2025타경263
제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 의령군 지정면 615 [도로명] 경상남도 의령군 강변로6길 296-48 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외건물(15-1~15-3, 22-1) 매각 포함. 감정평가서상 타인소유의 제시외건물 ㈀,㈁,㈂은 매각 제외. 목록6, 13, 14, 15를 제외한 토지 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2, 21, 22는 소하천구역에 일부 저촉되고 목록5, 9는 현황 일부 유지로 이용 중이며, 목록2~5, 9, 13, 14, 17, 21, 22는 현황 일부 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임. 목록19에 소재 |
| 토지면적 | 370㎡ (111.9평) | 건물면적 | 99.96㎡ (30.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 425,598,080원 | 최저가격 | (49%)208,543,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)20,854,300원 | 청구금액 | 154,114,552원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.30 | (22%)91,815,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.04 | (15%)64,271,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.08.13 | (100%)425,598,080원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.17 | (70%)297,919,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.29 | (49%)208,543,000원 | 진행 |
물건 사진 (67장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 의령군 지정면 615 | 대 (계획관리지역) | 370㎡ (111.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 35,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 의령군 지정면 615 (경상남도 의령군 강변로6길 296-48) | 철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설) | 99.96㎡ (30.2평) | 일괄평가 (대장연면적 10.44㎡) | 일괄매각. 제시외건물(15-1~15-3, 22-1) 매각 포함. 감정평가서상 타인소유의 제시외건물 ㈀,㈁,㈂은 매각 제외. 목록6, 13, 14, 15를 제외한 토지 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2, 21, 22는 소하천구역에 일부 저촉되고 목록5, 9는 현황 일부 유지로 이용 중이며, 목록2~5, 9, 13, 14, 17, 21, 22는 현황 일부 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임. 목록19에 소재 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 370㎡ (111.9평) 건물: 99.96㎡ (30.2평) | 425,598,080원 | |||
본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재‘득소마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. ㆍ일련번호(1~10,12~14,16~22) : 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. ㆍ일련번호(11) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. ㆍ일련번호(1~5,7~11,17,22) : 부정형 완경사로서 대부분 휴경지 상태입니다. ㆍ일련번호(6,13) : 일단의 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 창고용지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(14) : 사다리형 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(16) : 평탄한 부정형의 토지로서, 주택 부속토지(마당)로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(2~5,9,13,14,17,21,22)의 경우 '일부 현황 도로'로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(1,6~8,10~12,16,19,20)의 경우 맹지입니다. ㆍ일련번호(2~5
일괄매각. 제시외건물(15-1~15-3, 22-1) 매각 포함. 감정평가서상 타인소유의 제시외건물 ㈀,㈁,㈂은 매각 제외. 목록6, 13, 14, 15를 제외한 토지 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2, 21, 22는 소하천구역에 일부 저촉되고 목록5, 9는 현황 일부 유지로 이용 중이며, 목록2~5, 9, 13, 14, 17, 21, 22는 현황 일부 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임. 목록19에 소재
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO 대항력 없음 | 본건 일부(별지 점유관계조사서 본건15의 기타란 참조) | 전입: 2008-11-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 윤OO 대항력 없음 | 주거 / 본건 일부(별지 점유관계조사서 본건15의 기타란 참조) | 전입: 2008-11-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 관련물건번호 ( 13 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 관련물건번호 ( 13 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013-07-26 | 소유권 | 윤OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2016-03-07 | 근저당권 | 동OO | 91,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-02-06 | 가압류 | 동OO | 31,499,313원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-02-07 | 가압류 | 농OO | 20,623,174원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-07-16 | 임의경매 | 동OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외건물(15-1~15-3, 22-1) 매각 포함. 감정평가서상 타인소유의 제시외건물 ㈀,㈁,㈂은 매각 제외. 목록6, 13, 14, 15를 제외한 토지 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2, 21, 22는 소하천구역에 일부 저촉되고 목록5, 9는 현황 일부 유지로 이용 중이며, 목록2~5, 9, 13, 14, 17, 21, 22는 현황 일부 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임. 목록19에 소재
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 의령군 지정면 615 | 대지면적 | 370㎡ (111.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 10.44㎡ (3.2평) | 건축면적 | 10.44㎡ (3.2평) | 건폐율 / 용적률 | 2.8% / 2.8% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2016-12-22 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의령군 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의령군세무서 | 의령군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 지정면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 의령군 지정면 615 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 2,559만원 | 3억 4,899만원 | 82% | 6.2명 | 3억 4,899만원 |
| 최근 3개월 | 4억 2,559만원 | 3억 4,473만원 | 81% | 5.8명 | 3억 4,473만원 |
| 최근 6개월 | 4억 2,559만원 | 3억 4,047만원 | 80% | 5.4명 | 3억 4,047만원 |
| 최근 12개월 | 4억 2,559만원 | 3억 3,622만원 | 79% | 5.1명 | 3억 3,622만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 58점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 427만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,456만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 3,513만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 56만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 5,724만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,532만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 67장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20908 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 산228-1 | 2026.08.13 | 2,265만원 | 999만원 | 44.1% | 매각 |
| 2024타경102789 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 태부리 847-3 | 2026.06.25 | 1,296만원 | 242만원 | 18.7% | 매각 |
| 2025타경172 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64 | 2026.05.28 | 3,177만원 | 561만원 | 17.7% | 매각 |
| 2024타경2315 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 오천리 산44 | 2026.07.30 | 4,165만원 | 520만원 | 12.5% | 매각 |
| 2024타경103249 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 가현리 380 | 2026.06.11 | 2,320만원 | 152만원 | 6.6% | 매각 |
| 2024타경3516 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 호암길 14 | 2026.02.05 | 1억 3,588만원 | 1억 4,025만원 | 103.2% | 매각 |
| 2023타경105460 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 법수면 167-2 | 2026.05.28 | 3억 4,381만원 | 1억 2,300만원 | 35.8% | 진행중 |
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