2026타경154
유찰 2회제시외건물포함2026.11.03 (6호입찰법정)||
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| 소재지 | 경기도 연천군 전곡읍 양연로 898 [도로명] 경기도 연천군 양연로 898 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 조경수, 담장, 대문등은 토지에 포함하여 평가함 3. 토지이용계획서상 접도구역 저촉여부등은 별도확인 필요 |
| 토지면적 | 699㎡ (211.4평) | 건물면적 | 158.41㎡ (47.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 남OO |
| 감정가격 | 708,496,000원 | 최저가격 | (70%)495,947,000원 | 채무자 | 남OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)49,594,700원 | 청구금액 | 362,222,454원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.11.03 | (70%)495,947,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 연천군 전곡읍 양연로 898 | 대 (계획관리지역) | 699㎡ (211.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 133,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 연천군 전곡읍 양연로 898 (경기도 연천군 양연로 898) | 벽돌구조 · (단독주택) | 158.41㎡ (47.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 조경수, 담장, 대문등은 토지에 포함하여 평가함 3. 토지이용계획서상 접도구역 저촉여부등은 별도확인 필요 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 699㎡ (211.4평) 건물: 158.41㎡ (47.9평) | 708,496,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 파주시 적성면 적암리 소재 "아마니고개삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 기호(1) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 서측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서 제시외건물 부지 및 일부 전 등으로 이용중임. 기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 일부 주차장 및 전 등으로 이용중임. 기호(1) : 서측으로 노폭 약10미터, 북측으로 노폭 약5미터 ~ 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 남측으로 노폭 약3미터 ~ 약4
[참고사항]
일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 조경수, 담장, 대문등은 토지에 포함하여 평가함 3. 토지이용계획서상 접도구역 저촉여부등은 별도확인 필요
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-03-24|배당요구종기일 : 2026.06.09
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022.3.24. 근저당권|청구/채권금액 : 362,222,454원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-03-24 | 근저당권 | 김OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 362,222,454원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 조경수, 담장, 대문등은 토지에 포함하여 평가함 3. 토지이용계획서상 접도구역 저촉여부등은 별도확인 필요
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 남OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 남OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 연천군 전곡읍 양연로 898 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 158.41㎡ (47.9평) | 건축면적 | 158.41㎡ (47.9평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1980 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 연천군 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 연천군세무서 | 연천군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 전곡읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 연천군 전곡읍 양연로 898 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 849만원 | 5억 8,096만원 | 82% | 6.2명 | 5억 8,096만원 |
| 최근 3개월 | 7억 849만원 | 5억 7,388만원 | 81% | 5.8명 | 5억 7,388만원 |
| 최근 6개월 | 7억 849만원 | 5억 6,679만원 | 80% | 5.4명 | 5억 6,679만원 |
| 최근 12개월 | 7억 849만원 | 5억 5,971만원 | 79% | 5.1명 | 5억 5,971만원 |
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