2025타경31505
유찰 1회제시외건물포함지분매각| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 장화2길 150-25 (장화동) [도로명] [토지 대 724㎡ 공유자 백OO 지분(6분의 1) 전부 공유자 백OO 지분(6분의 1) 전부] | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) -지상에 소재하는 소유자 확인 필요 제시외 건물(무허가건물/주택(장기간 공가))은 매각에서 제외함 -지분평가(소유권행사를 제한받는 경우 : ￦9,170,660) |
| 토지면적 | 241.33㎡ (73.0평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 11,584,000원 | 최저가격 | (34%)3,973,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,158,400원 | 청구금액 | 58,934,378원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.22 | (100%)11,584,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.10 | (70%)8,109,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.09.28 | (49%)5,676,000원 | 진행 |
| 3회 | 2026.09.28 | (49%)5,676,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.16 | (34%)3,973,000원 | 진행 |
물건 사진 (19장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 김제시 장화2길 150-25 (장화동) | 대 (생산관리지역) | 241.33㎡ (73.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 18,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 김제시 장화2길 150-25 (장화동) ([토지 대 724㎡ 공유자 백OO 지분(6분의 1) 전부 공유자 백OO 지분(6분의 1) 전부]) | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | -지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) -지상에 소재하는 소유자 확인 필요 제시외 건물(무허가건물/주택(장기간 공가))은 매각에서 제외함 -지분평가(소유권행사를 제한받는 경우 : ￦9,170,660) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 241.33㎡ (73.0평) 건물: - | 11,584,000원 | |||
본건은 전북특별자치도 김제시 장화동 소재 「후장마을」 내에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 시외곽 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다. 본건까지 소형차량 접근 가능하나 김제시 장화동 외곽에 위치하여, 일반적인 대중교통상황은 양호치 못합니다. 유사 사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 무허가 주택이 오랜기간 방치되어 관리상태가 양호치 못한 '주택부지'로 이용 중입니다. 본건 남동측으로 약 2미터 정도의 포장도로에 접합니다. 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 별첨 「사진용지」와 같이 소유자 확인 필요 제시외 건물(무허가건물/주택(장기간 공가))이 소재합니다. 없습니다. -임대관계 : 장기간 공가상태로 관리생태가 양호치 못한 주택부지로서 임대관계는 미상입니다. -기 타 : 본건 토지는 전체 중 백OO(1/6)와
-지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) -지상에 소재하는 소유자 확인 필요 제시외 건물(무허가건물/주택(장기간 공가))은 매각에서 제외함 -지분평가(소유권행사를 제한받는 경우 : ￦9,170,660)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 58,934,378원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) -지상에 소재하는 소유자 확인 필요 제시외 건물(무허가건물/주택(장기간 공가))은 매각에서 제외함 -지분평가(소유권행사를 제한받는 경우 : ￦9,170,660)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 김제시 장화2길 150-25 (장화동) | 대지면적 | 241.33㎡ (73.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김제시 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김제시세무서 | 김제시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 장화2길 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 김제시 장화2길 150-25 (장화동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,158만원 | 949만원 | 82% | 6.2명 | 949만원 |
| 최근 3개월 | 1,158만원 | 938만원 | 81% | 5.8명 | 938만원 |
| 최근 6개월 | 1,158만원 | 926만원 | 80% | 5.4명 | 926만원 |
| 최근 12개월 | 1,158만원 | 915만원 | 79% | 5.1명 | 915만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 72점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 198만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,003만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 257만원
- 필요 현금(실투자)
- 976만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 299만원
- 필요 현금(실투자)
- 966만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31971 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 12-5 | 2026.09.21 | 1억 6,800만원 | 1억 1,310만원 | 67.3% | 매각 |
| 2025타경31741 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 명덕동 628-2 | 2026.06.15 | 5,525만원 | 4,000만원 | 72.4% | 매각 |
| 2025타경286 | 토지·임야 | 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 588-8 | 2026.07.27 | 1억 6,658만원 | 7,760만원 | 46.6% | 매각 |
| 2025타경31971 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 갈공동 407-4 | 2026.08.03 | 1억 8,800만원 | 1억 3,160만원 | 70% | 매각 |
| 2025타경31971 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 갈공동 543 | 2026.09.21 | 2억 4,943만원 | 1억 3,657만원 | 54.8% | 매각 |
| 2025타경31971 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 양전동 928-5 | 2026.09.21 | 1억 6,567만원 | 9,110만원 | 55% | 매각 |
| 2026타경15 | 토지·임야 | 전북특별자치도 김제시 부량면 신두리 1024 | 2026.09.21 | 1억 5,405만원 | 1억 233만원 | 66.4% | 매각 |
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