2024타경2384
유찰 6회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 905-3 [도로명] 충청북도 음성군 충청대로 151 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각 -목록 2 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함 -목록 3 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외(이로인하여 토지소유권이 제한될때의 단가 226,000원/㎡) -2025.10.17.자 채권자 확인 필요 목록3 지상의 저유소출하대(감정평가서상 ㉠)에 대하여 채무자가 작성한 임의처분각서 제출함 -목록 6 지상에 현황 건물이 없음에도 |
| 토지면적 | 185㎡ (56.0평) | 건물면적 | 45.24㎡ (13.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 992,615,000원 | 최저가격 | (21%)208,166,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)20,816,600원 | 청구금액 | 583,730,180원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.06.01 | (33%)325,260,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.07.06 | (26%)260,208,000원 | 변경 |
| 9회 | 2026.09.14 | (26%)260,208,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.10.26 | (21%)208,166,000원 | 진행 |
물건 사진 (35장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 음성군 원남면 905-3 | 주유소용지 (계획관리지역) | 185㎡ (56.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 110,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 음성군 원남면 905-3 (충청북도 음성군 충청대로 151) | 조적조,철골조 및 조적조 및 철골조 · 지상1층 | 45.24㎡ (13.7평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각 -목록 2 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함 -목록 3 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외(이로인하여 토지소유권이 제한될때의 단가 226,000원/㎡) -2025.10.17.자 채권자 확인 필요 목록3 지상의 저유소출하대(감정평가서상 ㉠)에 대하여 채무자가 작성한 임의처분각서 제출함 -목록 6 지상에 현황 건물이 없음에도 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 185㎡ (56.0평) 건물: 45.24㎡ (13.7평) | 992,615,000원 | |||
본건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 "문암2리 평촌경로당" 남서측 인근 "충청대 로(36번국도)"변에 위치하고 있는 부동산(주유소였으나 기준시점 기존 건물 철거 멸실, 일 부 유류저장탱크 철거 한 상태에서 중단)이며, 주위는 국도주변주유소,음식점이 가끔 소재하 고,농촌마을,농경지,임야 및 중소규모 공장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통이나, 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 최근에 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도 는 차량 통행 거의 없는 실정으로 주유소로서의 제반 입지여건은 불리한 상태임. 본건 토지(기호1~7)는 일단지로서 "충청대로(36번국도)"와 접하고 있어 제반 차량 츨입용이 하며, 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하였으며,교통상황은 보통임. 본건 토지(기호1~7)는 일단지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 형상은 부정형으로서 주
-일괄매각 -목록 2 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함 -목록 3 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외(이로인하여 토지소유권이 제한될때의 단가 226,000원/㎡) -2025.10.17.자 채권자 확인 필요 목록3 지상의 저유소출하대(감정평가서상 ㉠)에 대하여 채무자가 작성한 임의처분각서 제출함 -목록 6 지상에 현황 건물이 없음에도
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-25 | 소유권 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-06-25 | 근저당권 | 곡OO | 728,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-11-25 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 150,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-12-14 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-07-25 | 임의경매 | 곡OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-09-06 | 압류 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2024-10-16 | 가압류 | 이OO | 37,735,066원 | 소멸 | - |
| 8 | 2024-10-16 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각 -목록 2 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함 -목록 3 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외(이로인하여 토지소유권이 제한될때의 단가 226,000원/㎡) -2025.10.17.자 채권자 확인 필요 목록3 지상의 저유소출하대(감정평가서상 ㉠)에 대하여 채무자가 작성한 임의처분각서 제출함 -목록 6 지상에 현황 건물이 없음에도
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 음성군 원남면 905-3 | 대지면적 | 185㎡ (56.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 45.24㎡ (13.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 24.5% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 조적조,철골조 및 조적조 및 철골조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 음성군 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 음성군세무서 | 음성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 원남면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 음성군 원남면 905-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 9,261만원 | 8억 1,394만원 | 82% | 6.2명 | 8억 1,394만원 |
| 최근 3개월 | 9억 9,261만원 | 8억 401만원 | 81% | 5.8명 | 8억 401만원 |
| 최근 6개월 | 9억 9,261만원 | 7억 9,409만원 | 80% | 5.4명 | 7억 9,409만원 |
| 최근 12개월 | 9억 9,261만원 | 7억 8,416만원 | 79% | 5.1명 | 7억 8,416만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 63점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 408만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,437만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 3,489만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 40만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 5,695만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,517만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 35장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 79.0% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
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