2025타경2060
유찰 5회제시외건물포함2026.11.23 (제3호법정)||
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| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 지등로 73 [도로명] 충청북도 충주시 지등로 73 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 창고 | 접수/개시결정 | 2025.08.27 | 매각물건 | 일괄매각(제시외 건물,과수목 포함) |
| 토지면적 | 2,706㎡ (818.6평) | 건물면적 | 223.04㎡ (67.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 서OO |
| 감정가격 | 943,013,300원 | 최저가격 | (33%)309,006,000원 | 채무자 | 서OO |
| 입찰보증금 | (10%)30,900,600원 | 청구금액 | 1,017,379,640원 | 채권자 | 문OOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.13 | (100%)943,013,300원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.18 | (80%)754,411,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.22 | (64%)603,529,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.11.23 | (33%)309,006,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 충주시 동량면 지등로 73 | 창고용지 (자연녹지지역) | 2,706㎡ (818.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 95,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 충주시 동량면 지등로 73 (충청북도 충주시 지등로 73) | 경량철골구조 및 일반철골구조 · 지상1층 | 223.04㎡ (67.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각(제시외 건물,과수목 포함) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,706㎡ (818.6평) 건물: 223.04㎡ (67.5평) | 943,013,300원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 소재 '루디아요양원' 남동측 및 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 부정형, 평지로서 '창고용'으로 이용중임. 기호(3) : 부정형, 평지로서 '전기타'로 이용중임. 기호(1) : 동측으로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3) : 남측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(1,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상
[참고사항]
일괄매각(제시외 건물,과수목 포함)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-06-20|배당요구종기일 : 2025.11.25
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2017-08-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022. 6. 20. 근저당권|청구/채권금액 : 1,017,379,640원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-06-20 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-27 | 경매개시결정(신청채권) | 문OOOOOO | 1,017,379,640원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
일괄매각(제시외 건물,과수목 포함)
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당사자 내역
| 채권자 | 문OOOOOO | 채무자 | 서OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 서OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 충주시 동량면 지등로 73 | 대지면적 | 2,706㎡ (818.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 223.04㎡ (67.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 8.2% |
| 주용도 | 창고 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 및 일반철골구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 충주시 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 충주시세무서 | 충주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동량면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 충주시 동량면 지등로 73 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 4,301만원 | 7억 7,327만원 | 82% | 6.2명 | 7억 7,327만원 |
| 최근 3개월 | 9억 4,301만원 | 7억 6,384만원 | 81% | 5.8명 | 7억 6,384만원 |
| 최근 6개월 | 9억 4,301만원 | 7억 5,441만원 | 80% | 5.4명 | 7억 5,441만원 |
| 최근 12개월 | 9억 4,301만원 | 7억 4,498만원 | 79% | 5.1명 | 7억 4,498만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6억 6,540만원
최저매각가 대비 +6,188만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수18.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수42점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.35점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 52.99%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022타경31715 | 공장·창고 | 충청북도 충주시 목행동 315-1 | 2026.08.31 | 65억 4,643만원 | 28억 5,000만원 | 43.5% | 매각 |
| 2025타경30575 | 공장·창고 | 충청북도 충주시 두루봉길 12 (목행동) | 2026.08.24 | 14억 6,149만원 | 7억 5,114만원 | 51.4% | 매각 |
| 2025타경873 | 공장·창고 | 충청북도 충주시 충주산단7로 5 (용탄동) | 2026.10.12 | 20억 5,896만원 | 13억 1,875만원 | 64% | 매각 |
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