2024타경105139
유찰 12회지분매각| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1206 | 경매구분 | 매각물건 토지지분매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지(대부분 휴경지)로 이용 중임. 경제적 가치 희박한 활·잡목 등이 자생하며, 지적도상 맹지임. |
| 토지면적 | 1,795㎡ (543.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 31,412,500원 | 최저가격 | (4%)1,107,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)110,700원 | 청구금액 | 11,360,817원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10회 | 2026.07.09 | (10%)3,228,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.08.13 | (7%)2,260,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.09.17 | (5%)1,582,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.10.29 | (4%)1,107,000원 | 진행 |
물건 사진 (17장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1206 | 전 (자연녹지지역) | 1,795㎡ (543.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 39,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1206 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지(대부분 휴경지)로 이용 중임. 경제적 가치 희박한 활·잡목 등이 자생하며, 지적도상 맹지임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,795㎡ (543.0평) 건물: - | 31,412,500원 | |||
일련번호1 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 소재 "감천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산간농경지대로서 제반 입지조 건은 보통시 됨. 일련번호3 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "삼성창원병원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. 일련번호3 : 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호1 : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호1 : 지적도상 맹지임. 일련번호3 : 본건 북서측으로 소로한면의 도로와 접함. 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호3
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지(대부분 휴경지)로 이용 중임. 경제적 가치 희박한 활·잡목 등이 자생하며, 지적도상 맹지임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO 대항력 없음 | 주거 / 본건 2층 전부 | 전입: 2020-04-17 확정: 2020-04-06 배당: - | 보: 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 4,500만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-08-01 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 11,360,817원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지(대부분 휴경지)로 이용 중임. 경제적 가치 희박한 활·잡목 등이 자생하며, 지적도상 맹지임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1206 | 대지면적 | 1,795㎡ (543.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원시 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 창원시세무서 | 창원시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 마산회원구 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1206 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3,141만원 | 2,575만원 | 82% | 6.2명 | 2,575만원 |
| 최근 3개월 | 3,141만원 | 2,544만원 | 81% | 5.8명 | 2,544만원 |
| 최근 6개월 | 3,141만원 | 2,513만원 | 80% | 5.4명 | 2,513만원 |
| 최근 12개월 | 3,141만원 | 2,481만원 | 79% | 5.1명 | 2,481만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 98점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (6건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
유찰 횟수가 12회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 55만원
- 필요 현금(실투자)
- 856만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 71만원
- 필요 현금(실투자)
- 849만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 83만원
- 필요 현금(실투자)
- 846만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 17장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 96.5% 하락, 유찰 12회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경286 | 토지·임야 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 508-1 | 2026.06.18 | 6억 2,988만원 | 2억 1,133만원 | 33.6% | 매각 |
| 2025타경20843 | 토지·임야 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계숲길 30 | 2026.06.25 | 2,229만원 | 2,817만원 | 126.4% | 매각 |
| 2025타경20890 | 토지·임야 | 경상남도 창원시 마산합포구 만날고개3길 31 (월영동) | 2026.06.11 | 1,474만원 | 1,190만원 | 80.7% | 매각 |
| 2024타경371 | 토지·임야 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-139 | 2026.06.04 | 7억 243만원 | 1억 3,475만원 | 19.2% | 진행중 |
| 2024타경371 | 토지·임야 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-154 | 2026.07.09 | 7억 243만원 | 1억 3,475만원 | 19.2% | 매각 |
| 2025타경20898 | 토지·임야 | 경상남도 창원시 마산합포구 고운로 75-1 (문화동) | 2026.08.27 | 1억 2,777만원 | 4,501만원 | 35.2% | 매각 |
| 2025타경21028 | 토지·임야 | 경상남도 창원시 마산합포구 예곡길 217-18 (예곡동) | 2026.09.10 | 2억 9,602만원 | 7,272만원 | 24.6% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
