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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경51951

유찰 4회지분매각
매각기일:2026.10.26 (제3별관 1층 제5호법정)|담당계:성남지원 경매3계 ((031)737-1323)|배당종기일:2025.06.09
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소재지
경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동
[도로명] 경기도 성남시 분당구 동판교로266번길 14 (삼평동,천석미래로주건축물제1동)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류상가,오피스텔,근린시설접수/개시결정-매각물건토지·건물 일괄매각
토지면적3,365.8㎡ (1018.2평)건물면적27.76㎡ (8.4평)소유자소유자 있음
감정가격268,000,000원최저가격
(12%)31,530,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)3,153,000원
청구금액266,190,026원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동주차장3,365.8㎡ (1018.2평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 (경기도 성남시 분당구 동판교로266번길 14 (삼평동,천석미래로주건축물제1동))철근콘크리트구조 · 지상4층27.76㎡ (8.4평)토지·건물 일괄평가매각포함 (일괄매각)
총 감정가격 합계토지: 3,365.8㎡ (1018.2평)
건물: 27.76㎡ (8.4평)
268,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 제4층 제425호로서 - 외벽 : 알루미늄 복합판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 온돌마루마감, 현관, 욕실 바닥타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등, - 호수 및 주차대수 : 115개호, 302대 가능함. 주거용 오피스텔(방1, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용 중인 것으로 관리인으로부터 탐문되었음. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 엘리베이터, 공동출입문설비 등 갖추었음. 가장형의 평지인 토지로서 오피스텔

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 소재 '송현초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 판교신도시 내 아파트단지, 상업시설, 학교 및 공원, 오피스 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리에 지하철 신분당선 '판교역', GTX-A '성남역, 판교I.C가 소재하는 등 양호함. 2018년 5월 10일 사용승인된

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2024-02-29|배당요구종기일 : 2025.06.09
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
이OO
대항력 있음
425호전부
전입: 2020-06-12
확정: 2020-06-12
배당: -
보: 2억 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 2억 3,000만원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025. 4. 7. 강제경매개시결정|청구/채권금액 : 266,190,026원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
32023-04-17임차권설정이OO230,000,000원인수-
22024-02-16소유권안OO-소멸-
42024-02-29압류국-소멸기준-
52024-03-04압류국-소멸-
62024-03-12압류국-소멸-
72025-01-16압류국-소멸-
12025-04-01소유권진OO-소멸-
82025-04-07강제경매이OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동대지면적3,365.8㎡ (1018.2평)
연면적27.76㎡ (8.4평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 0.8%
주용도상가,오피스텔,근린시설주구조 / 층수철근콘크리트구조 · 지상 4층사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소성남시 관할 등기소 (성남지원)성남지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청경기도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서성남시세무서성남시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터분당구 행정복지센터(주민센터)경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월2억 6,800만원2억 1,976만원82%6.2명2억 1,976만원
최근 3개월2억 6,800만원2억 1,708만원81%5.8명2억 1,708만원
최근 6개월2억 6,800만원2억 1,440만원80%5.4명2억 1,440만원
최근 12개월2억 6,800만원2억 1,172만원79%5.1명2억 1,172만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 1,962만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수75.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수64.905점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 470건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 81점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 항목 다수확인

등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
3,153만원
예상 대출액
1,576만원
필요 현금(실투자)
2,411만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
3,405만원
예상 대출액
2,043만원
필요 현금(실투자)
2,199만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
3,657만원
예상 대출액
2,377만원
필요 현금(실투자)
2,120만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 8건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 48장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

  3. 3

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 62.66%
최고 95.7% · 최저 44.1%
50%100%평균61%08/2496%06/0152%07/0645%06/1544%05/1193%05/2266%05/1180%10/1258%09/2858%09/28
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경3540오피스텔경기도 성남시 분당구 동판교로266번길 14 (삼평동)2026.08.243억 1,500만원1억 9,111만원60.7%매각
2025타경52018오피스텔경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17 (여수동)2026.06.011억 9,800만원1억 8,951만원95.7%매각
2025타경886오피스텔경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 609호2026.07.0610억 3,750만원5억 3,680만원51.7%매각
2025타경503오피스텔경기도 성남시 분당구 황새울로311번길 28 (서현동)2026.06.1512억 4,590만원5억 6,150만원45.1%매각
2025타경1476오피스텔경기도 성남시 분당구 황새울로311번길 28 (서현동)2026.05.1112억 7,500만원5억 6,270만원44.1%매각
2025타경52657오피스텔경기도 성남시 분당구 황새울로 307 (서현동)2026.05.224억 4,900만원4억 1,558만원92.6%매각
2025타경52098오피스텔경기도 성남시 수정구 청계산로 752 (고등동)2026.05.116억 8,080만원4억 5,100만원66.2%매각

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    907만원
    매각기일
    2026.10.26