2025타경922
유찰 3회지분매각| 소재지 | 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 [도로명] 경기도 화성시 동탄대로5길 9 (송동,더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 5,578.8㎡ (1687.6평) | 건물면적 | 36.8㎡ (11.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,150,000,000원 | 최저가격 | (17%)193,281,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)19,328,100원 | 청구금액 | 903,875,347원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.26 | (49%)563,500,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.11 | (34%)394,450,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.14 | (24%)276,115,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.23 | (17%)193,281,000원 | 진행 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 | 대 | 5,578.8㎡ (1687.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 (경기도 화성시 동탄대로5길 9 (송동,더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬)) | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 지상6층 | 36.8㎡ (11.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,578.8㎡ (1687.6평) 건물: 36.8㎡ (11.1평) | 1,150,000,000원 | |||
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상6층 건물 내 제1층 제1033호로서, (사용승인일 : 2022.12.21) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임. 본건은 공부상 '제2종근린생활시설'으로 등재되어 있으며 현황 '공실'임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 3필지 일단의 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지'로 이용 중임. 동측으로 폭 약 50m내외, 북측 및 북서측으로 폭 약 20m내외, 남서측으로 폭 약 15m내
본건은 경기도 화성시 송동 소재 '동탄호수' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통이용여건은 보통임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-02-27 | 소유권 | 류OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-02-27 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,092,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-02-27 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 | 대지면적 | 5,578.8㎡ (1687.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 36.8㎡ (11.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.7% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 지상 6층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 화성시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 화성시세무서 | 화성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 송동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11억 5,000만원 | 9억 4,300만원 | 82% | 6.2명 | 9억 4,300만원 |
| 최근 3개월 | 11억 5,000만원 | 9억 3,150만원 | 81% | 5.8명 | 9억 3,150만원 |
| 최근 6개월 | 11억 5,000만원 | 9억 2,000만원 | 80% | 5.4명 | 9억 2,000만원 |
| 최근 12개월 | 11억 5,000만원 | 9억 850만원 | 79% | 5.1명 | 9억 850만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9,664만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 676만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 2,524만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,379만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 4,573만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,893만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 11장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경9388 | 오피스텔 | 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 | 2026.10.06 | 5억 8,600만원 | 2억 4,000만원 | 41% | 매각 |
| 2024타경5324 | 오피스텔 | 경기도 화성시 산척동 727-7 | 2026.07.22 | 13억원 | 2억 4,000만원 | 18.5% | 매각 |
| 2025타경234 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 동탄대로9길 19 (송동, 동탄2신도시 하우스디 더 레이크) | 2026.08.10 | 8억 300만원 | 4억 320만원 | 50.2% | 매각 |
| 2025타경56461 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 동탄대로9가길 23 (송동) | 2026.10.13 | 2억 5,700만원 | 1억 4,950만원 | 58.2% | 매각 |
| 2024타경91271 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 동탄오산로 86-11 (여울동) | 2026.06.05 | 1억 1,900만원 | 7,676만원 | 64.5% | 매각 |
| 2025타경58079 | 오피스텔 | 경기도 화성시 오산동 968-3 로얄클래스 6층623호 | 2026.06.02 | 1억 300만원 | 8,383만원 | 81.4% | 매각 |
| 2024타경101215 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄오산로 86-8, 11층1114호 (오산동,로얄클래스)구) 경기도 화성시 동탄구 오산동 968-3 | 2026.04.29 | 1억 3,000만원 | 9,000만원 | 69.2% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
