2024타경10630
유찰 5회지분매각2026.11.10 (수원지방법원 제101호 법정)||
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| 소재지 | 경기도 화성시 태안로 113-6, 2층201호구) 경기도 화성시 병점구 병점동 756-251 [도로명] 경기도 화성시 태안로 113-6 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | 2024.09.28 | 매각물건 | 신청채권자 확인 필요 임차인보다 법정기일이 빠른 조세가 있으므로 확인 요함(배당요구종기 기준 총 약 8,395,711원이고, 조세안분적용 등 변동이 있을 수 있음) |
| 토지면적 | 509㎡ (154.0평) | 건물면적 | 34.88㎡ (10.6평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 150,000,000원 | 최저가격 | (17%)25,211,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)2,521,100원 | 청구금액 | 160,000,000원 | 채권자 | 장OO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.08 | (100%)150,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.12 | (70%)105,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.20 | (49%)73,500,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.10 | (17%)25,211,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 화성시 태안로 113-6, 2층201호구) 경기도 화성시 병점구 병점동 756-251 | 대 (제1종일반주거지역) | 509㎡ (154.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 915,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 화성시 태안로 113-6, 2층201호구) 경기도 화성시 병점구 병점동 756-251 (경기도 화성시 태안로 113-6) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 34.88㎡ (10.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 신청채권자 확인 필요 임차인보다 법정기일이 빠른 조세가 있으므로 확인 요함(배당요구종기 기준 총 약 8,395,711원이고, 조세안분적용 등 변동이 있을 수 있음) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 509㎡ (154.0평) 건물: 34.88㎡ (10.6평) | 150,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "새봄초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거이레 지하철역(1호선: 병점역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[참고사항]
신청채권자 확인 필요 임차인보다 법정기일이 빠른 조세가 있으므로 확인 요함(배당요구종기 기준 총 약 8,395,711원이고, 조세안분적용 등 변동이 있을 수 있음)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-03-30|배당요구종기일 : 2024.12.09
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO 대항력 없음 | 주거 / 2층 201호 | 전입: 2022-01-21 확정: 2021-12-31 배당: - | 보: 1억 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-03-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 1억 6,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022.03.30. 압류|청구/채권금액 : 160,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-03-30 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-09-28 | 경매개시결정(신청채권) | 장OO | 160,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
신청채권자 확인 필요 임차인보다 법정기일이 빠른 조세가 있으므로 확인 요함(배당요구종기 기준 총 약 8,395,711원이고, 조세안분적용 등 변동이 있을 수 있음)
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당사자 내역
| 채권자 | 장OO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — 병점동 756-251
| 단지명 | 병점동 756-251 | 총 세대수 | 16세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 5층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 화성시 태안로 113-6, 2층201호구) 경기도 화성시 병점구 병점동 756-251 | 대지면적 | 509㎡ (154.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 34.88㎡ (10.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 6.9% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2018-03-19 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 화성시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 화성시세무서 | 화성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 태안로 행정복지센터(주민센터) | 경기도 화성시 태안로 113-6, 2층201호구) 경기도 화성시 병점구 병점동 756-251 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 5,000만원 | 1억 2,300만원 | 82% | 6.2명 | 1억 2,300만원 |
| 최근 3개월 | 1억 5,000만원 | 1억 2,150만원 | 81% | 5.8명 | 1억 2,150만원 |
| 최근 6개월 | 1억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 80% | 5.4명 | 1억 2,000만원 |
| 최근 12개월 | 1억 5,000만원 | 1억 1,850만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,850만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7,420만원
최저매각가 대비 +70만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수21.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수72.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수57.28점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 54.19%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경79724 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 태안로 113-4, 5층504호구) 경기도 화성시 병점동 756-106 | 2026.04.21 | 1억 6,000만원 | 922만원 | 5.8% | 매각 |
| 2025타경55037 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 태안로 113-4 (병점동) | 2026.05.27 | 1억 4,700만원 | 1억 584만원 | 72% | 매각 |
| 2025타경55830 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 경기대로 1014 (병점동) | 2026.10.21 | 4,600만원 | 2,719만원 | 59.1% | 매각 |
| 2024타경79455 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) | 2026.08.05 | 1억 4,200만원 | 7,211만원 | 50.8% | 매각 |
| 2024타경79455 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) | 2026.06.22 | 1억 8,800만원 | 9,336만원 | 49.7% | 매각 |
| 2024타경12933 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)구) 경기도 화성시 병점구 진안동 474-17 | 2026.05.22 | 1억 4,100만원 | 1억 2,379만원 | 87.8% | 매각 |
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