2024타경107628
유찰 2회제시외건물포함2026.11.10 (104호 입찰법정)||
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| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 (호계동) [도로명] 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 본건 토지상의 수목 6주는 별도 평가하였으며, 대문 및 담장 등은 건물에 포함하여 평가함 - 본건 토지의 정확한 지적경계는 정밀측량을 요함 - 재감정평가에 의해 평가액이 증액되었으므로 증액된 재감정가를 최저매각가격으로 하여 1회 기일부터 진행함 |
| 토지면적 | 223.2㎡ (67.5평) | 건물면적 | 111.83㎡ (33.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 6,318,137,440원 | 최저가격 | (42%)2,651,136,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)265,113,600원 | 청구금액 | 2,000,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.09.01 | (52%)3,313,919,440원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.06 | (42%)2,651,136,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.10 | (42%)2,651,136,000원 | 03 |
| 7회 | 2026.11.10 | (34%)2,120,909,000원 | 진행 |
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물건 사진 (39장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 (호계동) | 대 (제1종일반주거지역) | 223.2㎡ (67.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,059,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 (호계동) (경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | 111.83㎡ (33.8평) | 일괄평가 (대장연면적 395.55㎡) | - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 본건 토지상의 수목 6주는 별도 평가하였으며, 대문 및 담장 등은 건물에 포함하여 평가함 - 본건 토지의 정확한 지적경계는 정밀측량을 요함 - 재감정평가에 의해 평가액이 증액되었으므로 증액된 재감정가를 최저매각가격으로 하여 1회 기일부터 진행함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 223.2㎡ (67.5평) 건물: 111.83㎡ (33.8평) | 6,318,137,440원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양덕현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 도로에 접함. 기호2,3 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 상대보호구역(일심유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평촌공업고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (안양덕현초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개
[참고사항]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 본건 토지상의 수목 6주는 별도 평가하였으며, 대문 및 담장 등은 건물에 포함하여 평가함 - 본건 토지의 정확한 지적경계는 정밀측량을 요함 - 재감정평가에 의해 평가액이 증액되었으므로 증액된 재감정가를 최저매각가격으로 하여 1회 기일부터 진행함
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-04-13|배당요구종기일 : 2024.11.28
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 있음 | 미상(주민등록상은 1층) | 전입: 2018-02-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 미상 (주민등록상은 1층) | 전입: 2018-02-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 (주민등록상은 1층) | 전입: 2018-02-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 지하1층 1호45.0㎡ | 전입: 2018-05-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 드림산업개발 (대표자 김철희) 대항력 없음 | 지하1층 1호 45.0㎡ | 전입: 2018-05-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 드림산업개발 (대표자 김OO) 대항력 없음 | 점포 / 지하1층 1호 | 전입: 2018-05-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 지하1층 2호30.0㎡ | 전입: 2018-05-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 디앤디파이오니어에셋 (대표자 김주희) 대항력 없음 | 지하1층 2호 30.0㎡ | 전입: 2018-05-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 디앤디파이오니어에셋 (대표자 김OO) 대항력 없음 | 점포 / 지하1층 2호 | 전입: 2018-05-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 미상(주민등록상은 지층 1호) | 전입: 2019-07-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 (주민등록상은 지층 1호) | 전입: 2019-07-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 미상 (주민등록상은 지층 1호) | 전입: 2019-07-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사농업회사법인 느루 (대표자 임OO) 대항력 없음 | 점포 / 지층 | 전입: 2022-04-14 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 지층 33.0㎡ | 전입: 2022-04-14 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사농업회사법인 느루 (대표자 임정자) 대항력 없음 | 지층 33.0㎡ | 전입: 2022-04-14 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 미상 (주민등록상은 2층) | 전입: 2024-08-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상(주민등록상은 2층) | 전입: 2024-08-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 (주민등록상은 2층) | 전입: 2024-08-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (18건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.04.13.근저당권|청구/채권금액 : 2,000,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1997-07-09 | 소유권 | 임OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-04-13 | 근저당권 | 엠OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-05-24 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-09-12 | 임의경매 | 안OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 본건 토지상의 수목 6주는 별도 평가하였으며, 대문 및 담장 등은 건물에 포함하여 평가함 - 본건 토지의 정확한 지적경계는 정밀측량을 요함 - 재감정평가에 의해 평가액이 증액되었으므로 증액된 재감정가를 최저매각가격으로 하여 1회 기일부터 진행함
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 (호계동) | 대지면적 | 446.4㎡ (135.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 395.55㎡ (119.7평) | 건축면적 | 178.8㎡ (54.1평) | 건폐율 / 용적률 | 40.1% / 88.6% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1997-07-04 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 안양시 관할 등기소 (안양지원) | 안양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 안양시세무서 | 안양시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동안구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 (호계동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 63억 1,813만원 | 51억 8,087만원 | 82% | 6.2명 | 51억 8,087만원 |
| 최근 3개월 | 63억 1,813만원 | 51억 1,769만원 | 81% | 5.8명 | 51억 1,769만원 |
| 최근 6개월 | 63억 1,813만원 | 50억 5,450만원 | 80% | 5.4명 | 50억 5,450만원 |
| 최근 12개월 | 63억 1,813만원 | 49억 9,132만원 | 79% | 5.1명 | 49억 9,132만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
22억 2,724만원
최저매각가 대비 +1억 8,824만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수69.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수55.205점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 62.39%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경100918 | 단독·다가구 | 경기도 안양시 동안구 시민대로137번길 30 (호계동) | 2026.09.22 | 1억 2,600만원 | 9,177만원 | 72.8% | 매각 |
| 2024타경106359 | 단독·다가구 | 경기도 의왕시 정우3길 13 (내손동) | 2026.05.26 | 12억 4,073만원 | 7억 1,650만원 | 57.7% | 매각 |
| 2024타경110044 | 단독·다가구 | 경기도 안양시 만안구 만안로 191 (안양동) | 2026.10.13 | 1억 2,700만원 | 1,816만원 | 14.3% | 매각 |
| 2025타경101096 | 단독·다가구 | 경기도 안양시 동안구 동편로39번길 17 (관양동) | 2026.04.21 | 27억 518만원 | 15억 6,789만원 | 58% | 매각 |
| 2024타경101415 | 단독·다가구 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1012-17 | 2026.04.28 | 8억 8,149만원 | 4억 6,100만원 | 52.3% | 매각 |
| 2025타경809 | 단독·다가구 | 경기도 안양시 만안구 박달로539번길 58-13 (박달동) | 2026.07.21 | 3억 7,173만원 | 3억 1,000만원 | 83.4% | 매각 |
| 2025타경100899 | 다세대·연립 | 경기도 안양시 동안구 경수대로685번길 63 (호계동, 창성빌리지) | 2026.07.21 | 2억 6,500만원 | 2억 1,203만원 | 80% | 매각 |
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