2025타경57375
유찰 1회지분매각토지별도등기| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 58-2 [도로명] [집합건물 철근콘크리트조 69.64㎡] | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 현재 공사가 중단된 상태임 3. 목록45는 농지취득자격증명서 제출할 필요없음 4. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 |
| 토지면적 | 2,906,640㎡ (879258.6평)토지별도등기있음 | 건물면적 | 69.64㎡ (21.1평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 9,767,640,000원 | 최저가격 | (100%)9,767,640,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)976,764,000원 | 청구금액 | 4,989,625,096원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.07.08 | (100%)9,767,640,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 58-2 | 전 (농림지역) | 2,906,640㎡ (879258.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 56,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 58-2 ([집합건물 철근콘크리트조 69.64㎡]) | 철근콘크리트조 · 지상12층 | 69.64㎡ (21.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 현재 공사가 중단된 상태임 3. 목록45는 농지취득자격증명서 제출할 필요없음 4. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,906,640㎡ (879258.6평) 건물: 69.64㎡ (21.1평) | 9,767,640,000원 | |||
본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 "용덕저수지" 서측 인근 주택지대에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용 건물이 혼재하는 도시외곽 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 진출입은 용이하고, 소로에 접하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 가장형의 나지 상태임. 북측으로 포장된 중로에 서측으로 포장된 소로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-07-19)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간: ~28.3.19. 국토부 제2026-312호),토지거래계 약에관한허가구역(기간:26.8.26.~27.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2026-1105호))임. 없 음. 없 음. 임대관계 미상임. 본건은 경기도 용인시 처인
1. 일괄매각 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 현재 공사가 중단된 상태임 3. 목록45는 농지취득자격증명서 제출할 필요없음 4. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
토지별도등기 있음| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2022-11-03 | 근저당권 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 4,989,625,096원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 현재 공사가 중단된 상태임 3. 목록45는 농지취득자격증명서 제출할 필요없음 4. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 58-2 | 대지면적 | 2,906,640㎡ (879258.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 69.64㎡ (21.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.0% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 · 지상 12층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 용인시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 용인시세무서 | 용인시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 처인구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 용인시 처인구 이동읍 58-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 97억 6,764만원 | 80억 946만원 | 82% | 6.2명 | 80억 946만원 |
| 최근 3개월 | 97억 6,764만원 | 79억 1,178만원 | 81% | 5.8명 | 79억 1,178만원 |
| 최근 6개월 | 97억 6,764만원 | 78억 1,411만원 | 80% | 5.4명 | 78억 1,411만원 |
| 최근 12개월 | 97억 6,764만원 | 77억 1,643만원 | 79% | 5.1명 | 77억 1,643만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 32점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 48억 8,382만원
- 필요 현금(실투자)
- 49억 9,926만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 63억 2,943만원
- 필요 현금(실투자)
- 43억 4,366만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 73억 6,480만원
- 필요 현금(실투자)
- 40억 9,829만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경97484 | 단독·다가구 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 백옥대로753번길 1-2 | 2026.04.28 | 1억 3,159만원 | 4,120만원 | 31.3% | 매각 |
| 2024타경12315 | 단독·다가구 | 경기도 용인시 처인구 명지로116번길 24-3 (남동) | 2026.09.01 | 15억 8,654만원 | 10억 1,539만원 | 64% | 매각 |
| 2025타경55982 | 단독·다가구 | 경기도 용인시 처인구 명지로60번길 23-11 (역북동) | 2026.06.23 | 20억 24만원 | 13억 2,878만원 | 66.4% | 매각 |
| 2024타경10272 | 단독·다가구 | 경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4 (김량장동) | 2026.08.21 | 27억 9,335만원 | 8억 1,187만원 | 29.1% | 매각 |
| 2025타경55388 | 다세대·연립 | 경기도 용인시 처인구 신기로 26-4 (남동) | 2026.08.11 | 1억 8,500만원 | 1억 3,000만원 | 70.3% | 매각 |
| 2025타경953 | 다세대·연립 | 경기도 용인시 처인구 남동 423-1 소노펠리체 101동 3층303호 | 2026.04.29 | 1억 7,500만원 | 9,578만원 | 54.7% | 매각 |
| 2024타경93321 | 다세대·연립 | 경기도 용인시 처인구 중부대로1398번길 17-2 (김량장동) | 2026.10.20 | 1억 6,800만원 | 1억 1,945만원 | 71.1% | 매각 |
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