2026타경70419
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 포천시 내촌면 진목리 463-3 [도로명] 경기도 포천시 내진로 222 | 경매구분 | 공유물분할을위한경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서에 의하면 목록6.건물[단층공장 다동호, 층고7.4m]은 공부상 등재되지 아니한 중2층 사무실이 소재하는 바 현황을 감안하여 재조달원가를 상향조정하여 평가함 |
| 토지면적 | 1,342㎡ (406.0평) | 건물면적 | 90.51㎡ (27.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 2,029,970,110원 | 최저가격 | (100%)2,029,970,110원 | 채무자 | 이OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)202,997,011원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.11.17 | (100%)2,029,970,110원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 포천시 내촌면 진목리 463-3 | 대 (계획관리지역) | 1,342㎡ (406.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 311,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 포천시 내촌면 진목리 463-3 (경기도 포천시 내진로 222) | 경량철골구조 · (제2종근린생활시설) | 90.51㎡ (27.4평) | 일괄평가 (대장연면적 60㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서에 의하면 목록6.건물[단층공장 다동호, 층고7.4m]은 공부상 등재되지 아니한 중2층 사무실이 소재하는 바 현황을 감안하여 재조달원가를 상향조정하여 평가함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,342㎡ (406.0평) 건물: 90.51㎡ (27.4평) | 2,029,970,110원 | |||
본건은 경기도 포천시 내촌면 진목리에 소재하는 부동산(토지 및 건물)으로서, 본건이 소재 하는 지역 주위에는 도로변 일부 상가, 공장지대 및 전답, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 대체적으로 대중교통상황은 보통시 됨. ◆기호(1, 4) 토지 : 대체로 부정형 평지의 토지로서 인접지 대비 등고평탄한 노변의 상업용 (기호 1) 및 공업용(기호 4) 토지로 이용중임. ◆기호(8) 토지 : 세장형의 토지로서 기호(1) 토지에서 분할된 도로부지임. ◆기호(1) 토지 : 본건 서측으로 소로한면의 포장도로에 접함. ◆기호(4) 토지 : 본건 북측으로 세로(가)의 포장도로에 접함. ◆기호(8) 토지 : 본건 서측으로 소로한면의 포장도로에 접함. ◆기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(20 23-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관
일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서에 의하면 목록6.건물[단층공장 다동호, 층고7.4m]은 공부상 등재되지 아니한 중2층 사무실이 소재하는 바 현황을 감안하여 재조달원가를 상향조정하여 평가함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 02 | 전입: 2014-01-14 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 250,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 다동 및 라동 | 전입: 2023-09-21 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 150,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2,500만원 월: 400,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 경매개시결정 양OO지분: 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-05-02 | 압류 목록 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2026-02-26 | 경매개시결정 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서에 의하면 목록6.건물[단층공장 다동호, 층고7.4m]은 공부상 등재되지 아니한 중2층 사무실이 소재하는 바 현황을 감안하여 재조달원가를 상향조정하여 평가함
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 이OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 진목리 463-3
| 단지명 | 진목리 463-3 | 총 세대수 | 4세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 1층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 포천시 내촌면 진목리 463-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 60㎡ (18.2평) | 건축면적 | 60㎡ (18.2평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 1998-10-16 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 포천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 포천시세무서 | 포천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 내촌면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 포천시 내촌면 진목리 463-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20억 2,997만원 | 16억 6,457만원 | 82% | 6.2명 | 16억 6,457만원 |
| 최근 3개월 | 20억 2,997만원 | 16억 4,427만원 | 81% | 5.8명 | 16억 4,427만원 |
| 최근 6개월 | 20억 2,997만원 | 16억 2,397만원 | 80% | 5.4명 | 16억 2,397만원 |
| 최근 12개월 | 20억 2,997만원 | 16억 367만원 | 79% | 5.1명 | 16억 367만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 10억 1,498만원
- 필요 현금(실투자)
- 10억 4,531만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 13억 1,542만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 906만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 15억 3,059만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 5,807만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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