2024타경3956
제시외건물포함| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 이매동 52-45 외 3필지 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 목록3.토지 지상 및 경계에 위치한 제시외 건물(목조 창고 약7.5㎡) 매각에 포함 평가함. 3. 목록2,3,4.토지는 현황 농지로 농지취득자격증명서 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 불법으로 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 목록1.토지는 자연림 상태의 임야로 일부는 현황 등산로 등으로 이용중이며, 지상에 소재한 수목은 토지에 포함 평가함. 목록1,2,4.토지 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,056,591,000원 | 최저가격 | (100%)2,056,591,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)205,659,100원 | 청구금액 | 691,789,203원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.24 | (100%)2,056,591,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 성남시 분당구 이매동 52-45 외 3필지 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 성남시 분당구 이매동 52-45 외 3필지 | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 목록3.토지 지상 및 경계에 위치한 제시외 건물(목조 창고 약7.5㎡) 매각에 포함 평가함. 3. 목록2,3,4.토지는 현황 농지로 농지취득자격증명서 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 불법으로 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 목록1.토지는 자연림 상태의 임야로 일부는 현황 등산로 등으로 이용중이며, 지상에 소재한 수목은 토지에 포함 평가함. 목록1,2,4.토지 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 2,056,591,000원 | |||
본건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재 "돌마고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "이매역(수인분당선, 경강선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. -기호(1)은 사다리형의 토지로서 임야(자연림, 일부 등산로 등)임. -기호(2)는 세장형의 토지로서 농경지(전 등)임. -기호(3)은 부정형의 토지로서 농경지(전 등)임. -기호(4)는 사다리형의 토지로서 농경지(전 등)임. -기호(1, 2, 4)은 지적상 맹지임. -기호(3)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접해 있음. -기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 철도(2013-02-14)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<
1. 일괄매각 2. 목록3.토지 지상 및 경계에 위치한 제시외 건물(목조 창고 약7.5㎡) 매각에 포함 평가함. 3. 목록2,3,4.토지는 현황 농지로 농지취득자격증명서 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 불법으로 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 목록1.토지는 자연림 상태의 임야로 일부는 현황 등산로 등으로 이용중이며, 지상에 소재한 수목은 토지에 포함 평가함. 목록1,2,4.토지
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006-11-02 | 근저당권 (목록 | 임OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2008-04-24 | 근저당권 (목록 | 임OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2008-05-15 | 근저당권 (목록 | 임OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 4 | 2016-09-30 | 근저당권 (목록 | 임OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 5 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 691,789,203원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 목록3.토지 지상 및 경계에 위치한 제시외 건물(목조 창고 약7.5㎡) 매각에 포함 평가함. 3. 목록2,3,4.토지는 현황 농지로 농지취득자격증명서 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 불법으로 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 목록1.토지는 자연림 상태의 임야로 일부는 현황 등산로 등으로 이용중이며, 지상에 소재한 수목은 토지에 포함 평가함. 목록1,2,4.토지
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 성남시 분당구 이매동 52-45 외 3필지 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성남시 관할 등기소 (성남) | 성남 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성남시세무서 | 성남시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 분당구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 성남시 분당구 이매동 52-45 외 3필지 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20억 5,659만원 | 16억 8,640만원 | 82% | 6.2명 | 16억 8,640만원 |
| 최근 3개월 | 20억 5,659만원 | 16억 6,583만원 | 81% | 5.8명 | 16억 6,583만원 |
| 최근 6개월 | 20억 5,659만원 | 16억 4,527만원 | 80% | 5.4명 | 16억 4,527만원 |
| 최근 12개월 | 20억 5,659만원 | 16억 2,470만원 | 79% | 5.1명 | 16억 2,470만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 10억 2,829만원
- 필요 현금(실투자)
- 10억 5,891만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 13억 3,267만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 2,087만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 15억 5,066만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 6,921만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.