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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경31954

유찰 7회지분매각
매각기일:2026.11.17 (1층 입찰법정)|담당계:대구서부지원 경매1계 (053) 570 - 2301)|배당종기일:2026.01.26
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소재지
대구광역시 달성군 논공읍 상리 산84-37
경매구분부동산강제경매
물건종류임야접수/개시결정2025.10.24매각물건1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 3.본건 토지는 인접지와의 경계가 대체로 불분명한 바, 그 경계구분은 전문지적측량을 통해 확인 필요 4.본건 토지 지상에 감정시 확인된 분묘 소재하며, 그외 확인 곤란한 분묘 소재할 수 있음(이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음) 5.지상 입목 포함 매각 6.지적도상 맹지임 1.일괄매각 2.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의
토지면적0건물면적0소유자김OO
감정가격50,154,640원최저가격
(8%)4,129,000원
채무자김OO
입찰보증금
(10%)412,900원
청구금액75,000,000원채권자신OOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 / 가격시점 : 2025.10.24
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1대구광역시 달성군 논공읍 상리 산84-37대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2대구광역시 달성군 논공읍 상리 산84-37임야-토지·건물 일괄평가1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 3.본건 토지는 인접지와의 경계가 대체로 불분명한 바, 그 경계구분은 전문지적측량을 통해 확인 필요 4.본건 토지 지상에 감정시 확인된 분묘 소재하며, 그외 확인 곤란한 분묘 소재할 수 있음(이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음) 5.지상 입목 포함 매각 6.지적도상 맹지임 1.일괄매각 2.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
50,154,640원
[현황 · 위치 및 주변환경]

기호1-4)대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 '상1리마을회관 남동측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 산림지대임. 기호5)대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 '남룡저수지' 남측 근거리에 위치하며 부근은 도시근교 농경지대임. 기호1-5) 공히 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 기호1-4) 간선도로가 원거리에 통과하고 있어 제반교통사정 다소 불편하며, 기호5) 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 기호1-4)급경사지대의 장방형에 유사한 토지로서 지상에 자연생 소나무 활잡목 등이 생육중인 자연림으로 이용중이며, 기호1,3,4) 지상에 분묘 소재함. 기호5)완경사지대의 사다리형에 유사한 '전'이나 휴경상태로서 자연생 활잡목 등이 생육중임. 기호1-5) 공히 임야도 및 지적도상 맹지임. 기호1,2,3,4)일반공업지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 기호5)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의 규정이 적용되는농지. 없 음.

[참고사항]

1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 3.본건 토지는 인접지와의 경계가 대체로 불분명한 바, 그 경계구분은 전문지적측량을 통해 확인 필요 4.본건 토지 지상에 감정시 확인된 분묘 소재하며, 그외 확인 곤란한 분묘 소재할 수 있음(이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음) 5.지상 입목 포함 매각 6.지적도상 맹지임 1.일괄매각 2.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-10-23|배당요구종기일 : 2026.01.26
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025.10.23.강제경매개시결정|청구/채권금액 : 75,000,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12025-10-23강제경매개시결정선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-10-24경매개시결정(신청채권)신OOOOO75,000,000원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 3.본건 토지는 인접지와의 경계가 대체로 불분명한 바, 그 경계구분은 전문지적측량을 통해 확인 필요 4.본건 토지 지상에 감정시 확인된 분묘 소재하며, 그외 확인 곤란한 분묘 소재할 수 있음(이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음) 5.지상 입목 포함 매각 6.지적도상 맹지임 1.일괄매각 2.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의

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당사자 내역

채권자신OOOOO채무자김OO
소유자김OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치대구광역시 달성군 논공읍 상리 산84-37대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소달성군 관할 등기소 (대구서부지원)대구서부지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청대구광역시 관할 지방국세청대구광역시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서달성군세무서달성군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터논공읍 행정복지센터(주민센터)대구광역시 달성군 논공읍 상리 산84-37관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월5,015만원4,112만원82%6.2명4,112만원
최근 3개월5,015만원4,062만원81%5.8명4,062만원
최근 6개월5,015만원4,012만원80%5.4명4,012만원
최근 12개월5,015만원3,962만원79%5.1명3,962만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2,785만원
최저매각가 대비 +327만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수27.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.33점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 80점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 7회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
412만원
예상 대출액
206만원
필요 현금(실투자)
1,010만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
445만원
예상 대출액
267만원
필요 현금(실투자)
983만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
478만원
예상 대출액
311만원
필요 현금(실투자)
972만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 7회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 36%
최고 65% · 최저 12.1%
50%100%평균14%04/2128%09/0825%05/1418%09/1765%08/0412%07/1434%08/1140%09/0842%07/1444%09/03
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경3913토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 상리 5352026.04.212,220만원301만원13.6%매각
2025타경32001토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 상리 14012026.09.086억 4,155만원1억 7,650만원27.5%매각
2025타경31483토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 노이리 산2292026.05.148,438만원2,138만원25.3%매각
2025타경2283토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 위천리 322026.09.175억 2,294만원9,521만원18.2%매각
2025타경30172토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491-3 외 2필지2026.08.044억 9,969만원3억 2,500만원65%매각
2025타경2290토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 노이리 7002026.07.142억 7,314만원3,310만원12.1%매각
2025타경32176토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-12026.08.116억 1,431만원2억 1,101만원34.3%매각

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