2026타경10199
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 김해시 계동로159번길 16 (대청동) [도로명] 경상남도 김해시 계동로159번길 16 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 및 옥상 태양광설비 매각 포함. 목록2. 행정구역 명칭변경으로 김해시 대청동 280-14 지상에 소재하며 집합건축물대장상 위반건축물표시되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록2. 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘소매점’이나 현황 ‘다가구주택’으로 이용 중임. |
| 토지면적 | 202.1㎡ (61.1평) | 건물면적 | 95.89㎡ (29.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 681,040,600원 | 최저가격 | (100%)681,040,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)68,104,000원 | 청구금액 | 210,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.26 | (100%)681,040,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 김해시 계동로159번길 16 (대청동) | 대 (제1종일반주거지역) | 202.1㎡ (61.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 782,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 김해시 계동로159번길 16 (대청동) (경상남도 김해시 계동로159번길 16) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | 95.89㎡ (29.0평) | 일괄평가 (대장연면적 337.17㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 및 옥상 태양광설비 매각 포함. 목록2. 행정구역 명칭변경으로 김해시 대청동 280-14 지상에 소재하며 집합건축물대장상 위반건축물표시되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록2. 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘소매점’이나 현황 ‘다가구주택’으로 이용 중임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 202.1㎡ (61.1평) 건물: 95.89㎡ (29.0평) | 681,040,600원 | |||
본건 토지는 경상남도 김해시 대청동 소재 '김해서부경찰서' 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 다가구주택 및 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨. 본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 임. 본건 토지는 서측으로 소로와 접하고 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(장유 지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하 였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로
일괄매각. 제시외 건물 및 옥상 태양광설비 매각 포함. 목록2. 행정구역 명칭변경으로 김해시 대청동 280-14 지상에 소재하며 집합건축물대장상 위반건축물표시되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록2. 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘소매점’이나 현황 ‘다가구주택’으로 이용 중임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 없음 | 301전체 (복층다락방포함.) | 전입: 2021-08-31 확정: - 배당: - | 보: 12원 월: 5원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 202호 | 전입: 2022-01-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 201호 | 전입: 2022-04-19 확정: - 배당: - | 보: 300원 월: 30원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 203호 | 전입: 2024-12-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 양OO 대항력 없음 | 303호 | 전입: 2025-07-21 확정: 2025-07-21 배당: - | 보: 3,000원 월: 30원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 배OO 대항력 없음 | 303호 | 전입: 2025-08-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 204호 | 전입: 2025-10-14 확정: 2022-03-15 배당: - | 보: 3,000원 월: 10원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 202호 | 전입: 2025-10-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 202호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 4,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (9건) | - | 보: 1만원 월: 75원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011-12-30 | 근저당권 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2012-07-09 | 근저당권 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 210,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 및 옥상 태양광설비 매각 포함. 목록2. 행정구역 명칭변경으로 김해시 대청동 280-14 지상에 소재하며 집합건축물대장상 위반건축물표시되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록2. 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘소매점’이나 현황 ‘다가구주택’으로 이용 중임.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 김해시 계동로159번길 16 (대청동) | 대지면적 | 202.1㎡ (61.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 337.17㎡ (102.0평) | 건축면적 | 120.64㎡ (36.5평) | 건폐율 / 용적률 | 59.7% / 166.8% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2012-07-04 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김해시 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원) | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과) | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김해시세무서 | 김해시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 계동로159번길 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 김해시 계동로159번길 16 (대청동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 8,104만원 | 5억 5,845만원 | 82% | 6.2명 | 5억 5,845만원 |
| 최근 3개월 | 6억 8,104만원 | 5억 5,164만원 | 81% | 5.8명 | 5억 5,164만원 |
| 최근 6개월 | 6억 8,104만원 | 5억 4,483만원 | 80% | 5.4명 | 5억 4,483만원 |
| 최근 12개월 | 6억 8,104만원 | 5억 3,802만원 | 79% | 5.1명 | 5억 3,802만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 4,052만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 5,601만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 4,131만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 1,030만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 1,350만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 9,319만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 9건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1093 | 단독·다가구 | [집합건물 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 10.9286㎡] | 2026.06.30 | 7,400만원 | 2,223만원 | 30% | 진행중 |
| 2024타경33206 | 단독·다가구 | 경상남도 사천시 용현면 사천대로 969-5 | 2025.10.27 | 1억 3,344만원 | 5,655만원 | 42.4% | 매각 |
| 2025타경30695 | 단독·다가구 | 경상남도 사천시 용현면 사천대로 923-16 | 2026.08.24 | 8,840만원 | 3,310만원 | 37.4% | 매각 |
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