2024타경102737
유찰 6회지분매각| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동, 라온빌) [도로명] 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동,라온빌) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 339.2㎡ (102.6평) | 건물면적 | 22.58㎡ (6.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 187,000,000원 | 최저가격 | (6%)10,780,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,078,000원 | 청구금액 | 135,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.07.03 | (17%)31,429,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.08.14 | (12%)22,000,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.09.16 | (8%)15,400,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.10.27 | (6%)10,780,000원 | 진행 |
물건 사진 (20장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동, 라온빌) | 대 (제2종일반주거지역) | 339.2㎡ (102.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,766,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동, 라온빌) (경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동,라온빌)) | 철근콘크리트구조 | 22.58㎡ (6.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 339.2㎡ (102.6평) 건물: 22.58㎡ (6.8평) | 187,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕7층 내 제3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창 등임. 본건은 도시형생활주택으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조) 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 대체로 사다리형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 6미터내외의 도로, 동측으로 약 4미터내외의 도로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류역" 북동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 세류역(지하철 1호선), 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 본건은
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-06-17 확정: 2020-05-19 배당: 2022-08-02 | 보: 1억 3,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2020-06-17 확정: 2020-05-19 배당: 2025-01-14 | 보: 1억 3,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2억 7,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-07-06 | 소유권 | (OOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-04-12 | 압류 | 국 | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-08-02 | 임차권설정 | 전OO | 135,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-07-27 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2023-08-03 | 가압류 | 주OO | 1,682,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2023-10-17 | 압류 | 수OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2024-07-24 | 압류 | 안OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2024-12-19 | 강제경매 | 전OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동, 라온빌) | 대지면적 | 339.2㎡ (102.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 22.58㎡ (6.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 6.7% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 수원시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 수원시세무서 | 수원시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 권선구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동, 라온빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 8,700만원 | 1억 5,334만원 | 82% | 6.2명 | 1억 5,334만원 |
| 최근 3개월 | 1억 8,700만원 | 1억 5,147만원 | 81% | 5.8명 | 1억 5,147만원 |
| 최근 6개월 | 1억 8,700만원 | 1억 4,960만원 | 80% | 5.4명 | 1억 4,960만원 |
| 최근 12개월 | 1억 8,700만원 | 1억 4,773만원 | 79% | 5.1명 | 1억 4,773만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 93점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (6건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 539만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,350만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 698만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,278만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 812만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,251만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경8170 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 경수대로199번길 14-14 (세류동) | 2026.04.29 | 24억 1,036만원 | 17억 210만원 | 70.6% | 매각 |
| 2024타경70465 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 세권로61번길 7 (세류동, 유천맨션) | 2026.06.05 | 1억 9,200만원 | 1억 3,102만원 | 68.2% | 유찰 |
| 2024타경5973 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 | 2026.10.26 | 3억 2,900만원 | 2억 78만원 | 61% | 매각 |
| 2024타경5973 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 | 2026.08.12 | 3억 4,800만원 | 2억 4,800만원 | 71.3% | 매각 |
| 2024타경11428 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 장다리로 106 (권선동) | 2026.03.20 | 8,200만원 | 4,339만원 | 52.9% | 매각 |
| 2025타경57968 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 경수대로384번길 33 (권선동) | 2026.04.27 | 1억 100만원 | 1억 31만원 | 99.3% | 매각 |
| 2025타경55133 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45 (권선동, THEMA) | 2026.08.14 | 1억 6,500만원 | 8,534만원 | 51.7% | 매각 |