2025타경62536
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 파주시 월롱면 618-6 [도로명] 경기도 파주시 통일로 792-7 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소재하는 소유자 확인 필요 컨테이너박스는 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). |
| 토지면적 | 1,182㎡ (357.6평) | 건물면적 | 343㎡ (103.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,773,006,300원 | 최저가격 | (49%)868,773,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)86,877,300원 | 청구금액 | 1,560,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.28 | (100%)1,773,006,300원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.02 | (70%)1,241,104,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.06 | (49%)868,773,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.11.19 | (49%)868,773,000원 | 진행 |
물건 사진 (52장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 월롱면 618-6 | 공장용지 (계획관리지역) | 1,182㎡ (357.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 484,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 월롱면 618-6 (경기도 파주시 통일로 792-7) | 일반철골구조 · (공장) | 343㎡ (103.8평) | 일괄평가 (대장연면적 427.27㎡) | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소재하는 소유자 확인 필요 컨테이너박스는 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,182㎡ (357.6평) 건물: 343㎡ (103.8평) | 1,773,006,300원 | |||
본건#1은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 ‘파주여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 공장으로, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본건#1까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 이용이 무난한 점 등에서 제반 교통여건은 보통입니다. 본건#1은 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '공장용지'입니다. 본건#1은 남측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019.7.11.)<교육환경보호에관한법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지및군사시설보호법> 입니다. 본건#1 지상에 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건이 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미하다고 보아 이에 구애없이 평가하였으니 경매 입찰시 참조바랍니다. -. ㅇ임대차관계는 미상입니다. ㅇ본건#1 토지상에 소재하는 관정은 그 설치경위와 권리관계 등에
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소재하는 소유자 확인 필요 컨테이너박스는 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)엔시테크,이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-04-09 확정: 2024-04-09 배당: 2024-04-09 | 보: 3억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)엔시테크,이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-04-09 확정: 2024-04-09 배당: 2024-04-09 | 보: 3억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-04-09 확정: - 배당: - | 보: 3억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)엔시테크,이OO 대항력 없음 | 공장 | 전입: 2024-04-09 확정: - 배당: - | 보: 3억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인5 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 26억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 38억원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-04-27 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,560,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소재하는 소유자 확인 필요 컨테이너박스는 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 월롱면 618-6 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 427.27㎡ (129.2평) | 건축면적 | 343㎡ (103.8평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2012-02-27 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 월롱면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 월롱면 618-6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17억 7,300만원 | 14억 5,386만원 | 82% | 6.2명 | 14억 5,386만원 |
| 최근 3개월 | 17억 7,300만원 | 14억 3,613만원 | 81% | 5.8명 | 14억 3,613만원 |
| 최근 6개월 | 17억 7,300만원 | 14억 1,840만원 | 80% | 5.4명 | 14억 1,840만원 |
| 최근 12개월 | 17억 7,300만원 | 14억 67만원 | 79% | 5.1명 | 14억 67만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 3,438만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 5,194만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 6,296만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 9,363만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 5,505만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 7,180만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 5건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 78장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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