2025타경50034
유찰 5회지분매각| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) [도로명] 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) | 경매구분 | 매각물건 토지및건물 지분 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 3. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 4. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임 |
| 토지면적 | 27,308.1㎡ (8260.7평) | 건물면적 | 20.32㎡ (6.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 54,000,000원 | 최저가격 | (17%)9,076,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,815,200원 | 청구금액 | 7,110,815원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.03.30 | (34%)18,522,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.05.04 | (24%)12,965,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.06.08 | (17%)9,076,000원 | 매각 |
| 7회 | 2026.10.26 | (17%)9,076,000원 | 진행 |
물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) | 잡종지 (중심상업지역) | 27,308.1㎡ (8260.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 7,349,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) (경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)) | 철골철근콘크리트조 | 20.32㎡ (6.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 3. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 4. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 27,308.1㎡ (8260.7평) 건물: 20.32㎡ (6.1평) | 54,000,000원 | |||
철근콘크리트조 지하4층 지상7층 중 3층 220호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 철판 및 인테리어 마감. 본건은 인접 호수와 경계 구분 없이 일단의 음식점으로 이용 중임. 본 건물에 공용 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(여객자동차터미널 및 복합건물) 부지로 이용 중임. 본건은 주위로 대로3류, 중로1류와 접함. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접 합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축
본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점 소매 점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철골
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 3. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 4. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수OO 대항력 없음 | 3층220호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 수라예찬 야탑직영점 대항력 없음 | 주거 / 3층220호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 수라예찬 야탑직영점 대항력 없음 | 주거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 3,220원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 3,220원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-27 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-10-27 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2023-10-27 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2023-10-27 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-01-07 | 강제경매 | 오OO | - | 소멸기준 | - |
| 6 | 2025-03-26 | 강제경매 | (OOOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 3. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 4. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) | 대지면적 | 27,308.1㎡ (8260.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 20.32㎡ (6.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.1% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철골철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성남시 관할 등기소 (성남지원) | 성남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성남시세무서 | 성남시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 분당구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5,400만원 | 4,428만원 | 82% | 6.2명 | 4,428만원 |
| 최근 3개월 | 5,400만원 | 4,374만원 | 81% | 5.8명 | 4,374만원 |
| 최근 6개월 | 5,400만원 | 4,320만원 | 80% | 5.4명 | 4,320만원 |
| 최근 12개월 | 5,400만원 | 4,266만원 | 79% | 5.1명 | 4,266만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 56점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 453만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,263만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 588만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,202만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 684만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,180만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 15장, 위반건축물 신호 있음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 2
건축물대장과 현황이 일치하는지 확인해 주세요.
근거: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52018 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17 (여수동) | 2026.06.01 | 1억 9,800만원 | 1억 8,951만원 | 95.7% | 매각 |
| 2025타경3540 | 오피스텔 | 경기도 성남시 분당구 동판교로266번길 14 (삼평동) | 2026.08.24 | 3억 1,500만원 | 1억 9,111만원 | 60.7% | 매각 |
| 2024타경72020 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 (도촌동) | 2026.09.28 | 2억 4,900만원 | 1억 4,448만원 | 58% | 매각 |
| 2025타경52052 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 (도촌동) | 2026.09.28 | 2억 7,600만원 | 1억 5,879만원 | 57.5% | 매각 |
| 2025타경52078 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 (도촌동) | 2026.09.28 | 2억 2,400만원 | 1억 3,462만원 | 60.1% | 매각 |
| 2025타경52840 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층602호 | 2026.09.07 | 2억 5,100만원 | 2억 2,340만원 | 89% | 매각 |
| 2025타경51998 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 (도촌동) | 2026.07.20 | 2억 2,300만원 | 2억 910만원 | 93.8% | 매각 |
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