2025타경542
유찰 3회유치권신고| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 안터길 75-40 (부대동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각 - 목록 1 공부상 지목이 '전'이나 현황 '택지이행지'임 - 목록 5는 건축허가를 받고 공사를 완료하였으나, 사용승인은 안된 상태임 - 화인건설 주식회사로부터 59,510,000원의 유치권신고서 접수되었으나 성립여부 불분명 - 위 유치권신고에 대하여 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 접수됨 - 채무자겸소유자로부터 부대동 57-3번지에 산지전용허가를 득한 장소의 산지전용기간 만료에 따른 복구이행과 미이행시 원상회복명령, 허가 취소 |
| 토지면적 | 648㎡ (196.0평) | 건물면적 | 39.24㎡ (11.9평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,419,998,500원 | 최저가격 | (14%)194,374,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)19,437,400원 | 청구금액 | 564,210,111원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.15 | (100%)1,419,998,500원 | 변경 |
| 2회 | 2026.11.16 | (14%)194,374,000원 | 진행 |
물건 사진 (20장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 천안시 서북구 안터길 75-40 (부대동) | 전 (자연녹지지역) | 648㎡ (196.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 282,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 천안시 서북구 안터길 75-40 (부대동) | 철근콘크리트구조 · 지상2층 | 39.24㎡ (11.9평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각 - 목록 1 공부상 지목이 '전'이나 현황 '택지이행지'임 - 목록 5는 건축허가를 받고 공사를 완료하였으나, 사용승인은 안된 상태임 - 화인건설 주식회사로부터 59,510,000원의 유치권신고서 접수되었으나 성립여부 불분명 - 위 유치권신고에 대하여 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 접수됨 - 채무자겸소유자로부터 부대동 57-3번지에 산지전용허가를 득한 장소의 산지전용기간 만료에 따른 복구이행과 미이행시 원상회복명령, 허가 취소 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 648㎡ (196.0평) 건물: 39.24㎡ (11.9평) | 1,419,998,500원 | |||
충청남도 천안시 서북구 부대동 소재 '안터방죽' 북측 인근 '한울전원마을' 내에 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 전원주택지대' 또는 "시가지후면 전원주택지대"로서, 주거지로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. < 지적형태 > 본건2필지 공히, '부정형'임. < 지 세 > 당초 '완경사지'였던 것을 '축대'를 쌓고, 평탄하게 조성함. < 이용상태 > 본건2필지를 일괄하여 다세대주택 3개동(棟)의 부지로 이용중임. 기호2토지의 동측으로 콘크리트포장된 '세로'(細路)에 접함. 기호1,2 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖
- 일괄매각 - 목록 1 공부상 지목이 '전'이나 현황 '택지이행지'임 - 목록 5는 건축허가를 받고 공사를 완료하였으나, 사용승인은 안된 상태임 - 화인건설 주식회사로부터 59,510,000원의 유치권신고서 접수되었으나 성립여부 불분명 - 위 유치권신고에 대하여 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 접수됨 - 채무자겸소유자로부터 부대동 57-3번지에 산지전용허가를 득한 장소의 산지전용기간 만료에 따른 복구이행과 미이행시 원상회복명령, 허가 취소
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-03-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 1동 | 전입: 2019-03-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-05 | 근저당권 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-12-10 | 임의경매개시결정 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 564,210,111원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각 - 목록 1 공부상 지목이 '전'이나 현황 '택지이행지'임 - 목록 5는 건축허가를 받고 공사를 완료하였으나, 사용승인은 안된 상태임 - 화인건설 주식회사로부터 59,510,000원의 유치권신고서 접수되었으나 성립여부 불분명 - 위 유치권신고에 대하여 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 접수됨 - 채무자겸소유자로부터 부대동 57-3번지에 산지전용허가를 득한 장소의 산지전용기간 만료에 따른 복구이행과 미이행시 원상회복명령, 허가 취소
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 천안시 서북구 안터길 75-40 (부대동) | 대지면적 | 648㎡ (196.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 39.24㎡ (11.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 6.1% |
| 주용도 | 다세대(빌라) | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 2층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 천안시 관할 등기소 (천안지원) | 천안지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 천안시세무서 | 천안시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 서북구 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 천안시 서북구 안터길 75-40 (부대동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14억 1,999만원 | 11억 6,439만원 | 82% | 6.2명 | 11억 6,439만원 |
| 최근 3개월 | 14억 1,999만원 | 11억 5,019만원 | 81% | 5.8명 | 11억 5,019만원 |
| 최근 6개월 | 14억 1,999만원 | 11억 3,599만원 | 80% | 5.4명 | 11억 3,599만원 |
| 최근 12개월 | 14억 1,999만원 | 11억 2,179만원 | 79% | 5.1명 | 11억 2,179만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12516 | 다세대·연립 | 충청남도 천안시 서북구 서부19길 14 (성정동, 삼익빌라) | 2026.06.22 | 5,500만원 | 3,000만원 | 54.5% | 매각 |
| 2025타경584 | 다세대·연립 | 충청남도 천안시 서북구 서부15길 34 (성정동, 성정빌라) | 2026.06.23 | 5,600만원 | 3,221만원 | 57.5% | 매각 |
| 2025타경703 | 다세대·연립 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 676-10 금호아트빌라 2층202호 | 2026.10.26 | 6,400만원 | 5,383만원 | 84.1% | 매각 |
| 2025타경12531 | 다세대·연립 | 충청남도 천안시 동남구 개목1길 27 (봉명동, 중도빌라트) | 2026.04.28 | 6,200만원 | 4,345만원 | 70.1% | 매각 |
| 2025타경448 | 다세대·연립 | 충청남도 천안시 동남구 문화1길 7 (문화동) | 2026.06.15 | 5,200만원 | 3,675만원 | 70.7% | 매각 |
| 2025타경11929 | 다세대·연립 | 충청남도 천안시 동남구 개목4길 14 (봉명동, 유익아트빌라) | 2026.06.02 | 6,900만원 | 5,000만원 | 72.5% | 매각 |
| 2020타경5982 | 다세대·연립 | 충청남도 천안시 동남구 양지2길 35-1 (봉명동) | 2026.09.15 | 1억 8,200만원 | 1억 800만원 | 59.3% | 매각 |
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