2025타경31874
유찰 2회2026.11.09 (신청사 제101호 법정)||
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| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 신풍동 524-10 | 경매구분 | 공유물분할을위한경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지목은 답이나 현황은 전 |
| 토지면적 | 155㎡ (46.9평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 17,825,000원 | 최저가격 | (24%)4,281,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)428,100원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.27 | (100%)17,825,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.15 | (70%)12,478,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.03 | (49%)8,735,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.21 | (34%)6,115,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.09 | (24%)4,281,000원 | 진행 |
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물건 사진 (10장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 김제시 신풍동 524-10 | 답 (제1종일반주거지역) | 155㎡ (46.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 37,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 김제시 신풍동 524-10 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 지목은 답이나 현황은 전 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 155㎡ (46.9평) 건물: - | 17,825,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 "동두사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활 시설, 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 미개발지대임. 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 사다리형 토지로 "주거나지(현황 전으로 이용중임)"임. 서측 소재 현황 폭 약2m내외 비포장농로를 통해 진출입하고 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
[참고사항]
지목은 답이나 현황은 전
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-11-07|배당요구종기일 : 2026.02.09
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025.11.07. 경매개시결정|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013-06-13 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2013-06-13 | 소유권 | 윤OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2013-06-13 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-08-14 | 소유권 | 남OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-11-07 | 강제경매 | 남OO | - | 소멸기준 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
지목은 답이나 현황은 전
■
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 김제시 신풍동 524-10 | 대지면적 | 155㎡ (46.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김제시 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김제시세무서 | 김제시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 신풍동 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 김제시 신풍동 524-10 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,782만원 | 1,461만원 | 82% | 6.2명 | 1,461만원 |
| 최근 3개월 | 1,782만원 | 1,443만원 | 81% | 5.8명 | 1,443만원 |
| 최근 6개월 | 1,782만원 | 1,426만원 | 80% | 5.4명 | 1,426만원 |
| 최근 12개월 | 1,782만원 | 1,408만원 | 79% | 5.1명 | 1,408만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1,414만원
최저매각가 대비 +166만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수23.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수46.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.424점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R2확인 후 검토
위험도 점수: 40점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상비소멸 권리 신호확인
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
428만원
- 예상 대출액
- 214만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,018만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
462만원
- 예상 대출액
- 277만원
- 필요 현금(실투자)
- 990만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
496만원
- 예상 대출액
- 322만원
- 필요 현금(실투자)
- 979만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리준비 완료
등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유준비 완료
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 10장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 55.15%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31971 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 갈공동 407-4 | 2026.08.03 | 1억 8,800만원 | 1억 3,160만원 | 70% | 매각 |
| 2025타경31971 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 갈공동 543 | 2026.09.21 | 2억 4,943만원 | 1억 3,657만원 | 54.8% | 매각 |
| 2025타경31971 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 양전동 928-5 | 2026.09.21 | 1억 6,567만원 | 9,110만원 | 55% | 매각 |
| 2025타경31462 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 황산동 226-1 | 2026.05.11 | 4억 6,137만원 | 2억 4,158만원 | 52.4% | 매각 |
| 2026타경15 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 월성동 757 | 2026.09.21 | 1억 6,774만원 | 9,111만원 | 54.3% | 매각 |
| 2025타경538 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 순동 665-6 | 2026.05.18 | 2억 5,818만원 | 9,001만원 | 34.9% | 매각 |
| 2025타경286 | 토지·임야 | 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 588-8 | 2026.07.27 | 1억 6,658만원 | 7,760만원 | 46.6% | 매각 |
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