2025타경1951
제시외건물포함지분매각| 소재지 | 서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 (아현동) [도로명] 서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 | 경매구분 | 매각물건 토지및건물 지분 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 구분소유적 공유관계로서 지층 22.41㎡ 부분을 구분소유하기 위한 지분으로 보아 위 지층 부분을 기준으로 평가·매각함 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각목적물이 등기상 공유지분으로 되어 있으나, 실제로는 구분소유적 공유관계로서 위 공유지분은 지층 22.41㎡ 부분을 구분소유하기 위한 지분으로 보아 위 지층 부분을 기준으로 평가·매각함. 부동산현황조사서에 의하면 통칭 ‘지층1호’, ‘B01호’로 이용 중임 2026. 1 |
| 토지면적 | 242.9㎡ (73.5평) | 건물면적 | 42.3㎡ (12.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 355,875,000원 | 최저가격 | (100%)355,875,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)35,587,500원 | 청구금액 | 25,548,282원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.23 | (100%)355,875,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.28 | (80%)284,700,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.11.10 | (100%)355,875,000원 | 진행 |
물건 사진 (21장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 (아현동) | 대 (제2종일반주거지역) | 242.9㎡ (73.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,648,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 (아현동) (서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6) | 철근콘크리트조 | 42.3㎡ (12.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 구분소유적 공유관계로서 지층 22.41㎡ 부분을 구분소유하기 위한 지분으로 보아 위 지층 부분을 기준으로 평가·매각함 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각목적물이 등기상 공유지분으로 되어 있으나, 실제로는 구분소유적 공유관계로서 위 공유지분은 지층 22.41㎡ 부분을 구분소유하기 위한 지분으로 보아 위 지층 부분을 기준으로 평가·매각함. 부동산현황조사서에 의하면 통칭 ‘지층1호’, ‘B01호’로 이용 중임 2026. 1 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 242.9㎡ (73.5평) 건물: 42.3㎡ (12.8평) | 355,875,000원 | |||
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지층 정OO 지분(집합건축물대장 상 사용승인일: 1989.11.29)으로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시창호 임. 연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)으로 이용중임 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인근 토지 대비 완경사지의 세장형 토지 연립주택 건부지로 이용 중임. 본 건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로(계단)와 접하고 남측 끝자락에 인접하여 노폭 약 4미터의 포장도로가 지나고 있음. 제2종일반주거지역(
본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 '환일고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임. 본건 까치 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철 5호선 애오개역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨.
일괄매각. 제시외 건물 포함 구분소유적 공유관계로서 지층 22.41㎡ 부분을 구분소유하기 위한 지분으로 보아 위 지층 부분을 기준으로 평가·매각함 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각목적물이 등기상 공유지분으로 되어 있으나, 실제로는 구분소유적 공유관계로서 위 공유지분은 지층 22.41㎡ 부분을 구분소유하기 위한 지분으로 보아 위 지층 부분을 기준으로 평가·매각함. 부동산현황조사서에 의하면 통칭 ‘지층1호’, ‘B01호’로 이용 중임 2026. 1
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO 대항력 없음 | 201호(전입세대확인서상) | 전입: 2025-02-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-01-15 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 25,548,282원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함 구분소유적 공유관계로서 지층 22.41㎡ 부분을 구분소유하기 위한 지분으로 보아 위 지층 부분을 기준으로 평가·매각함 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각목적물이 등기상 공유지분으로 되어 있으나, 실제로는 구분소유적 공유관계로서 위 공유지분은 지층 22.41㎡ 부분을 구분소유하기 위한 지분으로 보아 위 지층 부분을 기준으로 평가·매각함. 부동산현황조사서에 의하면 통칭 ‘지층1호’, ‘B01호’로 이용 중임 2026. 1
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 (아현동) | 대지면적 | 242.9㎡ (73.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 42.3㎡ (12.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 17.4% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 마포구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 마포구세무서 | 마포구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 마포대로26길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 (아현동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 5,587만원 | 2억 9,181만원 | 82% | 6.2명 | 2억 9,181만원 |
| 최근 3개월 | 3억 5,587만원 | 2억 8,825만원 | 81% | 5.8명 | 2억 8,825만원 |
| 최근 6개월 | 3억 5,587만원 | 2억 8,470만원 | 80% | 5.4명 | 2억 8,470만원 |
| 최근 12개월 | 3억 5,587만원 | 2억 8,114만원 | 79% | 5.1명 | 2억 8,114만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 7,793만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,985만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 3,060만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,596만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 6,832만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,702만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 45장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51531 | 단독·다가구 | 서울특별시 서대문구 충정로5길 22 (충정로3가) | 2026.09.08 | 22억 5,059만원 | 16억 3,887만원 | 72.8% | 매각 |
| 2024타경61277 | 단독·다가구 | 서울특별시 서대문구 북아현로22나길 37-8 (북아현동) | 2026.05.19 | 9억 526만원 | 5억 3,800만원 | 59.4% | 매각 |
| 2024타경56220 | 단독·다가구 | 서울특별시 서대문구 북아현로24길 39 (북아현동) | 2026.11.03 | 25억 8,637만원 | 16억원 | 61.9% | 매각 |
| 2024타경53306 | 단독·다가구 | 서울특별시 마포구 신촌로24길 25 (노고산동) | 2026.06.23 | 26억 4,046만원 | 15억 6,000만원 | 59.1% | 매각 |
| 2025타경1180 | 단독·다가구 | 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 | 2026.11.03 | 2억 8,300만원 | 1억 6,009만원 | 56.6% | 매각 |
| 2024타경2162 | 단독·다가구 | 서울특별시 마포구 월드컵로8길 40-10 (서교동) | 2026.06.16 | 24억 208만원 | 14억 2,319만원 | 59.2% | 유찰 |
| 2025타경51922 | 단독·다가구 | 서울특별시 서대문구 성산로7안길 36 (연희동, 신세대하이빌) | 2026.11.03 | 3억 7,700만원 | 2억 8,450만원 | 75.5% | 매각 |
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