2025타경607
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 고성군 상리면 상정대로 949 [도로명] 경상남도 고성군 상정대로 949 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각. -목록[1]지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. -목록[1]토지 일부는 ‘접도구역’에 저촉되는바 공법상 불리한 정도를 감안하여 평가함. |
| 토지면적 | 2,790㎡ (844.0평) | 건물면적 | 510.86㎡ (154.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,433,226,270원 | 최저가격 | (100%)1,433,226,270원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)143,322,627원 | 청구금액 | 1,443,554,370원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.24 | (100%)1,433,226,270원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 고성군 상리면 상정대로 949 | 대 (계획관리지역) | 2,790㎡ (844.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 111,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 고성군 상리면 상정대로 949 (경상남도 고성군 상정대로 949) | 일반철골조 및 경량철골조 및 벽돌조 · (단독주택) | 510.86㎡ (154.5평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. -목록[1]지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. -목록[1]토지 일부는 ‘접도구역’에 저촉되는바 공법상 불리한 정도를 감안하여 평가함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,790㎡ (844.0평) 건물: 510.86㎡ (154.5평) | 1,433,226,270원 | |||
일련번호 1)은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 '부포회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 3~6, 8, 9~12, 14~32)는 경상남도 고성군 대가면 갈천리 소재 '종생마을' 인근에 산재하고 있으며, 주위는 순수 농촌마을 주변 농경지 및 임야지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 33~35)는 경상남도 고성군 영현면 추계리 소재 '추계마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도면 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 36)은 경상남도 고성군 영현면 영부리 소재 '영부마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야지대 입니다. 일련번호 37)은 경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 '양호동마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야지대 입니다. 일련번호 1, 3, 4, 5, 11,
-일괄매각. -목록[1]지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. -목록[1]토지 일부는 ‘접도구역’에 저촉되는바 공법상 불리한 정도를 감안하여 평가함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-07-16 | 근저당권 | 김OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,443,554,370원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. -목록[1]지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. -목록[1]토지 일부는 ‘접도구역’에 저촉되는바 공법상 불리한 정도를 감안하여 평가함.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 고성군 상리면 상정대로 949 | 대지면적 | 2,790㎡ (844.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 510.86㎡ (154.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 18.3% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 일반철골조 및 경량철골조 및 벽돌조 | 사용승인일자 | 2011-11-14 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 고성군 관할 등기소 (통영지원) | 통영지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 고성군세무서 | 고성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 상리면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 고성군 상리면 상정대로 949 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14억 3,322만원 | 11억 7,524만원 | 82% | 6.2명 | 11억 7,524만원 |
| 최근 3개월 | 14억 3,322만원 | 11억 6,091만원 | 81% | 5.8명 | 11억 6,091만원 |
| 최근 6개월 | 14억 3,322만원 | 11억 4,658만원 | 80% | 5.4명 | 11억 4,658만원 |
| 최근 12개월 | 14억 3,322만원 | 11억 3,224만원 | 79% | 5.1명 | 11억 3,224만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7억 1,661만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 4,037만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 9억 2,873만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 4,418만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 10억 8,065만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 817만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경38334 | 오피스텔 | 경상남도 진주시 진양호로 195-5 (평거동, 순화 씨저스팰리스 오피스텔) | 2026.11.23 | 4,000만원 | 211만원 | 5.3% | 진행중 |
| 2025타경11321 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 | 2026.11.18 | 2억 5,900만원 | 4,775만원 | 18.4% | 매각 |
| 2025타경21468 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 피솔길 147 (장평동) | 2026.10.19 | 8,000만원 | 711만원 | 8.9% | 매각 |
| 2023타경2974 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367 (동성동) | 2026.10.15 | 6,600만원 | 68만원 | 1% | 유찰 |
| 2025타경11602 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠로 19 (동읍 다숲 아파트) | 2026.10.07 | 1억 600만원 | 2,545만원 | 24% | 변경 |
| 2025타경663 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8 (소답동) | 2026.09.30 | 5,800만원 | 2,666만원 | 46% | 매각 |
| 2025타경1023 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 장동3길 16 (중부동, 에이스빌) | 2026.09.30 | 1억 7,600만원 | 8,010만원 | 45.5% | 변경 |
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