2024타경21572
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 충청남도 공주시 계룡면 보목고개로 137 [도로명] 충청남도 공주시 보목고개로 137 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2024.08.05 | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 제시외 구축물인 데크시설은 부합물로서 목록번호2번에 포함되어 매각. 수목의 위치가 경계가 불분명 하여 측량 필요할 수 있음. 지상의 컨테이너는 매각 제외. -목록번호 3번 휴경지이며 전용허가가 이루어진 농지이나 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 농지전용 목적시 기허가자 명의변경 요함, 상세내역은 공주시청 문의요망). -2026. 7. 29.자 김양심으로부터 목록2.에 대해 유익비 및 필 |
| 토지면적 | 360㎡ (108.9평) | 건물면적 | 63㎡ (19.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 182,760,000원 | 최저가격 | (49%)89,552,000원 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)8,955,200원 | 청구금액 | 155,185,540원 | 채권자 | 김OO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.09.15 | (49%)89,552,000원 | 유찰 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 공주시 계룡면 보목고개로 137 | 대 (생산관리지역) | 360㎡ (108.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 75,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 공주시 계룡면 보목고개로 137 (충청남도 공주시 보목고개로 137) | 경량철골구조 · (단독주택) | 63㎡ (19.1평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 제시외 구축물인 데크시설은 부합물로서 목록번호2번에 포함되어 매각. 수목의 위치가 경계가 불분명 하여 측량 필요할 수 있음. 지상의 컨테이너는 매각 제외. -목록번호 3번 휴경지이며 전용허가가 이루어진 농지이나 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 농지전용 목적시 기허가자 명의변경 요함, 상세내역은 공주시청 문의요망). -2026. 7. 29.자 김양심으로부터 목록2.에 대해 유익비 및 필 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 360㎡ (108.9평) 건물: 63㎡ (19.1평) | 182,760,000원 | |||
본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 속칭 "하대1리 마을회관" 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 소규모점포, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1): 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 등의 상태(일부 제시외수목 및 제시외건물 등이 소재하는 상태)임. 기호(4,5): 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지 등의 상태임. 기호(6,8): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형 및 삼각형 토지이며 소규모 획지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 기호(7): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 기호(9): 유사 사다리형의 완경사 토지로서 제시외수목 등이 소재하는
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 제시외 구축물인 데크시설은 부합물로서 목록번호2번에 포함되어 매각. 수목의 위치가 경계가 불분명 하여 측량 필요할 수 있음. 지상의 컨테이너는 매각 제외. -목록번호 3번 휴경지이며 전용허가가 이루어진 농지이나 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 농지전용 목적시 기허가자 명의변경 요함, 상세내역은 공주시청 문의요망). -2026. 7. 29.자 김양심으로부터 목록2.에 대해 유익비 및 필
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-07-05 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-08-05 | 경매개시결정(신청채권) | 김OO | 155,185,540원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 제시외 구축물인 데크시설은 부합물로서 목록번호2번에 포함되어 매각. 수목의 위치가 경계가 불분명 하여 측량 필요할 수 있음. 지상의 컨테이너는 매각 제외. -목록번호 3번 휴경지이며 전용허가가 이루어진 농지이나 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 농지전용 목적시 기허가자 명의변경 요함, 상세내역은 공주시청 문의요망). -2026. 7. 29.자 김양심으로부터 목록2.에 대해 유익비 및 필
당사자 내역
| 채권자 | 김OO | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 공주시 계룡면 보목고개로 137 | 대지면적 | 360㎡ (108.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 63㎡ (19.1평) | 건축면적 | 63㎡ (19.1평) | 건폐율 / 용적률 | 17.5% / 17.5% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2008-08-12 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 공주시 관할 등기소 (공주지원) | 공주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 공주시세무서 | 공주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 계룡면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 공주시 계룡면 보목고개로 137 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 8,276만원 | 1억 4,986만원 | 82% | 6.2명 | 1억 4,986만원 |
| 최근 3개월 | 1억 8,276만원 | 1억 4,803만원 | 81% | 5.8명 | 1억 4,803만원 |
| 최근 6개월 | 1억 8,276만원 | 1억 4,620만원 | 80% | 5.4명 | 1억 4,620만원 |
| 최근 12개월 | 1억 8,276만원 | 1억 4,438만원 | 79% | 5.1명 | 1억 4,438만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 75점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4,477만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,376만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5,802만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,775만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6,752만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,550만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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