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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경105948

유찰 10회제시외건물포함재매각지분매각
매각기일:2026.11.05 (마산지원 제122호 법정)|담당계:마산지원 경매3계 (055) 240-9415)|배당종기일:2024.12.23
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소재지
경상남도 의령군 용덕면 용소리 78
[도로명] 경상남도 의령군 용암로7길 54
경매구분부동산강제경매
물건종류답접수/개시결정-매각물건재매각임. 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거지 건부지로 이용 중이며, 지상의 담장, 화단 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. 등기사항증명서상 한동으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 각각 별동(감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2)으로 되어 있음. 2-1은 주택으로 이용 중이며, 공부상 ‘기와지붕’이나 현황 ‘함석기와지붕’임. 2-2는
토지면적184.55㎡ (55.8평)건물면적66㎡ (20.0평) (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격6,459,250원최저가격
(4%)273,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)79,500원
청구금액55,533,657원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 감OOOOOOO OO OOO · 개별공시지가(2026) : 35,300원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 의령군 용덕면 용소리 78대 (계획관리지역)184.55㎡ (55.8평)토지·건물 일괄평가공시지가 35,300원/㎡매각포함
건물 2경상남도 의령군 용덕면 용소리 78 (경상남도 의령군 용암로7길 54)일반목구조 · (단독주택)66㎡ (20.0평)토지·건물 일괄평가재매각임. 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거지 건부지로 이용 중이며, 지상의 담장, 화단 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. 등기사항증명서상 한동으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 각각 별동(감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2)으로 되어 있음. 2-1은 주택으로 이용 중이며, 공부상 ‘기와지붕’이나 현황 ‘함석기와지붕’임. 2-2는
총 감정가격 합계토지: 184.55㎡ (55.8평)
건물: 66㎡ (20.0평)
6,459,250원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재‘상용마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다. 일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다. 일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(

[참고사항]

재매각임. 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거지 건부지로 이용 중이며, 지상의 담장, 화단 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. 등기사항증명서상 한동으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 각각 별동(감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2)으로 되어 있음. 2-1은 주택으로 이용 중이며, 공부상 ‘기와지붕’이나 현황 ‘함석기와지붕’임. 2-2는

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2024-09-27|배당요구종기일 : 2024.12.23
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
정OO
대항력 없음
주거 / 본건 전부
전입: 2012-11-15
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 0원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2024.9.27.경매개시결정|청구/채권금액 : 55,533,657원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12024-07-05소유권정OO-소멸-
22024-07-05소유권정OO-소멸-
32024-07-05소유권정OO-소멸-
42024-07-05소유권정OO-소멸-
52024-09-27강제경매윈OO-소멸기준-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

재매각임. 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거지 건부지로 이용 중이며, 지상의 담장, 화단 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. 등기사항증명서상 한동으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 각각 별동(감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2)으로 되어 있음. 2-1은 주택으로 이용 중이며, 공부상 ‘기와지붕’이나 현황 ‘함석기와지붕’임. 2-2는

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 의령군 용덕면 용소리 78대지면적-
연면적66㎡ (20.0평)건축면적66㎡ (20.0평)건폐율 / 용적률- / -
주용도단독주택주구조 / 층수일반목구조사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소의령군 관할 등기소 (마산지원)마산지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서의령군세무서의령군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터용덕면 행정복지센터(주민센터)경상남도 의령군 용덕면 용소리 78관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월645만원529만원82%6.2명529만원
최근 3개월645만원523만원81%5.8명523만원
최근 6개월645만원516만원80%5.4명516만원
최근 12개월645만원510만원79%5.1명510만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
90만원
최저매각가 대비 +10만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수51.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수32.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수29.09점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 48점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.8%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 10회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
27만원
예상 대출액
13만원
필요 현금(실투자)
813만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
29만원
예상 대출액
17만원
필요 현금(실투자)
812만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
31만원
예상 대출액
20만원
필요 현금(실투자)
811만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 5건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 34장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 95.8% 하락, 유찰 10회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.8%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 10회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 7건 분석
평균 낙찰가율 47.22%
최고 103.2% · 최저 24.7%
50%100%평균29%05/0757%06/2535%09/0338%09/0325%10/1543%09/03103%02/05
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경105948토지·임야경상남도 의령군 용덕면 용소리 972026.05.071,100만원320만원29.1%매각
2025타경20483토지·임야경상남도 의령군 유곡면 상곡리 5212026.06.251,680만원962만원57.3%매각
2025타경21011토지·임야경상남도 의령군 정곡면 중교리 14172026.09.031,663만원585만원35.2%매각
2025타경21011토지·임야경상남도 의령군 정곡면 법정로10길 12026.09.033,430만원1,305만원38%매각
2025타경21011토지·임야경상남도 의령군 정곡면 중교리 10822026.10.155,703만원1,410만원24.7%매각
2025타경21011토지·임야경상남도 의령군 정곡면 중교리 10982026.09.03380만원164만원43.1%매각
2024타경3516토지·임야경상남도 의령군 정곡면 호암길 142026.02.051억 3,588만원1억 4,025만원103.2%매각

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