2025타경21502
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 부산광역시 영도구 벚꽃길1번길 20-1 (청학동) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | 2025.02.25 | 매각물건 | 1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택, 보일러실, 창고) 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한함. |
| 토지면적 | 45.1㎡ (13.6평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 최OO |
| 감정가격 | 5,032,000원 | 최저가격 | (100%)5,032,000원 | 채무자 | 최OO |
| 입찰보증금 | (10%)503,200원 | 청구금액 | 2,095,760원 | 채권자 | 이OO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.25 | (100%)5,032,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 영도구 벚꽃길1번길 20-1 (청학동) | 대 (제1종일반주거지역) | 45.1㎡ (13.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 364,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 영도구 벚꽃길1번길 20-1 (청학동) | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택, 보일러실, 창고) 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 45.1㎡ (13.6평) 건물: - | 5,032,000원 | |||
본건은 부산광역시 영도구 청학동 '광명고등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 연립주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주택부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 소재합니다. 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2016-06-03)(영도구 토지정보과 문의 419-4772) 감정평가 개요 중 '7. 그 밖의 사항' 참조 바랍니다. 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 '7. 그 밖의 사항' 참조 바랍니다.
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택, 보일러실, 창고) 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013-01-03 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-02-25 | 경매개시결정(신청채권) | 이OO | 2,095,760원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택, 보일러실, 창고) 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한함.
당사자 내역
| 채권자 | 이OO | 채무자 | 최OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 최OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 영도구 벚꽃길1번길 20-1 (청학동) | 대지면적 | 45.1㎡ (13.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영도구 관할 등기소 (부산지방법원) | 부산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영도구세무서 | 영도구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 벚꽃길1번길 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 영도구 벚꽃길1번길 20-1 (청학동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 503만원 | 412만원 | 82% | 6.2명 | 412만원 |
| 최근 3개월 | 503만원 | 407만원 | 81% | 5.8명 | 407만원 |
| 최근 6개월 | 503만원 | 402만원 | 80% | 5.4명 | 402만원 |
| 최근 12개월 | 503만원 | 397만원 | 79% | 5.1명 | 397만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 251만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,057만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 326만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,023만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 379만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,010만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 16장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경155 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 | 2026.07.14 | 29억 174만원 | 17억원 | 58.6% | 매각 |
| 2024타경1878 | 토지·임야 | [토지 임야 24099㎡] | 2026.06.29 | 16억 3,873만원 | 2억 7,788만원 | 17% | 진행중 |
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