2024타경97323
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) [도로명] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 18,928.6㎡ (5725.9평) | 건물면적 | 53.3㎡ (16.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 983,000,000원 | 최저가격 | (17%)165,212,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)16,521,200원 | 청구금액 | 687,034,837원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.06.19 | (34%)337,169,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.07.24 | (24%)236,018,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.10.16 | (24%)236,018,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.17 | (17%)165,212,000원 | 진행 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 공장용지 (준주거지역) | 18,928.6㎡ (5725.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,554,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) (경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)) | 철근콘크리트구조 | 53.3㎡ (16.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 18,928.6㎡ (5725.9평) 건물: 53.3㎡ (16.1평) | 983,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10중 제1층 제엘137호로서, 외벽: 복합판넬마감. 창호: 샷시창호임. 공실 상태임. 후첨 "건물개황도" 참조. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공장 및 지원시설의 건부지로 이용중임. 본건 북측, 남동측 및 남측으로 각각 도로에 접함. 기호(1)-(3) 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임. - -
본건은 경기도 용인시 기흔구 농서동 "삼성전자 기흥사업장" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사스테우드(김OO) 대항력 없음 | 점포 / 프리미엄원희캐슬기흥서천1층 엘137호 | 전입: 2024-04-16 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 3,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘137호53.3㎡ | 전입: 2024-04-16 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 3,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 1억원 월: 6,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-01-31 | 소유권 | (OOOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-01-31 | 근저당권 | 의OO | 780,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-05-02 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2023-08-17 | 압류 | 용OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-01-19 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-03-04 | 공매공고 | - | - | 소멸 | - |
| 7 | 2024-11-13 | 임의경매 | 의OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2024-12-11 | 가압류 | 근OO | 7,383,870원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 대지면적 | 18,928.6㎡ (5725.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 53.3㎡ (16.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.3% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 용인시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 용인시세무서 | 용인시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 기흥구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 8,300만원 | 8억 606만원 | 82% | 6.2명 | 8억 606만원 |
| 최근 3개월 | 9억 8,300만원 | 7억 9,623만원 | 81% | 5.8명 | 7억 9,623만원 |
| 최근 6개월 | 9억 8,300만원 | 7억 8,640만원 | 80% | 5.4명 | 7억 8,640만원 |
| 최근 12개월 | 9억 8,300만원 | 7억 7,657만원 | 79% | 5.1명 | 7억 7,657만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,260만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,242만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 705만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,133만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 2,456만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,718만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 11장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경8972 | 오피스텔 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 2025.12.17 | 20억 9,500만원 | 3억 8,000만원 | 18.1% | 매각 |
| 2025타경54946 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 삼성전자로 8 (석우동) | 2026.07.15 | 9,200만원 | 7,047만원 | 76.6% | 매각 |
| 2025타경57227 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 삼성전자로 8 (석우동) | 2026.07.10 | 7,100만원 | 6,971만원 | 98.2% | 매각 |
| 2024타경88831 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 큰재봉길 23-4 (석우동) | 2026.07.21 | 9,000만원 | 254만원 | 2.8% | 매각 |
| 2024타경55923 | 오피스텔 | 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 5층503호구) 경기도 화성시 능동 1052-4 | 2026.04.21 | 5,900만원 | 120만원 | 2% | 매각 |
| 2025타경56105 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 큰재봉길 23-11 (석우동) | 2026.07.13 | 1억 7,100만원 | 1억 3,222만원 | 77.3% | 매각 |
| 2025타경54807 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 삼성1로 144-9 (석우동) | 2026.08.26 | 7,900만원 | 2,709만원 | 34.3% | 매각 |
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