5,800만원	76.1%	매각
2025타경13521	오피스텔	(여의도동, 콤비빌딩)	2026.11.03	6억 7,800만원	6억 8,996만원	101.8%	매각
2024타경4549	오피스텔	경기도 부천시 소사구 경인로193번길 8-9 (심곡본동)	2026.10.27	34억 875만원	22억 8,000만원	66.9%	매각
2024타경83154	오피스텔	경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11 (백석동)	2026.07.30	4억 1,400만원	5,888만원	14.2%	매각
2024타경63423	오피스텔	[집합건물 철근콘크리트구조 43.5001㎡]	2026.07.08	6억 3,000만원	6,933만원	11%	진행중
2024타경10749	근린상가	인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23	2026.10.06	2억 4,305만원	2억 8,110만원	115.7%	매각