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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경102737

유찰 6회지분매각
매각기일:2026.10.27 (광교 신청사 제101호 법정)|담당계:수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)|배당종기일:2025.03.04
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소재지
경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동, 라온빌)
[도로명] 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동,라온빌)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류연립주택,다세대,빌라접수/개시결정-매각물건토지·건물 일괄매각
토지면적339.2㎡ (102.6평)건물면적22.58㎡ (6.8평)소유자소유자 있음
감정가격187,000,000원최저가격
(6%)10,780,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)1,078,000원
청구금액135,000,000원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 1,766,000원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동, 라온빌)대 (제2종일반주거지역)339.2㎡ (102.6평)토지·건물 일괄평가공시지가 1,766,000원/㎡매각포함
건물 2경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동, 라온빌) (경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동,라온빌))철근콘크리트구조22.58㎡ (6.8평)토지·건물 일괄평가매각포함 (일괄매각)
총 감정가격 합계토지: 339.2㎡ (102.6평)
건물: 22.58㎡ (6.8평)
187,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕7층 내 제3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창 등임. 본건은 도시형생활주택으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조) 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 대체로 사다리형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 6미터내외의 도로, 동측으로 약 4미터내외의 도로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류역" 북동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 세류역(지하철 1호선), 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 본건은

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2022-04-12|배당요구종기일 : 2025.03.04
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
전OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2020-06-17
확정: 2020-05-19
배당: 2022-08-02
보: 1억 3,500만원
매수인 인수사항 없음
-
전OO
대항력 없음
301호
전입: 2020-06-17
확정: 2020-05-19
배당: 2025-01-14
보: 1억 3,500만원
매수인 인수사항 없음
-
계 (2건)-
보: 2억 7,000만원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2022.04.12. 압류|청구/채권금액 : 135,000,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12020-07-06소유권(OOOOOOOOO-소멸-
22022-04-12압류국-소멸기준-
32022-08-02임차권설정전OO135,000,000원소멸-
42023-07-27압류국OO-소멸-
52023-08-03가압류주OO1,682,000,000원소멸-
62023-10-17압류수OO-소멸-
72024-07-24압류안OO-소멸-
82024-12-19강제경매전OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동, 라온빌)대지면적339.2㎡ (102.6평)
연면적22.58㎡ (6.8평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 6.7%
주용도연립주택,다세대,빌라주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소수원시 관할 등기소 (수원지방법원)경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과)031-210-1114홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청경기도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서수원시세무서수원시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터권선구 행정복지센터(주민센터)경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16 (세류동, 라온빌)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 8,700만원1억 5,334만원82%6.2명1억 5,334만원
최근 3개월1억 8,700만원1억 5,147만원81%5.8명1억 5,147만원
최근 6개월1억 8,700만원1억 4,960만원80%5.4명1억 4,960만원
최근 12개월1억 8,700만원1억 4,773만원79%5.1명1억 4,773만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4,089만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수48.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수75점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수64.74점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 470건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 93점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (6건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 항목 다수확인

등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 6회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1,078만원
예상 대출액
539만원
필요 현금(실투자)
1,350만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1,164만원
예상 대출액
698만원
필요 현금(실투자)
1,278만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1,250만원
예상 대출액
812만원
필요 현금(실투자)
1,251만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 8건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 2건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 20장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 6회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.

  3. 3

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  4. 4

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 64.37%
최고 99.3% · 최저 51.7%
50%100%평균71%04/2968%06/0561%10/2671%08/1253%03/2099%04/2752%08/1462%07/0377%09/1693%07/21
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경8170단독·다가구경기도 수원시 권선구 경수대로199번길 14-14 (세류동)2026.04.2924억 1,036만원17억 210만원70.6%매각
2024타경70465단독·다가구경기도 수원시 권선구 세권로61번길 7 (세류동, 유천맨션)2026.06.051억 9,200만원1억 3,102만원68.2%유찰
2024타경5973단독·다가구경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동2026.10.263억 2,900만원2억 78만원61%매각
2024타경5973단독·다가구경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동2026.08.123억 4,800만원2억 4,800만원71.3%매각
2024타경11428단독·다가구경기도 수원시 권선구 장다리로 106 (권선동)2026.03.208,200만원4,339만원52.9%매각
2025타경57968단독·다가구경기도 수원시 권선구 경수대로384번길 33 (권선동)2026.04.271억 100만원1억 31만원99.3%매각
2025타경55133단독·다가구경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45 (권선동, THEMA)2026.08.141억 6,500만원8,534만원51.7%매각

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    2026.11.04
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    1억 2,740만원
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    2026.10.23
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    4,033만원
    매각기일
    2026.10.26