2025타경32338
유찰 2회| 소재지 | 광주광역시 남구 대지동 972 [도로명] [토지 공장용지 4050㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,838,700,000원 | 최저가격 | (56%)1,029,672,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)102,967,200원 | 청구금액 | 1,625,172,490원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.17 | (100%)1,838,700,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.29 | (70%)1,287,090,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.10 | (56%)1,029,672,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.10.02 | (56%)1,029,672,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.11.13 | (56%)1,029,672,000원 | 진행 |
물건 사진 (17장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 광주광역시 남구 대지동 972 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 광주광역시 남구 대지동 972 ([토지 공장용지 4050㎡]) | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 1,838,700,000원 | |||
광주광역시 남구 대지동 소재 '광주에너지밸리 일반산업단지' 내에 위치하고 있으며, 주위는 각종 규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 공단지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(산단13), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-04-28) (접합), 경제자유구역(광주경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> 임. 임대관계는 미상임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2024-06-18 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2024-06-18 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,760,400,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2024-06-18 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-11-08 | 근저당권 | 기OO | 939,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-02-17 | 가압류 | (OOOOOOO | 25,205,605원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-03-13 | 가압류 | (OOOOOOO | 43,838,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2025-03-19 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-04-04 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-04-08 | 가압류 | 중OO | 76,363,776원 | 소멸 | - |
| 11 | 2025-12-31 | 가압류 | 근OO | 26,957,200원 | 소멸 | - |
| 12 | 2026-03-25 | 압류 | 남OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 광주광역시 남구 대지동 972 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남구 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 광주광역시 관할 지방국세청 | 광주광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남구세무서 | 남구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대지동 행정복지센터(주민센터) | 광주광역시 남구 대지동 972 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18억 3,870만원 | 15억 773만원 | 82% | 6.2명 | 15억 773만원 |
| 최근 3개월 | 18억 3,870만원 | 14억 8,934만원 | 81% | 5.8명 | 14억 8,934만원 |
| 최근 6개월 | 18억 3,870만원 | 14억 7,096만원 | 80% | 5.4명 | 14억 7,096만원 |
| 최근 12개월 | 18억 3,870만원 | 14억 5,257만원 | 79% | 5.1명 | 14억 5,257만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 15점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (1건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 1,483만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 3,416만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6억 6,722만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 6,505만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7억 7,637만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 3,918만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 11건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 32장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 44.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (2개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
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