2025타경108
유찰 5회| 소재지 | 충청북도 제천시 백운면 293-13 [도로명] 충청북도 제천시 북부로 215 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2025.05.19 | 매각물건 | 일괄매각. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함(감정평가서 참조) 평가외 캐노피 매각제외 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. |
| 토지면적 | 4,465.4㎡ (1350.8평) | 건물면적 | 66.56㎡ (20.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,353,757,800원 | 최저가격 | (15%)198,732,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)19,873,200원 | 청구금액 | 650,504,003원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.08.03 | (33%)443,599,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.09.14 | (26%)354,879,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.26 | (21%)283,903,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.12.07 | (15%)198,732,000원 | 진행 |
물건 사진 (45장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 제천시 백운면 293-13 | 주유소용지 (보전관리지역) | 4,465.4㎡ (1350.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 73,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 제천시 백운면 293-13 (충청북도 제천시 북부로 215) | 벽돌구조 · (위험물저장및처리시설) | 66.56㎡ (20.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함(감정평가서 참조) 평가외 캐노피 매각제외 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,465.4㎡ (1350.8평) 건물: 66.56㎡ (20.1평) | 1,353,757,800원 | |||
건물로서사용승인일 2012.02.13) 외벽 : 돌 붙임 등 마감입니다. 내벽 : 페인트 등 마감입니다. 창호 : 새시창호입니다. 위험물저장 및 처리시설(사무실)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 미상임.
본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 '다릿재터널' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지(가스충전소)로 이용중입니다. 남측으로 노폭 약 20M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 임대관계 미상임. 벽돌구조 기타지붕(패널)지붕 지상1층
일괄매각. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함(감정평가서 참조) 평가외 캐노피 매각제외 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-02-01 확정: 2025-05-30 배당: 2025-05-30 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-02-01 확정: 2025-05-30 배당: 2025-05-30 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 원월리293-13주유소용지전부와사무실 | 전입: 2025-02-07 확정: - 배당: 2025-05-30 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 / 원월리 293-13주유소용지 전부와 사무실 | 전입: 2025-02-07 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-05-30 확정: 2025-05-30 배당: 2025-05-30 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-05-30 확정: 2025-05-30 배당: 2025-05-30 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인7 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 6,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 원월리293-13일부토지 | 전입: - 확정: - 배당: 2025-05-30 | 보: 3,000만원 월: 3,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 원월리 293-13 일부 토지 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 250,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인10 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 6,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (10건) | - | 보: 3억 6,000만원 월: 6,250,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011-03-02 | 소유권 | 조OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2018-07-11 | 근저당권 | 제OO | 768,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2018-07-11 | 근저당권 | 케OO | 300,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-01-13 | 가압류 | 충OO | 27,999,687원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-02-20 | 압류 | 제OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-05-20 | 임의경매 | 제OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함(감정평가서 참조) 평가외 캐노피 매각제외 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 제천시 백운면 293-13 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 66.56㎡ (20.1평) | 건축면적 | 66.56㎡ (20.1평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 위험물저장및처리시설 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 2012-02-13 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제천시 관할 등기소 (제천지원) | 제천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제천시세무서 | 제천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 백운면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 제천시 백운면 293-13 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13억 5,375만원 | 11억 1,008만원 | 82% | 6.2명 | 11억 1,008만원 |
| 최근 3개월 | 13억 5,375만원 | 10억 9,654만원 | 81% | 5.8명 | 10억 9,654만원 |
| 최근 6개월 | 13억 5,375만원 | 10억 8,300만원 | 80% | 5.4명 | 10억 8,300만원 |
| 최근 12개월 | 13억 5,375만원 | 10억 6,946만원 | 79% | 5.1명 | 10억 6,946만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9,936만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 955만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 2,877만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,621만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 4,984만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,122만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 10건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 68장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 85.3% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
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