2023타경4462
유찰 3회지분매각| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 (창동) [도로명] 서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 | 경매구분 | 매각물건 토지및건물 지분 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지분매각. 공유자의 우선매수신고 제한있음(1회에 한하여 허용) 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용 |
| 토지면적 | 203.6㎡ (61.6평) | 건물면적 | 93.57㎡ (28.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 110,000,000원 | 최저가격 | (64%)70,400,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)7,040,000원 | 청구금액 | 6,364,438원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.10.27 | (64%)70,400,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 (창동) | 대 (준공업지역) | 203.6㎡ (61.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,405,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 (창동) (서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14) | 철근콘크리트조 및 벽돌조 | 93.57㎡ (28.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 지분매각. 공유자의 우선매수신고 제한있음(1회에 한하여 허용) 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 203.6㎡ (61.6평) 건물: 93.57㎡ (28.3평) | 110,000,000원 | |||
철근콘크리트조 및 연와조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1994.10.07) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 본건은 공부상 "다세대주택"으로 기재되어있음. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 본건은
지분매각. 공유자의 우선매수신고 제한있음(1회에 한하여 허용) 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001-09-27 | 근저당권 | 주OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 6,364,438원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
지분매각. 공유자의 우선매수신고 제한있음(1회에 한하여 허용) 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 (창동) | 대지면적 | 203.6㎡ (61.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 93.57㎡ (28.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 46.0% |
| 주용도 | 다세대 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 도봉구 관할 등기소 (서울북부지방법원) | 서울특별시 도봉구 마들로 749 (도봉동) 등기국(과) | 02-910-3114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 도봉구세무서 | 도봉구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 도봉로110아길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 (창동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 1,000만원 | 9,020만원 | 82% | 6.2명 | 9,020만원 |
| 최근 3개월 | 1억 1,000만원 | 8,910만원 | 81% | 5.8명 | 8,910만원 |
| 최근 6개월 | 1억 1,000만원 | 8,800만원 | 80% | 5.4명 | 8,800만원 |
| 최근 12개월 | 1억 1,000만원 | 8,690만원 | 79% | 5.1명 | 8,690만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,520만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,397만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,561만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,924만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,308만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,748만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 36.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021타경59019 | 다세대·연립 | 경기도 광주시 도곡길 00055-00039 | 2026.10.19 | 1억 5,600만원 | 1억 1,044만원 | 70.8% | 유찰 |
| 2025타경51921 | 다세대·연립 | (길동,베네시티) | 2026.09.21 | 2억 6,600만원 | 3억 6,200만원 | 136.1% | 매각 |
| 2024타경72625 | 다세대·연립 | 경기도 포천시 호국로 00918-00037 | 2026.08.06 | 1억 7,100만원 | 1억 2,350만원 | 72.2% | 매각 |
| 2024타경51674 | 다세대·연립 | 서울특별시 송파구 백제고분로39길 00003-00007 | 2026.07.20 | 4억 3,000만원 | 3억 2,607만원 | 75.8% | 매각 |
| 2025타경4650 | 다세대·연립 | (호원동,담린) | 2026.07.15 | 2억 5,800만원 | 1억 8,570만원 | 72% | 매각 |
| 2024타경8309 | 다세대·연립 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 00017-00006 | 2026.07.10 | 1억 2,600만원 | 8,100만원 | 64.3% | 매각 |
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