2025타경58948
2026.09.18||
글자크기
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 63 (영통동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 804㎡ (243.2평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 270,000,000원 | 최저가격 | (100%)270,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)27,000,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
■
신건입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.09.18 | (100%)270,000,000원 | 신건 |
■
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 63 (영통동) | 대 (제1종일반주거지역) | 804㎡ (243.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,300,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 63 (영통동) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 804㎡ (243.2평) 건물: - | 270,000,000원 | |||
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : 2026.02.03
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 말소기준권리: - (세부 등기사항은 하단 회원 전용 등기원문에서 확인 가능) | ||||||
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — 63 (영통동)
| 단지명 | 63 (영통동) | 총 세대수 | 16세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 5층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 63 (영통동) | 대지면적 | 804㎡ (243.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2021-07-16 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 수원시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 수원시세무서 | 수원시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 영통구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 63 (영통동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 7,000만원 | 2억 2,140만원 | 82% | 6.2명 | 2억 2,140만원 |
| 최근 3개월 | 2억 7,000만원 | 2억 1,870만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,870만원 |
| 최근 6개월 | 2억 7,000만원 | 2억 1,600만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,600만원 |
| 최근 12개월 | 2억 7,000만원 | 2억 1,330만원 | 79% | 5.1명 | 2억 1,330만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R2확인 후 검토
위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 부족주의
등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
원문 문서 부족확인
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
2억 7,000만원
- 예상 대출액
- 1억 3,500만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,597만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2억 9,160만원
- 예상 대출액
- 1억 7,496만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,784만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
3억 1,320만원
- 예상 대출액
- 2억 358만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,106만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유준비 완료
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격준비 완료
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 62.11%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경68462 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 영통구 신원로283번길 33 (매탄동) | 2026.07.20 | 27억 6,876만원 | 18억 5,150만원 | 66.9% | 매각 |
| 2024타경9869 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 영통구 매영로238번길 11 (원천동) | 2026.04.29 | 27억 3,652만원 | 16억 3,999만원 | 59.9% | 매각 |
| 2024타경71512 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 영통구 청명로43번길 8 (영통동) | 2026.08.19 | 11억 7,372만원 | 7억 2,100만원 | 61.4% | 매각 |
| 2024타경94669 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 영통구 인계로291번길 17 (매탄동) | 2026.06.09 | 24억 1,365만원 | 17억 2,113만원 | 71.3% | 매각 |
| 2025타경55133 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45 (권선동, THEMA) | 2026.08.14 | 1억 5,900만원 | 9,540만원 | 60% | 매각 |
| 2023타경13434 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 팔달구 권광로207번길 26 (인계동, I'M HOME) | 2026.04.20 | 1억 3,800만원 | 133만원 | 1% | 매각 |
| 2025타경57968 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 경수대로384번길 33 (권선동) | 2026.04.27 | 1억 100만원 | 1억 31만원 | 99.3% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
