2025타경30694
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 388 [도로명] 충청북도 음성군 대소산단로 109 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 건물 1-1, 1-2, 관정 1-3 매각 포함 -목록 1 지상의 컨테이너 2개동 매각 제외 -기계기구목록(제시외 1-4) 매각 포함 -목록 3 건물의 제시외 기계기구(호이스트 3기) 매각 제외(감정평가서상 사진용지 참조) |
| 토지면적 | 1,543㎡ (466.8평) | 건물면적 | 673.55㎡ (203.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,880,983,600원 | 최저가격 | (51%)963,064,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)96,306,400원 | 청구금액 | 1,121,901,188원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.20 | (100%)1,880,983,600원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.01 | (80%)1,504,787,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.06 | (64%)1,203,830,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.10 | (51%)963,064,000원 | 매각 |
| 5회 | 2026.10.26 | (51%)963,064,000원 | 진행 |
물건 사진 (43장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 음성군 대소면 388 | 대 (보전관리지역) | 1,543㎡ (466.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 47,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 음성군 대소면 388 (충청북도 음성군 대소산단로 109) | 경량철골구조 · (단독주택) | 673.55㎡ (203.7평) | 일괄평가 (대장연면적 151.88㎡) | -일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 건물 1-1, 1-2, 관정 1-3 매각 포함 -목록 1 지상의 컨테이너 2개동 매각 제외 -기계기구목록(제시외 1-4) 매각 포함 -목록 3 건물의 제시외 기계기구(호이스트 3기) 매각 제외(감정평가서상 사진용지 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,543㎡ (466.8평) 건물: 673.55㎡ (203.7평) | 1,880,983,600원 | |||
일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등입니다. -
본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리 소재 '대소산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 도로입니다. 일련번호(1) : 본건 북동측으로 노폭 3m~4m 내외의 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(2) : 본건이 노폭 2m 내외의 포장도로입니다. 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30) (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 일련번호(3) :
-일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 건물 1-1, 1-2, 관정 1-3 매각 포함 -목록 1 지상의 컨테이너 2개동 매각 제외 -기계기구목록(제시외 1-4) 매각 포함 -목록 3 건물의 제시외 기계기구(호이스트 3기) 매각 제외(감정평가서상 사진용지 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 민OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2023-12-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 민OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2023-12-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 민OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-12-04 확정: 2023-12-04 배당: 2023-12-04 | 보: 2,023만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2023-12-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2023-12-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-12-19 확정: 2023-12-19 배당: 2023-12-19 | 보: 2,023만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 구OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-12-30 확정: 2024-12-30 배당: 2024-12-30 | 보: 2,024만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 구OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2024-12-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 구OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2024-12-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-04-15 확정: 2025-04-15 배당: 2025-04-15 | 보: 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-04-15 확정: 2025-04-15 배당: 2025-04-15 | 보: 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 공장 / 3번에 별지도면 (나)부분 | 전입: 2025-04-22 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 3번에별지도면(나)부분 | 전입: 2025-04-22 확정: - 배당: - | 보: 1,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인14 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인15 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (15건) | - | 보: 1억 1,070만원 월: 3,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-08-27 | 소유권 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-11-29 | 근저당권 | 중OO | 1,320,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-10-10 | 가압류 | 근OO | 12,180,390원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-12-04 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-02-10 | 가압류 | (OOOOOOO | 17,488,265원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-02-17 | 가압류 | (OOOOOOOO | 62,608,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-03-19 | 가압류 | 김OO | 45,925,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2025-04-29 | 가압류 | (OOOOOOO | 13,378,073원 | 소멸 | - |
| 9 | 2025-04-30 | 가압류 | 임OO | 1,628,000원 | 소멸 | - |
| 10 | 2025-07-07 | 가압류 | 최OO | 5,090,658원 | 소멸 | - |
| 11 | 2025-07-25 | 가압류 | 소OO | 53,150,793원 | 소멸 | - |
| 12 | 2025-08-05 | 임의경매 | 중OO | - | 소멸 | - |
| 13 | 2025-09-30 | 가압류 | 근OO | 26,867,970원 | 소멸 | - |
| 14 | 2026-02-25 | 압류 | 음OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 건물 1-1, 1-2, 관정 1-3 매각 포함 -목록 1 지상의 컨테이너 2개동 매각 제외 -기계기구목록(제시외 1-4) 매각 포함 -목록 3 건물의 제시외 기계기구(호이스트 3기) 매각 제외(감정평가서상 사진용지 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 음성군 대소면 388 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 151.88㎡ (45.9평) | 건축면적 | 151.88㎡ (45.9평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2019-09-03 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 음성군 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 음성군세무서 | 음성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대소면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 음성군 대소면 388 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18억 8,098만원 | 15억 4,240만원 | 82% | 6.2명 | 15억 4,240만원 |
| 최근 3개월 | 18억 8,098만원 | 15억 2,359만원 | 81% | 5.8명 | 15억 2,359만원 |
| 최근 6개월 | 18억 8,098만원 | 15억 478만원 | 80% | 5.4명 | 15억 478만원 |
| 최근 12개월 | 18억 8,098만원 | 14억 8,597만원 | 79% | 5.1명 | 14억 8,597만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 8,153만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 12만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6억 2,406만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 3,548만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7억 2,615만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 1,129만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 14건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 15건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 43장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 48.8% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
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