2025타경8759
유찰 1회제시외건물포함2026.11.24 (제101호법정)||
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| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 50 (강정동) [도로명] 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 50 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 대문, 담장, 외부계단 등 건물의 부대시설은 건물 포함 평가. - 이용상태 : 목록1. 주거용 건부지, 목록2. 단독주택 및 창고(부속건물)로 이용중임. - 목록1.의 부속건물은 공부상 '차고'이나 현황 '창고'임. |
| 토지면적 | 314㎡ (95.0평) | 건물면적 | 107.8㎡ (32.6평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 609,618,900원 | 최저가격 | (70%)428,796,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)42,879,600원 | 청구금액 | 400,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.23 | (100%)609,618,900원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.04 | (70%)426,733,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.10.20 | (100%)612,566,020원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.24 | (70%)428,796,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 50 (강정동) | 대 (제1종일반주거지역) | 314㎡ (95.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 568,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 50 (강정동) (제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 50) | 철근콘크리트구조 · (기타제2종근린생활시설) | 107.8㎡ (32.6평) | 일괄평가 (대장연면적 193.88㎡) | - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 대문, 담장, 외부계단 등 건물의 부대시설은 건물 포함 평가. - 이용상태 : 목록1. 주거용 건부지, 목록2. 단독주택 및 창고(부속건물)로 이용중임. - 목록1.의 부속건물은 공부상 '차고'이나 현황 '창고'임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 314㎡ (95.0평) 건물: 107.8㎡ (32.6평) | 609,618,900원 | |||
[공부와의 차이]
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽: 타일마감 등 내벽: 벽
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. 가장형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 임대관계는 미상임. -일련번호(1)
[참고사항]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 대문, 담장, 외부계단 등 건물의 부대시설은 건물 포함 평가. - 이용상태 : 목록1. 주거용 건부지, 목록2. 단독주택 및 창고(부속건물)로 이용중임. - 목록1.의 부속건물은 공부상 '차고'이나 현황 '창고'임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2019-09-09|배당요구종기일 : 2025.12.15
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 없음 | 주거 / 2층 전부분 | 전입: 2022-10-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 2층전부 | 전입: 2022-10-13 확정: - 배당: 2025-12-14 | 보: 300만원 월: 708,333원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 300만원 월: 708,333원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2019.09.09.근저당권|청구/채권금액 : 400,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-09-09 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 400,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 대문, 담장, 외부계단 등 건물의 부대시설은 건물 포함 평가. - 이용상태 : 목록1. 주거용 건부지, 목록2. 단독주택 및 창고(부속건물)로 이용중임. - 목록1.의 부속건물은 공부상 '차고'이나 현황 '창고'임.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 50 (강정동) | 대지면적 | 314㎡ (95.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 193.88㎡ (58.6평) | 건축면적 | 174.24㎡ (52.7평) | 건폐율 / 용적률 | 55.5% / 61.7% |
| 주용도 | 기타제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1994-12-26 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서귀포시 관할 등기소 (제주지방법원) | 제주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 제주특별자치도 관할 지방국세청 | 제주특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서귀포시세무서 | 서귀포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 신서로122번길 행정복지센터(주민센터) | 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 50 (강정동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 961만원 | 4억 9,988만원 | 82% | 6.2명 | 4억 9,988만원 |
| 최근 3개월 | 6억 961만원 | 4억 9,379만원 | 81% | 5.8명 | 4억 9,379만원 |
| 최근 6개월 | 6억 961만원 | 4억 8,769만원 | 80% | 5.4명 | 4억 8,769만원 |
| 최근 12개월 | 6억 961만원 | 4억 8,159만원 | 79% | 5.1명 | 4억 8,159만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6억 6,590만원
최저매각가 대비 +5,628만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수8점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수70점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수54.5점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 61.53%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경906 | 단독·다가구 | 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 22 (강정동) | 2026.07.28 | 11억 329만원 | 4억 5,220만원 | 41% | 매각 |
| 2025타경1554 | 단독·다가구 | 제주특별자치도 서귀포시 신동로27번길 6-6 (서호동) | 2026.08.04 | 6억 6,300만원 | 4억 3,000만원 | 64.9% | 매각 |
| 2025타경7635 | 단독·다가구 | 제주특별자치도 서귀포시 용흥로66번길 12 (강정동) | 2026.05.26 | 3억 1,852만원 | 1억 8,000만원 | 56.5% | 매각 |
| 2025타경1641 | 다세대·연립 | 제주특별자치도 서귀포시 막동산로 47 (서호동, 서호리츠빌) | 2026.07.21 | 4억 3,600만원 | 2억 2,490만원 | 51.6% | 매각 |
| 2025타경8604 | 다세대·연립 | 제주특별자치도 서귀포시 서호동 188 달가든하우스서호 2동 1,2,3층 디5호구) 제주특별자치도 서귀포시 서호동 188 | 2026.09.08 | 18억 5,000만원 | 11억 2,405만원 | 60.8% | 매각 |
| 2025타경7965 | 다세대·연립 | 제주특별자치도 서귀포시 법환로 12 (법환동, 디자인뷰) | 2026.06.02 | 2억 7,800만원 | 2억 1,884만원 | 78.7% | 매각 |
| 2025타경7507 | 다세대·연립 | 제주특별자치도 서귀포시 법환로 12 (법환동, 디자인뷰) | 2026.04.28 | 2억 7,300만원 | 2억 1,101만원 | 77.3% | 매각 |
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