2025타경12233
유찰 12회지분매각2026.11.03 (법정동 101호 경매법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌) [도로명] 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동,에이스빌) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으나, 2026. 6. 24.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 |
| 토지면적 | 234.4㎡ (70.9평) | 건물면적 | 45.91㎡ (13.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 333,000,000원 | 최저가격 | (51%)170,496,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)17,049,600원 | 청구금액 | 320,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 11회 | 2026.07.21 | (100%)333,000,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.08.25 | (80%)266,400,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.10.07 | (64%)213,120,000원 | 유찰 |
| 14회 | 2026.11.03 | (51%)170,496,000원 | 진행 |
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물건 사진 (16장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌) | 대 (제2종일반주거지역) | 234.4㎡ (70.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,938,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌) (서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동,에이스빌)) | 철근콘크리트조 · (공동주택) | 45.91㎡ (13.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으나, 2026. 6. 24.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 234.4㎡ (70.9평) 건물: 45.91㎡ (13.9평) | 333,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트조 평지붕(스라브) 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 기호(가)는 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택) (방3, 거실, 주방, W/C 2, 현관 등)임. 위생 및 급·배수설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지
[현황 · 위치 및 주변환경]
서울특별시 중랑구 면목동 소재 '면목초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 지하철 7호선 '사가정역'이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 2013년 04월 29일자로 사용승인된
[참고사항]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으나, 2026. 6. 24.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-08-11|배당요구종기일 : 2025.06.10
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 501호전부 | 전입: 2021-10-01 확정: 2021-08-02 배당: 2025-03-27 | 보: 3억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 있음 | 501호전부 | 전입: 2021-10-01 확정: 2021-08-02 배당: - | 보: 3억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주택도시보증공사(임OO) 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-10-01 확정: 2021-08-02 배당: 2025-03-27 | 보: 3억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주택도시보증공사(임OO) 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-10-01 확정: 2021-08-02 배당: 2025-03-27 | 보: 3억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-10-01 확정: 2021-08-02 배당: 2023-12-06 | 보: 3억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-10-01 확정: 2021-08-02 배당: 2023-12-06 | 보: 3억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 미OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인8 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 36억 4,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 미상 대항력 없음 | 주거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (9건) | - | 보: 55억 6,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022. 8. 11. 가압류|청구/채권금액 : 320,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-10-26 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-08-11 | 가압류 | 중OO | 12,693,349원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-08-22 | 가압류 | 하OO | 10,407,148원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-03-29 | 가압류 | 중OO | 21,861,410원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-06-08 | 압류 | 중OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2023-12-06 | 임차권설정 | 임OO | 320,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-03-28 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으나, 2026. 6. 24.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — (면목동, 에이스빌)
| 단지명 | (면목동, 에이스빌) | 총 세대수 | 9세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 5층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌) | 대지면적 | 234.4㎡ (70.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 45.91㎡ (13.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 19.6% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | 2013-04-29 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 중랑구 관할 등기소 (서울북부지방법원) | 서울특별시 도봉구 마들로 749 (도봉동) 등기국(과) | 02-910-3114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 중랑구세무서 | 중랑구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 면목로54길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 3,300만원 | 2억 7,306만원 | 82% | 6.2명 | 2억 7,306만원 |
| 최근 3개월 | 3억 3,300만원 | 2억 6,973만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,973만원 |
| 최근 6개월 | 3억 3,300만원 | 2억 6,640만원 | 80% | 5.4명 | 2억 6,640만원 |
| 최근 12개월 | 3억 3,300만원 | 2억 6,307만원 | 79% | 5.1명 | 2억 6,307만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
5,640만원
최저매각가 대비 +53만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수61.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수69.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.851점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 70.5%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경121876 | 다세대·연립 | 서울특별시 중랑구 면목로44가길 53 (면목동, 현진리치빌) | 2026.05.12 | 2억 7,900만원 | 2억 2,370만원 | 80.2% | 매각 |
| 2023타경115591 | 다세대·연립 | 서울특별시 중랑구 면목로44가길 31 (면목동, 라비앙로즈) | 2026.08.19 | 3억 7,100만원 | 730만원 | 2% | 매각 |
| 2025타경12418 | 다세대·연립 | 서울특별시 중랑구 면목로44가길 31 (면목동, 라비앙로즈) | 2026.05.07 | 3억 5,000만원 | 2억 5,484만원 | 72.8% | 매각 |
| 2025타경12246 | 다세대·연립 | 서울특별시 중랑구 면목로56길 79 (면목동, 현대캐슬) | 2026.06.02 | 2억 7,000만원 | 2억 2,322만원 | 82.7% | 매각 |
| 2025타경11821 | 다세대·연립 | 서울특별시 중랑구 면목로56길 79 (면목동, 현대캐슬) | 2026.04.28 | 2억 5,600만원 | 2억 1,138만원 | 82.6% | 매각 |
| 2025타경11831 | 다세대·연립 | 서울특별시 중랑구 용마산로 367 (면목동, 브라운하우스) | 2026.06.09 | 4억 2,500만원 | 2억 9,443만원 | 69.3% | 매각 |
| 2025타경10157 | 다세대·연립 | 서울특별시 중랑구 면목로39길 38 (면목동, 리더스) | 2026.07.21 | 4억 3,700만원 | 3억 2,001만원 | 73.2% | 매각 |
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