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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경550957 (2)

유찰 3회
매각기일:2026.10.28 (219호 법정)|담당계:인천지방법원 경매1계 (032-860-1601(구내:1601))|배당종기일:2024.10.28
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소재지
인천광역시 강화군 하점면 장정리 226-16
경매구분부동산강제경매
물건종류임야접수/개시결정2024.08.09매각물건일괄매각 목록3, 목록4, 목록5, 목록6, 목록7, 목록8 을구 순위번호 8번 각 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득하며 말소촉탁의 대상이 아님 목록3 자연림상태로 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도 확인을 요함 목록 6, 목록7, 목록8은 현황 포장도로임 일괄매각 목록3, 목록4, 목록5, 목록6, 목록7, 목록8 을구 순위번호 8번 각 요역
토지면적0건물면적0소유자비공개 (개인)
감정가격782,001,000원최저가격
(49%)383,180,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)38,318,000원
청구금액90,006,080원채권자김OO
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOO OO OOOO OOO / 가격시점 : 2024.08.09
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1인천광역시 강화군 하점면 장정리 226-16대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2인천광역시 강화군 하점면 장정리 226-16임야-토지·건물 일괄평가일괄매각 목록3, 목록4, 목록5, 목록6, 목록7, 목록8 을구 순위번호 8번 각 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득하며 말소촉탁의 대상이 아님 목록3 자연림상태로 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도 확인을 요함 목록 6, 목록7, 목록8은 현황 포장도로임 일괄매각 목록3, 목록4, 목록5, 목록6, 목록7, 목록8 을구 순위번호 8번 각 요역
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
782,001,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

기호(1) : 본건은 인천광역시 강화군 송해면 숭뢰리 소재 "대산저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 기호(3) : 본건은 인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "장정2리 세마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 주거나지 ,전·답의 농경지 드으로 형성된 지역임. 야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 기호(1) : 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) : 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 토지로서 남하향 완경사지에 소재하는 토지로서,자연림 상태임. 기호(1) : 북동측으로 세로의 포장도로와 접함. 기호(3) : 남동측으로 세로변에 접함. 기호(1) : 생산관리지역, 가축

[참고사항]

일괄매각 목록3, 목록4, 목록5, 목록6, 목록7, 목록8 을구 순위번호 8번 각 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득하며 말소촉탁의 대상이 아님 목록3 자연림상태로 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도 확인을 요함 목록 6, 목록7, 목록8은 현황 포장도로임 일괄매각 목록3, 목록4, 목록5, 목록6, 목록7, 목록8 을구 순위번호 8번 각 요역

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-03-15|배당요구종기일 : 2024.10.28
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023.3.15.근저당|청구/채권금액 : 90,006,080원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-03-15근저당선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22024-08-09경매개시결정(신청채권)김OO90,006,080원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각 목록3, 목록4, 목록5, 목록6, 목록7, 목록8 을구 순위번호 8번 각 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득하며 말소촉탁의 대상이 아님 목록3 자연림상태로 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도 확인을 요함 목록 6, 목록7, 목록8은 현황 포장도로임 일괄매각 목록3, 목록4, 목록5, 목록6, 목록7, 목록8 을구 순위번호 8번 각 요역

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당사자 내역

채권자김OO채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치인천광역시 강화군 하점면 장정리 226-16대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소강화군 관할 등기소 (인천지방법원)인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과)032-860-1114홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청인천광역시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서강화군세무서강화군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터하점면 행정복지센터(주민센터)인천광역시 강화군 하점면 장정리 226-16관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월7억 8,200만원6억 4,124만원82%6.2명6억 4,124만원
최근 3개월7억 8,200만원6억 3,342만원81%5.8명6억 3,342만원
최근 6개월7억 8,200만원6억 2,560만원80%5.4명6억 2,560만원
최근 12개월7억 8,200만원6억 1,778만원79%5.1명6억 1,778만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 61점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 3회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
3억 8,318만원
예상 대출액
1억 9,159만원
필요 현금(실투자)
2억 380만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
4억 1,383만원
예상 대출액
2억 4,830만원
필요 현금(실투자)
1억 7,808만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
4억 4,448만원
예상 대출액
2억 8,891만원
필요 현금(실투자)
1억 6,846만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.

    근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

  3. 3

    현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.

    근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 3건 분석
평균 낙찰가율 93.1%
최고 143.6% · 최저 35.7%
50%100%평균144%09/23100%09/0836%08/06
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2026타경70071토지·임야경기도 양주시 남면 신암리 3-22026.09.232,889만원4,150만원143.6%매각
2024타경102524토지·임야경기도 과천시 과천동 산69-132026.09.087억 528만원7억 528만원100%매각
2023타경5535토지·임야인천광역시 강화군 선원면 선행리 275-92026.08.064,836만원1,725만원35.7%매각

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공개된 진행 물건
  1. 1
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    최저매각가격
    3억 6,632만원
    매각기일
    2026.10.28
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경511441 · 물건 1대지,임야,전답인천광역시 강화군 화도면 여차리 912-24
    최저매각가격
    5억 7,394만원
    매각기일
    2026.10.28