2025타경934
유찰 3회제시외건물포함지분매각| 소재지 | 서울특별시 서대문구 성산로17길 30-6 (연희동) [도로명] [토지 대 288㎡ 갑구 3번 김경훈지분 5분의 1 전부] | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 제시외 건물 포함, 지분매각 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 1. 지분매각 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 제시외 건물(단독주택, 연와조 스라브위세멘와즙)이 소재하고 있으며, 감정평가시 지상 건물에 구애됨 없이 토지를 평가 하였으며 지상 건물의 소재로 인하여 토지의 이용에 제한 받는 점을 감안한 가격을 감정평가명세표 비고란에 제시함(감정평가서 참조) 4. 본건 지상에 수기의 수목 등이 |
| 토지면적 | 288㎡ (87.1평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 421,056,000원 | 최저가격 | (64%)269,476,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)26,947,600원 | 청구금액 | 198,521,369원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.10.13 | (64%)269,476,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 서대문구 성산로17길 30-6 (연희동) | 대 (제1종일반주거지역) | 288㎡ (87.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,209,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 서대문구 성산로17길 30-6 (연희동) ([토지 대 288㎡ 갑구 3번 김경훈지분 5분의 1 전부]) | 벽돌구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 제시외 건물 포함, 지분매각 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 1. 지분매각 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 제시외 건물(단독주택, 연와조 스라브위세멘와즙)이 소재하고 있으며, 감정평가시 지상 건물에 구애됨 없이 토지를 평가 하였으며 지상 건물의 소재로 인하여 토지의 이용에 제한 받는 점을 감안한 가격을 감정평가명세표 비고란에 제시함(감정평가서 참조) 4. 본건 지상에 수기의 수목 등이 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 288㎡ (87.1평) 건물: - | 421,056,000원 | |||
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 '연세대학교' 서측 인근에 소재하고 있으며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 주상용 부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편 의도는 보통임. 1. 본건 1 (서대문구 연희동 339-49) 사다리형의 완경사지로서 건부지(단독주택)로 이용중임. 2. 본건 2 (서대문구 연희동 339-99) 사다리형의 완경사지로서 인접지(연희동 339-49, 339-50)의 부속토지로 이용중임. 1. 본건 1 (서대문구 연희동 339-49) 본건 북측으로 노폭 약 1~2미터 정도의 도로와 접함. 2. 본건 2 (서대문구 연희동 339-99) 지적도상 맹지임. 1. 본건 1 (서대문구 연희동 339-49) 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 도시기타용 도지역지구기타(자연경관지구건축규제완화구역(서울특별시도시계획조례)),
1. 제시외 건물 포함, 지분매각 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 1. 지분매각 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 제시외 건물(단독주택, 연와조 스라브위세멘와즙)이 소재하고 있으며, 감정평가시 지상 건물에 구애됨 없이 토지를 평가 하였으며 지상 건물의 소재로 인하여 토지의 이용에 제한 받는 점을 감안한 가격을 감정평가명세표 비고란에 제시함(감정평가서 참조) 4. 본건 지상에 수기의 수목 등이
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-11-29 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 198,521,369원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 제시외 건물 포함, 지분매각 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 1. 지분매각 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 제시외 건물(단독주택, 연와조 스라브위세멘와즙)이 소재하고 있으며, 감정평가시 지상 건물에 구애됨 없이 토지를 평가 하였으며 지상 건물의 소재로 인하여 토지의 이용에 제한 받는 점을 감안한 가격을 감정평가명세표 비고란에 제시함(감정평가서 참조) 4. 본건 지상에 수기의 수목 등이
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 서대문구 성산로17길 30-6 (연희동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 115.96㎡ (35.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1972-03-02 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서대문구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서대문구세무서 | 서대문구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 성산로17길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 서대문구 성산로17길 30-6 (연희동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 2,105만원 | 3억 4,526만원 | 82% | 6.2명 | 3억 4,526만원 |
| 최근 3개월 | 4억 2,105만원 | 3억 4,105만원 | 81% | 5.8명 | 3억 4,105만원 |
| 최근 6개월 | 4억 2,105만원 | 3억 3,684만원 | 80% | 5.4명 | 3억 3,684만원 |
| 최근 12개월 | 4억 2,105만원 | 3억 3,263만원 | 79% | 5.1명 | 3억 3,263만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 40점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 3,473만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,570만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 7,462만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,761만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 318만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,084만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 1건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 13장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 36.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경70071 | 토지·임야 | 경기도 양주시 남면 신암리 3-2 | 2026.09.23 | 2,889만원 | 4,150만원 | 143.6% | 매각 |
| 2024타경102524 | 토지·임야 | 경기도 과천시 과천동 산69-13 | 2026.09.08 | 7억 528만원 | 7억 528만원 | 100% | 매각 |
| 2023타경5535 | 토지·임야 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 275-9 | 2026.08.06 | 4,836만원 | 1,725만원 | 35.7% | 매각 |