2026타경10082
유치권신고| 소재지 | 경상북도 경주시 현곡면 충현로 610-139 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지'로 2014.12.30. 건축허가(근린생활시설 외)를 득한 것으로 조사되며 건축허가에 관련된 제반사항은 관계 행정기관에 확인 요함. 3. 본건 토지 일부에 소재하는 입목을 포함한 감정가임 4. 이동 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외 5. 유치권신고인 최용호가 2026.4.20. 유치권신고(공사대금 금277,572,250원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 |
| 토지면적 | 5,898㎡ (1784.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,047,914,000원 | 최저가격 | (100%)1,047,914,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)104,791,400원 | 청구금액 | 548,645,665원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.18 | (100%)1,047,914,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 경주시 현곡면 충현로 610-139 | 임야 (보전관리지역) | 5,898㎡ (1784.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 772원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 경주시 현곡면 충현로 610-139 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지'로 2014.12.30. 건축허가(근린생활시설 외)를 득한 것으로 조사되며 건축허가에 관련된 제반사항은 관계 행정기관에 확인 요함. 3. 본건 토지 일부에 소재하는 입목을 포함한 감정가임 4. 이동 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외 5. 유치권신고인 최용호가 2026.4.20. 유치권신고(공사대금 금277,572,250원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,898㎡ (1784.1평) 건물: - | 1,047,914,000원 | |||
본건은 경상북도 경주시 현곡면 상구리 소재 "경주시립노인전문요양병원" 남측 인근에 위치 하며, 부근일대는 국도주변의 요양병원, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 불편시됨. 본건 토지는 일단의 사다리꼴에 유사한 부지로 서하향의 경사지 임야를 현재 근린생활시설 등 부지로 조성중 중단된 상태임. 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 연결하여 진입하고 있음. 기호(1,3,5~7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))임. 기호(2,8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 접도구역(2016-06-09)임. 기호(4): 보전관리지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 공익용산지, 보 전산지임. 공부상 지목이 "임야"이나, 현재 토공사가 진행중 중단된 대부분이 "잡종지"임. 1)임대관계: 미상임.
1. 일괄매각 2. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지'로 2014.12.30. 건축허가(근린생활시설 외)를 득한 것으로 조사되며 건축허가에 관련된 제반사항은 관계 행정기관에 확인 요함. 3. 본건 토지 일부에 소재하는 입목을 포함한 감정가임 4. 이동 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외 5. 유치권신고인 최용호가 2026.4.20. 유치권신고(공사대금 금277,572,250원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-06-13 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 548,645,665원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지'로 2014.12.30. 건축허가(근린생활시설 외)를 득한 것으로 조사되며 건축허가에 관련된 제반사항은 관계 행정기관에 확인 요함. 3. 본건 토지 일부에 소재하는 입목을 포함한 감정가임 4. 이동 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외 5. 유치권신고인 최용호가 2026.4.20. 유치권신고(공사대금 금277,572,250원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 경주시 현곡면 충현로 610-139 | 대지면적 | 5,898㎡ (1784.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 경주시 관할 등기소 (경주지원) | 경주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 경주시세무서 | 경주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 현곡면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 경주시 현곡면 충현로 610-139 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10억 4,791만원 | 8억 5,928만원 | 82% | 6.2명 | 8억 5,928만원 |
| 최근 3개월 | 10억 4,791만원 | 8억 4,881만원 | 81% | 5.8명 | 8억 4,881만원 |
| 최근 6개월 | 10억 4,791만원 | 8억 3,833만원 | 80% | 5.4명 | 8억 3,833만원 |
| 최근 12개월 | 10억 4,791만원 | 8억 2,785만원 | 79% | 5.1명 | 8억 2,785만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 2,395만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 4,348만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6억 7,904만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 7,314만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7억 9,012만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 4,682만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경155 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 | 2026.07.14 | 29억 174만원 | 17억원 | 58.6% | 매각 |
| 2024타경1878 | 토지·임야 | [토지 임야 24099㎡] | 2026.06.29 | 16억 3,873만원 | 2억 7,788만원 | 17% | 진행중 |
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