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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경42476

유찰 6회지분매각
매각기일:2026.10.26 (1층 경매법정)|담당계:평택지원 경매4계 (650-3171(구내:3171))|배당종기일:2025.11.21
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소재지
경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-10
[도로명] 경기도 안성시 승두3길 29-10 (대연하늘채)
경매구분부동산강제경매
물건종류다세대(빌라)접수/개시결정-매각물건신청채권자 확인 필요 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.
토지면적740㎡ (223.9평)건물면적74.48㎡ (22.5평)소유자소유자 있음
감정가격192,000,000원최저가격
(34%)65,856,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)19,200,000원
청구금액190,015,615원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 690,400원/㎡ / 사용승인·보존 : 2018-10-15
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-10대 (제1종일반주거지역)740㎡ (223.9평)토지·건물 일괄평가공시지가 690,400원/㎡매각포함
건물 2경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-10 (경기도 안성시 승두3길 29-10 (대연하늘채))철근콘크리트구조 · (공동주택)74.48㎡ (22.5평)토지·건물 일괄평가신청채권자 확인 필요 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.
총 감정가격 합계토지: 740㎡ (223.9평)
건물: 74.48㎡ (22.5평)
192,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층건내 제5층 제501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 자기타일붙임마감 등 바닥: 장판깔기 및 일부 자기타일붙임마감 등 창호: 샷시이중창 등으로 시공되었습니다. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 구비하였습니다. 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 '공동주택건부지'로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제1

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 안성시 공도읍 승두리 소재 '공도장로교회' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 시 됩니다. 2018.10.15 사용승인된

[참고사항]

신청채권자 확인 필요 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2022-05-17|배당요구종기일 : 2025.11.21
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
전OO
대항력 있음
501호74.48㎡
전입: 2021-06-22
확정: 2021-06-04
배당: 2025-10-24
보: 1억 7,300만원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 1억 7,300만원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2022.5.17. 압류|청구/채권금액 : 190,015,615원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12021-07-02소유권박OO-소멸-
22022-05-17압류국OO-소멸기준-
32022-07-11가압류서OO21,909,592원소멸-
42023-07-20임차권설정전OO173,000,000원소멸-
52025-01-15압류안OO-소멸-
62025-08-20강제경매주OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

신청채권자 확인 필요 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

단지 정보 — 승두3길 29-10

[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗
단지명승두3길 29-10총 세대수8세대동 수-건설사-
총 주차대수-세대당 주차-난방 방식개별난방난방 연료도시가스
최저/최고층지상 5층관리사무소-충전시설완속/급속 충전소 구비면적 유형공급/전용 다양
교육시설인근 초·중·고 도보 통학권편의/공원단지 인근 상권 및 근린공원 인접
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-10대지면적740㎡ (223.9평)
연면적74.48㎡ (22.5평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 10.1%
주용도공동주택주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자2018-10-15
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소안성시 관할 등기소 (평택지원)평택지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청경기도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서안성시세무서안성시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터공도읍 행정복지센터(주민센터)경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-10관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 9,200만원1억 5,744만원82%6.2명1억 5,744만원
최근 3개월1억 9,200만원1억 5,552만원81%5.8명1억 5,552만원
최근 6개월1억 9,200만원1억 5,360만원80%5.4명1억 5,360만원
최근 12개월1억 9,200만원1억 5,168만원79%5.1명1억 5,168만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 9,383만원
최저매각가 대비 +183만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수26.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수70.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수55.095점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 496건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 48점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 6회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
6,585만원
예상 대출액
3,292만원
필요 현금(실투자)
4,165만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
7,112만원
예상 대출액
4,267만원
필요 현금(실투자)
3,723만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
7,639만원
예상 대출액
4,965만원
필요 현금(실투자)
3,557만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 6건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 6장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 6회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 6회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 6건 분석
평균 낙찰가율 58.05%
최고 64.4% · 최저 45.8%
50%100%평균64%09/0864%07/2846%05/1261%05/1249%07/0763%06/08
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경45833다세대·연립경기도 평택시 신흥마을2길 24 (용이동)2026.09.086,400만원4,110만원64.2%매각
2024타경45833다세대·연립경기도 평택시 신흥마을2길 24 (용이동)2026.07.289,300만원5,990만원64.4%매각
2025타경41504다세대·연립경기도 평택시 이화로 180-48 (죽백동)2026.05.123억원1억 3,726만원45.8%매각
2024타경51937다세대·연립경기도 안성시 공도읍 대림동산길 113-4 (시그마빌Ⅲ)2026.05.121억 2,400만원7,600만원61.3%매각
2025타경42412다세대·연립경기도 안성시 공도읍 하마정길 7-12026.07.079,000만원4,450만원49.4%매각
2025타경41920다세대·연립경기도 안성시 공도읍 장미길 25 (T.s빌)2026.06.081억 6,000만원1억 110만원63.2%매각

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